quinta-feira, 24 de janeiro de 2013

ABECIP: Preços dos imóveis no Rio de Janeiro subirá 15% em 2013

A procura por imóveis no Rio de Janeiro está aquecida, o que deve levar a uma elevação de preços em torno de 15% em 2013 - mesmo índice de valorização observado em 2012 - na estimativa de Octavio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Rio de Janeiro - imóveis mais valorizados em 2013

O executivo considera que as elevações dos preços dos imóveis no Rio de Janeiro são justas, já que os imóveis passaram muitos anos sem aumento. Outro fator que leva à valorização dos preços é o repasse dos custos associados aos terrenos e à mão de obra - dois componentes que subiram bastante.


Outro fator que impulsionará a alta dos preços dos imóveis é o crédito imobiliário, com perspectiva de crescimento de 15% em 2013 - atingindo um valor de R$ 95,2 bilhões, contra R$ 82,7 bilhões de 2012.

Ainda segundo os dados da Abecip, o valor médio dos empréstimos chegou a R$ 183.000 reais em 2012, uma evolução de 12,9% em relação ao valor médio observado em 2011. Além disso, a carteira de crédito imobiliário brasileira é a mais saudável do mercado e tem muito espaço para crescer.

Recuperação em 2012

Em linha com o que apontamos diversas vezes neste blog, a ABRACIP considera que o mercado imobiliário observou uma aceleração mais intensa no último trimestre de 2012, e que as perspectivas para 2013 são promissoras.

A perspectiva de elevação dos preços e de maior dinamismo do mercado em 2013 são fundamentadas em indicadores que apontam aumento da confiança do consumidor - resultado de estabilidade na renda e no emprego.

Conclusão

O mercado imobiliário em 2013 deve continuar seu processo de aceleração iniciado no último trimestre de 2012, refletindo o processo de recuperação da economia como um todo. Com oferta limitada e ampliação do crédito, os preços continuarão a se valorizar, o que faz com que quem não comprar imóvel agora, vai pagar mais caro no futuro.

Com informações: O Globo

22 comentários:

  1. Previsão de quem está ligado ao mercado de crédito imobiliário pode sofrer com a imparcialidade. É bem confortável estimar aumento de 15% este ano. Apesar de ser uma previsão ao estilo bola de cristal (pode aumentar, pode cair, ninguém sabe no final das contas), pelo menos não há sinal de queda brusca nos preços.

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    1. Não é bola de cristal. Se subiu 15,8% em 2012, e a tendência é a do PIB 2013 ser superior ao de 2012, com renda maior e juros menores, é até uma previsão conservadora falar que vai subir em 2013 a mesma coisa que subiu em 2012. A tendência lógica seria uma valorização ainda maior.

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    2. Só 15%?! Então vai desacelerar um pouco no segundo semestre.

      http://www.politicaeconomia.com/2012/10/imoveis-vao-subir-no-minimo-10-nos.html

      Esperava pelo menos uns 20%

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  2. O argumento abaixo é uma falácia:

    O executivo considera que as elevações dos preços dos imóveis no Rio de Janeiro são justas, já que os imóveis passaram muitos anos sem aumento.

    E a procura não justifica o aumento nos preços, já que quanto mais aumentam, o número de interessados diminui.

    Ex. imóvel de 3 quartos com 100m2 por R$ 800.000 = atrai um determinado número de interessados

    Ex2. o mesmo imóvel com reajuste de 15% = R$ 920.000 = por ser 120.000 mais caro atrai menos pessoas do que antes, seja pelo preço maior, que dificultará o pagamento das parcelas, seja pela ausência de renda suficiente para contrair um financiamento.

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  3. Ocorre que a renda das pessoas está subindo - obra do pleno emprego que vive a economia. Os salários ofertados em 2012 subiram 20%, e os efetivamente contratados, 33%, segundo a FIPE. Portanto, as pessoas ganhando mais, poderão pagar mais, e, logo, os preços sobem, para equilibrar a demanda.

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  4. "O meu salário aumentará em 55% em 2013", estimou o funcionário.

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  5. Para quem odeia o PT e diz que o governo atual está distruindo o Brasil fica interessante ver seus comentários de como o Brasil está bombando quando é para justificar os aumentos dos imóveis e o aumento do crédito imobiliário.
    Eu acho que no fundo você gosta deste governo, só não quer admitir... Brincadeirinha.

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    1. Eu acho que o governo é de baixa qualidade gerencial, e está errando feio na condução da política econômica - cheia de experimentalismo. Pior: não está atacando o problema central do país no momento: baixa produtividade.
      Trata-se de um governo sem rumo, reativo, sem objetivos estratégicos para o país (só com objetivos estratégicos eleitorais), que não investe em edução, e não consegue alavancar o investimento público.
      Enfim, um desastre, que só será sentido daqui a alguns anos.
      Ocorre que, mesmo sendo crítica do governo, eu não sou cega e sei ler as estatísticas e dados, e eles mostram isso mesmo - que a renda está subindo, e que o emprego se mantém em níveis elevados.
      E isso tem influência em preços de bens não transacionáveis, como serviços, e imóveis. Observe que a inflação dos serviços - setor até mais competitivo que o imobiliário - foi de 9%.

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    2. Quem está errando feio são os empresários da construção civil. Subestimaram o poder de compra dos seus consumidores. Acreditaram que querer comprar era igual a comprar a qualquer preço, mesmo que colocando a corda no pescoço por 35 anos.

      Mas as pessoas já acordaram e viram que não vale a pena comprar imóveis nos preços atuais.

      O resultado está nas ruas.

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  6. Vai subir não... vai cair pois , já está na boca do povo que os preços estão absurdamente altos.
    Aliás , a fonte desta noticia , a tal da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) não tem credibilidade nenhuma pois tem interesse economico em estimular ainda mais ao endividamento da população e lucrar com os valores altissimos e absurdos do mercado do rio de janeiro.
    não pode ser normal comprar um imovel em um bairro ruim e longe do centro , cheio de assaltante e estuprador e assassino e quadrilha de venda de drogas por 150 mil reais!
    150 mil reais é muito dinheiro gente! tentem juntar 10 mil pra ver se é fácil! agora imagina 150 mil!
    se ainda fosse pra morar em um bairro decente! mas 150 mil compra em bangu , campo grande , realengo , santissimo , coelho neto , pavuna... deusolivri!
    Os preços vão baixar , queiram ou não.

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    1. tá na boca do povo, é? kkkk
      O site bolha imobiliária, neste momento, tem 26 usuários on-line.
      Acho que tem gente que acha que isso é muito, né? Coitados.
      Quer uma base de comparação? Entra no site www.carplace.com.br
      Role a tela para baixo até a barra lateral direita não ter mais nada. O último ícone deles mostra quantos usuários on-line tem.
      No momento que o bolha dava 26, o carplace dava 727. Só 28 veze mais..kkk
      Nem vou falar de sites de celebridades ou para público adulto que é covardia..kk
      um blog de carro na internet tem 727 usuários on-line enquanto tem 27 gato pingado no bolha...e a galera acha que isso é "estar na boca do povo"...
      kkkkkkkkkkkkk
      depois não sabem porque estão esperando bolhos imaginárias estourarem há 3 anos, indo para o 4º...
      a primeira coisa que os bolhotas precisam reconhecer é cair na real. Entender que esse papo de bolha é uma religião. Mais nada. É fantasia pura.
      Bye.

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    2. Kássia, primeiro, usuários on line são pessoas cadastradas, e não acessos. Você não faz idéia alguma do número de acoessos do site.
      Segundo, há outros sites que tratam da bolha imobiliária, como o skycrapercity, que bate recordes de acesso também.
      Terceiro, mesmo pessoas que não acessam a internet sabem da bolha, seja pelos jornais, seja pelo próprio fato de fazer as contas e saber que os preços estão estratosféricos.

      Cada pessoa que acredita na bolha = um imóvel a menos vendido.

      E outra querida, as bolhas levam anos para estourar. Relaxe...se é religião, também existe a religião da valorização eterna. Pode subir, só não sei pra quem vai vender. kkkkkkkkk

      Bye Querida!

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    3. O fato: 26 usuários on-line no Bolha e 750 no carplace...kkkk
      Isso é que está na boca do povo.kkkkkkkkkkkkk

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    4. O que carplace tem a ver com bolha imobiliaria?

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    5. Eu vou desenhar para você: usei carplace só para mostrar que o site bolhaimobiliaria está anos luz de ser um site muito acessado em termos de internet. Tem um povo que vende a ideia de que é um site suuuupppeeer-acessado. Aì eu mostrei que o bolha imobiliaria tem 30 usuparios online enquanto outro site tem 780. Entendeu o que é ser "muito acessado". E olha que o carplace nem é um dos mais da internet, porque se for comparar com sites de celebridades e de conteúdo adulto, aí a coisa é de centenas de milhares de vezes mais acesso.
      Então os bolhotas tem que entender que esse assunto "bolha imobiliaria" não está na boca do povo. Tá na boca apenas dos meia dúzia de gatos pingados que ficam nos divertindo naquele picadeiro virtual que é o bolha imobiliária.

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    6. Tão virtual que tem corretor fazendo site e blog querendo afirmar a todos os ventos que não existe bolha imobiliária. Por que você tem tanto medo de algo que você fala que é tão insignificante?

      Foque-se nas vendas, não nas lendas cara corretora de imóveis.

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    7. Bolha é diversão. É engraçado ver tantos, falando tanta bobagem e perdendo tanto dinheiro por tanto tempo. 4 anos já que os bolhotas sonham com bolhas imaginárias...kkkk

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    8. Perdendo dinheiro não. Tem apartamento que estagnou de preço. Veja o Setor Noroeste, tá tudo parado, R$ 8.000 reais o metro. E tem gente que pagou R$ 11.000.

      Perdeu dinheiro quem comprou. Quem não comprou e investiu no tesouro direto, ganhou até 20% sobre o valor investido. Já quem comprou apartamento, fez foi abaixar de preço. E ainda não vai achar comprador, vai ficar um ano anunciando e ainda vai ter que pagar corretor.

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  7. É como diz o manual do SeRcovi e da tia Kkkassia...

    Rendimento passado é garantia de rendimento futuro! Eu acredito!

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  8. Kássia, e o seu blog tem quantos usuários on line?

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    1. Coloque um contador de acessos, vale a pena.

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