quarta-feira, 29 de fevereiro de 2012

Bolha Imobiliária: artigos equivocados sustentam a crença

Um artigo publicado pelo economista Luciano D'Agostini está sendo divulgado em alguns blogs como um desmentido da reportagem da Revista Exame que afirma que não há Bolha Imobiliária no mercado brasileiro. Diz-se que "a partir de informações e dados incontestáveis", o citado economista estaria provando que há uma bolha de preços no mercado imobiliário brasileiro.

Bolha Imobiliária - Luciano D'Agostini

Antes de mais nada é importante observar que o artigo de Luciano D'Agostini não poderia "desmentir" a reportagem da Exame pelo fato de que ele foi publicado no dia 26/01/2012, portanto, quase um mês antes da reportagem da revista Exame sobre o mercado imobiliário brasileiro chegar às bancas.

Bolha Imobiliária está descartada segundo reportagem do jornal Valor Econômico

A forte valorização dos imóveis no Brasil levou a inevitáveis questionamentos: estamos no meio de uma bolha? Os valores recuarão? Ainda vale a pena comprar para morar ou para investir? Nos 12 meses encerrados em janeiro, os preços médios do metro quadrado no país aumentaram 25,5%, segundo o Índice FipeZap. Essa, porém, foi a média. No Rio de Janeiro, a alta foi de 32,9%, enquanto em São Paulo, de 26,4%, e no Recife, de 34,2%. Observando um período maior - desde janeiro de 2008 - as valorizações são grandes: 158,7% no Rio de Janeiro e 126,5% em São Paulo, por exemplo.

Leblon - Rio de Janeiro

Os percentuais podem assustar em especial aqueles que estão pensando em adquirir um imóvel, mas o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, é enfático: "Não existe bolha. Não há mais muito espaço para os valores dos imóveis subirem muito nem caírem", diz.

quinta-feira, 23 de fevereiro de 2012

Preços dos imóveis em 2012: sobem, descem ou estáveis?

Os preços dos imóveis registraram forte valorização nos últimos anos, motivados por uma série de fatores: a estagnação de preços nos anos anteriores, a maior oferta de crédito e a ascensão das classes C e D, aumento de renda.

Preços dos imóveis no Brasil em 2012

Nos últimos 12 meses encerrados em janeiro, a valorização atingiu 25,5%, de acordo com o índice FipeZap. A pergunta que fica é: ainda há espaço para mais valorizações? Há quem diga que sim e há quem tenha opinião contrária. Especialistas listaram 5 motivos para que os preços dos imóveis subam este ano – e 5 para que eles caiam (ou fiquem estáveis).

Investidor representa até 70% da clientela de imóveis, mas isso não significa que há bolha imobiliária

Uma reportagem do IG Finanças Pessoais aponta que os investidores representam até 70% das compras de alguns empreendimentos imobiliários em São Paulo, de olho na valorização e na possibilidade de locação, fazendo com que o consumidor final, aquele que compra para morar, seja minoria nos lançamentos de 1 quarto em São Paulo.

Bolha Imobiliária

É importante considerar que isso, em hipótese alguma, significa que os preços de imóveis estão inadequados ou que têm bolha, quando menos, pelo fato de que investidores do mercado imobiliário sempre existiram, e os preços só subiram de forma mais expressiva de 2008 para cá, refletindo novas condições de mercado, e não aumento de investidores.

segunda-feira, 20 de fevereiro de 2012

Reportagem da EXAME nega a existência de Bolha Imobiliária no Brasil

A mais recente edição da revista Exame chegou às bancas com uma reportagem com título sensacionalista na capa: "Imóveis - Um mercado sob suspeita". Isso foi o suficiente para que em diversos sites de Internet que acreditam na existência de uma bolha imobiliária no mercado brasileiro dessem como fato consumado a grande mídia admitindo a existência desse fenômeno na economia brasileira.


A leitura da reportagem, porém, joga um balde de água fria nesse pessoal. A reportagem da Exame traça um histórico do que aconteceu com as principais empresas do setor de construção civil no Brasil desde que virou moda a abertura de capital na Bolsa de Valores.

Existe uma Bolha Imobiliária no Brasil? Não, não há.

Muito se debate sobre a existência de uma bolha no mercado imobiliário do Brasil. Em geral, as bolhas imobiliárias surgem em economias onde há ambiente permanente de juros baixos. Nada mais distante da realidade brasileira. Apesar dos cortes na Selic, a taxa de juros real ainda é das mais altas do mundo, e os percentuais praticados pelo mercado são muito superiores aos observados em países que passaram por esse processo de valorização insustentável do preço dos imóveis.

Bolha Imobiliária - Brasil

Outra característica de mercados suscetíveis à formação de bolhas é a atuação intensa de "flippers", ou seja, investidores que alocam recursos para o mercado imobiliário objetivando um lucro rápido. Eles exploram o setor como alternativa ao mercado de capitais ou como uma fonte de investimento meramente especulativo. Essa atividade aumenta artificialmente o valor do imóvel com o consequente desequilíbrio entre oferta e demanda.

domingo, 19 de fevereiro de 2012

Setor Noroeste de Brasília: situação das obras em fevereiro de 2012

A Setor Noroeste de Brasília, bairro nobre da Capital Federal, receberá seus primeiros moradores ainda em 2012, quando os primeiros edifícios forem entregues. O bairro que apresenta imóveis com valor médio de R$ 932k, terá de oito a dez edifícios prontos até o fim do ano.

Setor Noroeste de Brasília

As obras de infra-estrutura, porém, ainda precisam ser aceleradas, como mostram essas imagens feitas no bairro em 19/02/2012. Como se pode observar, o GDF precisa ainda fazer sua parte na instalação das redes de abastecimento de água e de luz e além da finalização da na urbanização da área.
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