segunda-feira, 26 de setembro de 2011

Sociedade condenada

"Quando você percebe que, para produzir, precisa obter a autorização de quem não produz nada; quando comprovar que o dinheiro flui para quem negocia não com bens, mas com favores; quando perceber que muitos ficam ricos mais pelo suborno e influência do que pelo trabalho e que as leis não nos protegem deles, mas, pelo contrário, são eles que ficam protegidos de você; quando perceber que a corrupção é recompensada e a honestidade se converte em auto-sacrifício, então poderá afirmar, sem temor de errar, que sua sociedade está condenada!"


Frase da filósofa russo-americana Ayn Rand (judia, fugitiva da revolução russa, que chegou aos EUA na metade da década de 1920).

sexta-feira, 23 de setembro de 2011

FT: governo brasileiro é o culpado pelo Real forte

O país que inventou o termo "guerra cambial" acaba de acrescentar mais uma novidade ao seu arsenal retórico. O Brasil quer que a Organização Mundial do Comércio permita o uso de medidas anti-dumping contra países que promovem desvalorizações competitivas de suas moedas através de políticas de expansão monetária. A proposta não tem a menor chance de ser aprovada, mas é um sinal preocupante do tipo de protecionismo que o mundo até agora evitou em quatro anos de crise financeira e recessão.

Real Valorizado é culpa do governo brasileiro

Apesar da recente desvalorização do Real, o Brasil está preocupado que o Real pode voltar a se apreciar ainda mais se os EUA eo Reino Unido embarcarem em mais flexibilização quantitativa (QE). Brasília, assim, se vê como vítima inocente de uma guerra cambial entre potências, ainda que a apreciação do Real seja, em grande parte, culpa do próprio governo brasileiro.

Crédito imobiliário começa a desacelerar no Brasil

O presidente da CEF afirmou que a alta dos preços de imóveis e do crédito imobiliário no Brasil já começaram a moderar, afastando o risco de criação de uma eventual bolha nesse mercado. Segundo Hereda, o "crescimento do crédito moderou, até porque as classes A, B e C têm um limite de quanto podem pagar por um imóvel”.

Crédito Imobiliário em desaceleração no Brasil

Esta semana, o FMI divulgou relatórios apontando o risco da rápida expansão do crédito no Brasil e da valorização dos imóveis. O organismo aponta em especial o avanço dos preços dos imóveis em São Paulo, que ocorre na velocidade das cidades com mercado mais aquecido da Ásia. Entretanto, segundo a CEF a elevação dos preços fez com que a expansão reduzir o ritmo.

quarta-feira, 21 de setembro de 2011

Expansão do crédito imobiliário no Brasil depende de decisões governamentais

O crédito é um dos principais responsáveis pela expansão do setor imobiliário no Brasil nos últimos anos. Entretanto, em que pese sua expansão, que passou de cerca de 1,5% do PIB em 2003 para os atuais 4% do PIB, com estimativa de chegar a 6% em 2014, o fato é que essa parcela ainda é muito pequena quando comparada com outros países. Nações desenvolvidas como Austrália, Estados Unidos e Reino Unido, por exemplo, o crédito imobiliário atinge algo como 80% do PIB, e mesmo em mercados de países latino-americanos, como Chile e México, esse indicador atinge valores como 15% do PIB. Esses números evidenciam que há muito espaço para a expansão do crédito imobiliário no Brasil, mas a questão que fica é: de onde virão os recursos?

Credito imobiliario no Brasil - poupança : captação x concessão de financiamentos

O gráfico acima, elaborado pelo Núcleo de Real State da POLI-USP, mostra que o principal instrumento de fornecimento de recursos para o setor imobiliário - a Caderneta de Poupança - mostra sinais de esgotamento, tendo em vista o descompasso entre a captação e a concessão de empréstimos. Caso esse problema não seja resolvido, em um curto espaço de tempo o crédito imobiliário no Brasil pode entrar em colapso.

terça-feira, 20 de setembro de 2011

Os limites à política econômica populista do governo brasileiro

A estratégia populista de ampliação do curral eleitoral governamental segue firme e forte, com as informações de que o governo brasileiro tem a meta de colocar mais 800 mil famílias no Bolsa Família até 2013. A pergunta que fica é: até que ponto é sustentável a estratégia do governo de criação de currais eleitorais por meio do Bolsa Família?

Bolsa Família

O fato é que o estoque de "elegíveis" ao Bolsa Família está chegado ao fim, já que a atual maratona da miséria parece ser ápice do processo de ampliação do Bolsa Família. Movimentos posteriores terão que ser feitos com base em elevação do limite de renda, o que evidenciaria ainda mais o caráter eleitoreiro com o qual o programa é tratado.

O reflexo da alta do dólar nas ações e nos imóveis

O movimento de redução das taxas de juros primárias colocado em curso pelo Banco Central do Brasil teve como reflexo mais evidente a apreciação do dólar, que passou, em questão de poucos dias do patamar de de R$ 1,55 / dólar para o atual na faixa de R$1,8 / dólar. Isso porque, segundo o boletim Focus do BC, a expectativa do mercado era de uma taxa ao redor de R$1,65 por dólar no final do ano.

subida do dólar

Mas a grande questão para os investidores é: como a alteração do dólar se reflete nos ativos brasileiros? Segundo os analistas de mercado, no caso das ações, deve ganhar fôlego os papéis atrelados às exportações, como commodities, papel e celulose, Petrobras e siderurgia.

domingo, 18 de setembro de 2011

Quem tem medo do voto distrital? Os corruptos, é claro!

A movimentação da sociedade por um sistema político mais decente e honesto, que pretende dar mais poder ao cidadão de fiscalizar os políticos, o movimento Eu Voto Distrital, ao que parece, já está incomodando bastante os poderosos de plantão. Incomodando o suficiente para fazer com que os atuais donos do poder no Brasil acionem seus simpatizantes na mídia para tentar associar o voto distrital com à "direita".

Quem tem medo do voto distrital?

Em um período de uma semana, o senhor Marcos Coimbra, dono do Instituto Vox Populi, instituto contratado pelo PT para fazer suas pesquisas de opinião internas, escreveu dois artigos na imprensa tentando apontar problemas do voto distrital. O primeiro artigo não tinha fundamentação alguma, e tratava-se apenas de um panfleto, como pode ser visto aqui.

segunda-feira, 12 de setembro de 2011

O preço dos imóveis no Brasil: existe uma bolha imobiliária?

Pesquisa recente divulgada pela Global Property Guide e pela Embraesp sinaliza que o preço dos imóveis no Brasil lidera o ranking mundial de valorização em 12 e 24 meses até setembro de 2010. Mesmo descontando a inflação do período, ainda assim o resultado permanece inalterado, mantendo os índices na frente do preço praticado em mercados com desempenho histórico invejável, tais como Hong Kong e Cingapura.

Preço dos imóveis no Brasil: existe bolha?

Uma das maneiras de responder a questão complexa acima é dividi-la em novas perguntas mais simples; se ainda assim não obtivermos a resposta, continuaremos com o processo até chegarmos juntos a perguntas simples o bastante para serem respondidas. Em caminho inverso, as respostas das perguntas mais simples irão formar a resposta da questão chave e penso, honestamente, que a questão merece a aplicação do método:

Memorial 9/11 em Nova York: o vazio monumental

A reconstrução do World Trade Center está em fase acelerada em Nova York. As autoridades locais definiram que nenhum prédio subiria no local onde as torres gêmeas estavam.

WTC - Piscina

Em seu lugar existirão piscinas com cachoeiras descendo dos lados em um espelho d'água abaixo.

quinta-feira, 8 de setembro de 2011

Valorização de imóveis em agosto em SP, RJ e DF

O indicador de valorização de imóveis FIPE-ZAP apresentou variação positiva geral de 1,7% em agosto de 2011, evidenciando um quadro de desaceleração do ritmo de alta nos imóveis no mercado imobiliário brasileiro. Quando se analisa o quadro regional, porém, as conclusões mudam um pouco. O Rio de Janeiro ainda apresenta um avanço importante de preços, com os preços subindo 2.6% neste mês, 42% nos últimos 12 meses e 19% em 2011.

Valorização de imóveis - Rio de Janeiro

A cidade de São Paulo fica em segundo lugar, com valorização mensal em agosto de 2011 de 1,7%, 29% no acumulado dos últimos 12 meses e 18,6% em 2011.

domingo, 4 de setembro de 2011

O que explica a valorização nos preços dos imóveis no Brasil?

O Brasil tem observado nos últimos anos uma elevação consistente nos preços dos imóveis, levando a suspeitas de que tais preços podem estar se descolando de seus aspectos fundamentais e formando uma bolha imobiliária.

Elevados preços dos Imóveis

Como estabelecer se existe ou não uma bolha imobiliária em formação é uma tarefa complicada, este artigo tem o objetivo de definir o que influencia a formação de preços dos imóveis, e, com base nisso, verificar se os preços atuais têm sustentação.

sábado, 3 de setembro de 2011

Não há espaço para redução de preços de imóveis no Brasil

Outra análise segundo a qual não há bolha imobiliária no mercado brasileiro provém da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, segundo a qual o Brasil não não observará redução de preços nos imóveis nos próximos anos.

mercado imobiliario - bolha imobiliaria

Segundo a consultoria, a necessidade de investimento em infraestrutura, melhor distribuição de renda com a ascensão das classes C e D, sustentarão a manutenção dos preços no País, mesmo o Brasil já contando com um um dos mercados imobiliários para escritório mais caros das Américas.

sexta-feira, 2 de setembro de 2011

Mercado imobiliário brasileiro no radar do investidor estrangeiro

O mercado imobiliário brasileiro entrou definitivamente no radar dos investidores estrangeiros,conforme aponta a pesquisa realizada com membros da Afire Association of Foreing Investors in Real Estate.

Mercado imobiliário brasileiro

Essa entidade congrega investidores não norte-americanos que atuam no mercado de imóveis, e o Brasil apareceu como líder entre os países mais cotados para receber investimentos em 2011. O país se destacou não somente entre as nações emergentes, tanto que alcançou a quarta posição geral entre aqueles com mais chance de valorização.

Mercado imobiliário no Brasil atinge 229% de valorização desde 1996

O mercado imobiliário brasileiro foi o campeão em valorização entre um conjunto de 39 países, conforme mostra pesquisa da consultoria britânica Global Property Guide, e que aponta a cidade de São Paulo no topo do ranking. A valorização em São Paulo sobre o segundo semestre de 2010 foi 27,38% . A segunda colocada, Hong Kong, valorizou 25,93%.

mercado imobiliário - sao paulo

A evolução do preço do metro quadrado em São Paulo atingiu 7,21%, contra 5,33% em Hong Kong. Os imóveis nos EUA e China não sofreram valorizações no período, o que dá ainda maior destaque aos resultados brasileiros, que aparecem como exceção entre as grandes economias. 
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