quinta-feira, 25 de abril de 2013

Os preços dos imóveis não vão cair

São inúmeros os lançamentos imobiliários. Há ofertas para todos os bolsos. De um lado o governo federal oferece subsídios à população de baixa renda para aquisição de moradia, como é o caso do programa “Minha casa, Minha vida”, de outro foi ampliada a oferta de crédito para aquisição de imóveis. Também existem aqueles que não dependem do crédito bancário, basta um parcelamento da construtora ou até um desconto atraente para pagamento à vista que compram o que é lançado.

Podemos assim separar a análise do comportamento do mercado imobiliário em dois mundos: imóvel para quem quer efetivamente ter sua casa própria, e neste mundo tanto faz aqueles que são de baixa ou elevada renda, e o mundo dos investidores. Observem que a junção destes dois mundos é que define a procura por imóveis. Para aquisição da casa própria, as famílias demandam os imóveis disponíveis, se programam, utilizam crédito, fundo de garantia, enfim, estabelecem esta aquisição como prioritária e movimento o mercado imobiliário.


Já no âmbito dos investidores a dinâmica é outra. Primeiramente acompanham o comportamento do mercado. São seletivos. Estão de olho nos lançamentos, nas oportunidades, querem projetar muito mais a valorização do imóvel do que alguma renda para aluguel. Não que o aluguel não seja importante, mas sabem que é difícil precificar este valor pelo valor futuro, ou seja, o preço final do imóvel. Gostam muito de lançamentos de terrenos em condomínios fechados. Também apreciam lançamentos de apartamentos na planta. Analisam sempre na ótica acima descrita: quando renderá seu dinheiro ao longo do tempo.

Mas quem são estes investidores? Há vários tipos. Profissionais que atuam no mercado e possuem renda variável, mas elevada. Recebem por uma prestação de serviços um bolo de recursos que permite represar importante quantia. Há os chamados emergentes. Possuem empreendimentos que estão “bombando” e conseguem retirar valores expressivos a título de pró-labore. Alguns nem fazem esta separação, colocando os investimentos no fluxo de caixa da empresa e pagam os valores investidos sem sentir no bolso. Há empresários. Há os investidores profissionais. Compraram um terreno, edificaram, venderem com elevada lucratividade (para os que querem a casa própria) e estão pedalando, isto é, compram novos terrenos. Fazem novas construções e fazem a roda girar.

Seja qual for o perfil destes investidores, o setor é que são oligopsonistas, ou seja, são poucos compradores, que ao longo do tempo se transformam em oligopolistas, isto é, poucos vendedores. Acabam inflando o mercado imobiliário, pois não desejam que os preços caiam, e possuem recursos suficientes para suportarem momentos de baixa de demanda. Talvez um ou outro investidor tenha que se render, e vender com menor lucro, mas são casos isolados que não conseguem abalar o mercado. Quando efetuamos a análise deste mercado fica sempre aquela pergunta: afinal, por que os preços dos imóveis não caem? Não caem porque há demanda e porque na outra ponta há insuficiência de oferta. Evidentemente que não é um modelo que se sustente, mas já mais de três anos esperando a queda significa dos preços dos imóveis, sem movimento nesta direção.

Quando se constata que alguns lançamentos imobiliários são vendidos na planta, em alguns casos, em um único dia, é possível afirmar que este modelo terá sobrevida, e por muito tempo. Efetivamente, oligopsonistas estão se transformando em oligopólios, até mesmo sem perceberem este movimento.

O autor, Reinaldo Cafeo, é economista, diretor regional do Corecon e articulista do JC

Fonte: JCNET

71 comentários:

  1. Uau! Que ótimas perspectivas para o mercado imobiliário! Que país é este?

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    1. Quem falou de perpectiva aí, bolhota? analfabetismo funcional reina nesse povo...

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    2. Sou analfabeto sim, mas tenho dinheiro e inteligência para não comprar imóveis na alta.

      Meu pai sempre me ensinou, imóvel você compra na baixa e vende na alta. Você quer me empurrar imóveis na alta, coisa que nunca farei, sobretudo agora com esta qualidade duvidosa dos imóveis, entregas em atraso, imóveis minúsculos, contratos que só favorecem construtoras, dentre outros aspectos negativos.

      Não é hora de comprar imóveis.

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    3. Não é hora de comprar. Hora de construir. Comprei um bom terreno em condomínio fechado, com toda a segurança e lagos, ruas arborizadas, trilha de mountainbike no meio da mata...
      Pois bem, construí minha casa por R$ 1,5mil o m2. Investi R$ 250mil para construir em um terreno de 500 m2 que havia comprado por R$ 100 mil. Vivo feliz da vida a menos de 35 km do centro de São Paulo. Chego às marginais Pinheiros e Tietê mais rápido que muitos condôminos de Morumbi e cercanias...
      Conclusão: Fiz um excelente negócio. Se vai cair ou subir o valor, pouco me importa. Viverei feliz em minha casa por muitos e muitos anos, vendo de longe o trânsito caótico e que tende a piorar por conta desses lançamentos que literalmente entupirão São Paulo. Aos compradores de apartamentos: os muitos ricos, somente sairão de casa de helicóptero. Aos remediados, tomara que haja metrô por perto. Aos azarados, que tal uma bike? Em que pese o risco de morrerem atropelados, a vidinha que têm justifica o risco...

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  2. Pode até não cair.... mas se não cair, vai continuar não vendendo ....

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    1. tem toda razão imobiliarias estão matando cachorro a gritos por não estar vendendo imoveis !!!

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  3. Eu torço para que os preços continuem a não caírem, de preferência que subam e subam muito, porque nesse caso quando o estouro vier o barulho será maior!!!!

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    1. Mas só na cabecinha de bolhota que não tá vendendo.

      http://www.politicaeconomia.com/2013/03/bolha-imobiliaria-itbi-df-mostra.html

      Se o mercado está parado, como explicar a arrecadação recorde do ITBI? Seria o Espírito Santo colocando dinheiro nas contas do GDF?

      Esses bolhotas nunca fizeram nem um negócio imobiliário na vida e vivem de ilusões e fantasias: "bolha imobiliária"..."mercado parado"...acordem para a vida bolhotas, ou viverão no alguel eternamente e reclamando de preço em blogs que postam notícias falsas...que vidinha medíocre...heim?


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    2. pcomo explicar a queda de 78% nas vendas em 2012 em brasilia?

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    3. O ITBI é pago na época da entrega do imóvel, ITBI alto em 2012 significa vendas altas em 2008, 2009 e 2010, o que todos sabem que ocorreu.
      Atualmente é visível a queda de preços, principalmente no Noroeste e Aguas Claras, até mesmo sites questionáveis por utilizarem os preços anunciados já estão mostrando isso, quem duvidar verifiquem o FIPE-ZAP, onde encontrarão vários cenários com os preços em quedas e o Wimoveis, onde encontrarão vários imóveis em queda.
      Vários sites de empresas que nunca defenderam a bolha imobiliária já falam em queda, inclusive o nosso querido Política e Economica, vejam alguns exemplos:
      http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2012/07/22/internas_economia,313107/boom-dos-precos-de-imoveis-chega-ao-fim-e-valor-de-empreendimentos-cai-20.shtml
      http://www.politicaeconomia.com/2012/11/o-que-explica-queda-dos-precos-de.html
      http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2013/03/28/internas_economia,357299/banco-central-ve-reducao-no-preco-dos-imoveis-em-2013.shtml
      Vão em Aguas Claras e procurem por promoçoes nas imobiliárias, é o nome que atualmente dão para queda de preços, vocês verão aos montes imóveis que há um ano atrás estavam de 10 a 20% mais caros que hoje.

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    4. O aumento da arrecadação do ITBI em 2012 não mostra a quantidade de imóveis vendidos, mas um valor bruto.

      Isto também é reflexo do boom de vendas no auge da bolha, que foi em 2008 e 2009, com imóveis entregues em 2012, e não significa que a venda ocorreu em 2012.

      Portanto, a arrecadação de ITBI em 2012 não reflete vendas em 2012, mas as vendas ocorridas em 2008 e 2009.

      E não vivo de aluguel, moro em uma casa muito espaçosa, obrigado, e não preciso de comprar muquifos maquiados em um bairro que só tem mato e poeira.

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    5. Arrecadação de itbi ocorre geralmente de 3 a 4 anos após compra na planta. Portanto Kássia, não se faça de idiota e desentendida que aqui isso não cola. E você é bem inteligente pois já deixou isso claro. Esse itbi se refere as vendas que ocorreram em 2009, 2010 e até 2011.
      Seja inteligente ou Kássia, seja realista ou Kássia, a verdade é que eu torço pra subir muito, mas muito o valor dos imóveis, para que as vendas se esgotem. E dae quem ganhou, ganhou ... Quem não ganhou senta e chora ...!!!

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    6. mas a kassia ja esta chorando. todo dia senta na janela e olha para a w3 norte e bate pe no chao e grita....que raiva que raiva desses bolhotas que nao cairam na nossa pegadinha. a gente amedrontou e falou que o metro quadrado ia chegar em 20 mil as eles nao compraram. e por isso as vendas cairam 78%. e agora como irei ganhar dinheiro? porque ninguem mais cai na piada da valorizacao de 20% ao ano. por isso que os investidores sairam fora.

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    7. Que piada. Bolhota acha que tem capacidade de influenciar mercado..kkk

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    8. Pelo sim, pelo não, vamos esperar pra ver o que acontece depois da Copa e das eleições de 2014. Já esperei até aqui, não custa nada esperar mais 1 ano e meio. Enquanto isso, mantenho a liquidez do meu patrimônio (com rentabilidade acima da inflação) e me mantenho pronto para agir quando surgir uma boa oportunidade. A julgar pela agressividade dos argumentos de quem está "comprado" e pela insistência de matérias alardeando o sucesso do mercado imobiliário (tentando justificar a alta dos preços, projetando estabilidade para o futuro e criticando a opção do aluguel), me convenço cada vez mais de que os preços baixarão em breve. Afinal, qual é a necessidade de se negar uma bolha (com tanta veemência) se ela não existe? Obs: Estou feliz com o aluguel. Pago menos com aluguel do que eu pagaria com os juros de um financiamento de um apartamento igual ao meu. A maior certeza de estar no caminho certo é a hostilidade de quem seguiu em outra direção. Ninguém chuta cachorro morto.

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    9. ITBI é maior porque os valores negociados são maiores, e em menor quantidade. Sem conar o que já foi citado pelo anônimo em 25/04/2013. Dados recentes mostram número menor de financiamentos porém com arrecadação semelhante em VGV. Conclusão, menos negócios acontecendo. preços impraticáveis, só compra quem for usar ou vier alavancado de outro negócio. Simplesmente não vale.

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  4. Comprei um imóvel em 2009 e vendi em 2011. Foi uma boa venda. Estou desde 2012 analisando a possibilidade de um novo investimento, mas os dados que tenho visto não indicam chance de lucros extraordinários nos próximos anos.

    Mesmo que não exploda, me parece que a onda de investir em imóveis já passou. Se vale a pena comprar pra morar, aí são outros 500.

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  5. tem também uns monte paranóicos que nunca compraram nada e acham que sabem alguma coisa sobre imóveis...

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    1. Ao Anônimo 26 de abril de 2013 06:06

      e tem também um bando de sonhadores que acha que vão vender imóveis nos preços atuais. caiam na real, acreditem, vocês caíram na pegadinha do seu corretor de imóveis que disse que valorizaria 20% ao ano, e no seu tio que fala de peito estufado que o apartamento dele caindo aos pedaços vale R$ 2.000.000.

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    2. Querido, quem acredita em fantasias e notícias mentirosas são vocês, bolhistas, que sonham com bolhas imaginárias há 4 anos, período no qual o preço dos imóveis subiu mais de 60%.
      Agora, detalhe: entre 2009 e 2011 teve sim ano que valorizou até mais de 20%, e vocês acreditando em bolha....agora só resta destilar inveja e rancor contra quem comprou antes e se deu bem.
      Se bem, que pelo seu nível, não deve ter dinheiro nem para comprar uma vaga de garagem no Noroeste.
      Então, ao invés de ficar invejando quem tem e comprou imóveis, e destilando ranço por aí, que não lhe trará o seu sonhado imóvel, convém trabalhar mais e falar menos....
      mas, claro, se vcs bolhistas soubessem o que precisa ser feito para adquirir um imóvel não seriam bolhotas que pagam mico em sites que publicam notícias falsas, profecias e vendem ilusões há quase quartos anos.

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    3. Ao Anônimo26 de abril de 2013 10:17

      você é o típico paranóicos que nunca comprou nada e acha que sabe alguma coisa sobre imóveis, e pior ainda, acha que está em condições de dar conselhos a quem já comprou. Se enxerga cara!

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    4. ao anonimo de 12h25. carissimo nao sera destilando palavras ofensivas como paranoico ou como a kassia chama de invejosos que vcs irao convencer as pessoas a comprar imoveis. nao estou aqui dando conselhos quem quer pagar caro e se meter numa fria de imoveis ruins caros incc altissimo pagar corretagem que deveria ser paga pela construtora e acabamentos ruins que o faca. eu nao faco. prefiro morar na minha cada espacosa com quintal condominio fechado paguei preco justo e nao preco especulativo. eu e muita gente pensa igual. nao a toa que as vendas cairam 78% em 2012 e quem comprou esta arrependido por atraso em obras e acabamentos ruins. veja sites de reclamacoes e tribunais e confira nomes das grandes construtoras e imobiliarias. passar bem.

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  6. olha, é um oligopsonio!

    nunca tinha percebido isso. mas claro, os compradores são poucos e com muito dinheiro, eles que continuam movimentando esse mercado.

    esse mercado só cai quando esses poucos compradores pararem de comprar! e daí só vendem quando subir muito mais, não importa o tempo.

    cof=cof=cof... prendi a fumaça por muito tempo....

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  7. renda para aluguel? pessimo investimento como apontam os especialistas. nao da nem 0,3% sobre valor do imovel e ainda tem imposto de renda corretagem e o risco da inadimplencia. ja foi a epoca que compensou ter imovel para aluga. hoje nao vale mais a pena. favor publicar meu comentario.

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  8. Concordo que o preço não VAI cair pois JÁ ESTÁ CAINDO desde o final do ano passado. A queda está sendo disfarçada na forma de DESCONTOS.

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  9. É claro que não vão cair .... só irão despencar !!!

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    1. Não é sonho, é realidade. Os preços caíram e os que não caíram vão cair, pois ninguém vende nada.

      Saia da sua sala no Brasilia Shopping e vá às ruas conversar com seus potenciais compradores.

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    2. sim, sim, realidade mesmo. Vocês falam que os preços caem, mas os índices de preços tanto do FIPE-ZAP quanto BACEN sobem. Vocês fantasiam que as vendas estão paradas e o ITBI batendo recordes de arrecadação.

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    3. enquanto eu sonho meu dinheiro esta protegido numa aplicacao boa nos estados unidos e seus imoveis abaixam de preco porque ninguem esta vendendo. se estivesse vendendo pra que fazer feirao do setor noroeste? tudo mundo nao quer morar la? nao foi tudo vendido na pranta? ou isso e tudo mentira de alguns vendedores?

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    4. Isso mesmo. Enquanto os investidores tiram dinheiro dos EUA e aplicam no Brasil para lucrar com arbitragem de taxa de juros e a valorização do Real frente ao dólar, o mané aí de cima acha que está abafando tirando dinheiro de uma economia que tem juros básicos de 7,5% para aplicar em outra que está com juros reais negativos...kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
      Depois não sabem porque precisam sonhar com bolhotas estourando para comprar um mísero imóvel. Mané é mané em qualquer lugar mesmo, até mesmo quando quer dar uma de investidor internacional...kkkkkkkkkkkkkkkkk

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    5. Kássia, Fipe-Zap se baseia em preço de oferta!! Não serve como referência. Vai almentar mesmo, mas veja há quanto tempo os imóveis, principalmente os acima dos R$1.500.000,00 estão anunciados e simplesmente não vendem.

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  10. A queda é generalizada em todo o país. Acredito que até o final de Junho, acaba a fase da negação.

    Infraestrutura ruim derruba valor dos imóveis em Natal

    "http://jornaldehoje.com.br/infraestrutura-ruim-derruba-valor-dos-imoveis-em-natal/"

    Hoje, segundo corretores ouvidos pelo JORNAL DE HOJE, é comum encontrar clientes revoltados com o fato de terem adquirido um imóvel quatro ou cinco anos atrás e descobrir uma unidade no mesmo bloco sendo negociadas a preços iguais ou mesmo ligeiramente inferiores à época em que ele fechou o negócio.

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    1. E a fase do de pagação de mico dos bolhotas, vai acabar quando? Já vão quatro aninhos os bolhotas profetizando todo dia : "estourou, estourou..."...kkkk

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    2. nao precisa ser profeta para prever o que vai acontecer,
      basta fazer alguns calculos matematicos!!!
      entao verá que é como ver o seu proprio cancer e dizer que nao esta doente...

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  11. Quando a bolha estourar, quero ver você ter peito para manter o blog ativo e dizer: EU ERREI.

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    1. Incrível! Os caras acreditam na profecia mesmo! Esses bolhotas vão passar a vida inteira esperando a bolha estourar...e achando que quem não acredita é "inimigo" (leia-se corretores, construtoras, governo e incorporadoras..kkk).
      Uma recomendação de investimento para o dono do blog bolha imobiliaria : funda uma IGREJA, cara! Uma sugestão de nome : "Sagrada Bolha Imobiliária".
      E passe a cobrar dízimos desses fiéis. Promova "missas" aos domingos, onde você proferirá as palavras dos oráculos, onde você iludirá os seus fiéis com imagens do paraíso, como por exemplo:
      - aptos de 4 quartos no leblon por R$ 80.000 reais!
      - casas no Lago Sul em Brasília por R$ 70.000 reais, nas QL ainda!!!!!
      - o setor Noroeste será de graça, afinal, estará abandonado, e ninguém quer. Basta querer, escolher o apto e se instalar. Qualquer um.
      - Aptos na Vila Nova Conceição em São Paulo, a R$ 100 mil reais, com vista permanente para o Ibirapuera!

      Todos os dias você chama alguém para contar um "causo", tipo uma cunhado, da irmã, da sogra da vizinha, que viu um apto a venda há 4 meses e baixou R$ 10 mil...mostrando que está desesperada, e evidenciando o estouro iminente da bolha. todos vão acreditar e vão contar aos amigos e etc, e sua seita crescerá mais e mais.

      E, claro, arrume uns profetas! que venham dia sim dia não profetizar datas de estouro!

      Mas atenção! A bolha não pode estourar NUNCA, pois aí acaba sua mamata, certo?

      Olha, cobre dízimo de 25% da renda, lembrando aos fiéis que o investimento vale a pena, afinal, você promete Leblon a 80k, Noroeste de graça e etc.

      E o melhor: a igreja tem isenção tributária, e vc não vai pagar nada!

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  12. Kássia, pra garantir algumas risadas vou colocar previsões de nossos analistas-gurus-bolhotas há 2 anos atrás. É pra chorar de rir.

    1ª delas: Nosso doutor PHD em Bolha, sr. Mrk (respeitadíssimo no site). Em outubro de 2011 ele proferiu a seguinte pérola

    "MrK 27 de outubro de 2011 at 12:45

    particularmente acho que o governo vai precisar fazer muito esforço pra bolha não estourar em 2012, estamos no limite, qualquer contaminação economica da crise externa já pode estourar essa bolha, agora temos o folego do fim de ano, temporários 13o etc…

    não acho que será no inicio de 2012 não, mas acho que no 2o semestre no mais tardar

    são muitos imoveis sendo entregues pra repasse ao mesmo tempo e os mais recentes super vazios"

    http://www.bolhaimobiliaria.com/2011/10/26/especialistas-afastam-risco-de-bolha-mas-precos-podem-cair-infomoney/


    kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    1. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
      Esse Mrk é um dos meus favoritos! O cara fala bobagens monumentais e é tratado como o próprio oráculo do site. Tipo, quando ele solta uma baboseira lá, o site fica até quieto um tempo depois...ficam todos lendo com atenção e raciocinando em cima da papagaida...kkkkkkkkkkkk
      Na boa, eles deveriam apagar esses artigos antigos, para não pegar mal. Tem previsão de estouro lá com ano, mês, dia, hora, minuto e segundo..kkkkkkkkkkkkkk
      É sério.
      Mas na boa, o site agora está chato. Tá um clima meio negativo, com as pessoas torcendo pelo pior só, com gente muito agressiva, ...não tá dando mais risada. O Clima tá pesando..acho que é por conta da bolha que não estoura.
      O povo acho que acreditava mesmo que em 2012 começaria a despencar, e devem ter prometido para mulher, namorada, pai, mãe, papagaio, e agora nada...os preços subindo..já viu, né? Todo mundo cobrando e o sujeito não tem onde enfiar a cara...o jeito é ir para o site afogar as mágoas com os losers amigos..kkkk

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    2. Eu abri o link e não encontrei no artigo nada sobre estouro da bolha, voces estão utilizando comentarios de pessoas que comentam? Há comentários de todos os tipos e com opiniões as mais diversas possíveis, muitos sem o mínimo embasamento e que não devem ser levadas a sério.
      A partir destes "comentaristas" não dá pra dizer que havia previsão da bolha estourar em 2011 ou 2012, eu acho que voce está exagerando.

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    3. Não, meu amigo aí de cima! Esse link é o da notícia que foi postado no bolhaimobiliaria.com em 2011. O Mrk é uma espécie de Phd no blog. Mais ou menos como o Pedro Bial no paredão do BBB que fala uma série de asneiras, e depois da eliminação os 'brothers' ficam especulando sobre o texto.

      Vou começar a postar esses comentários, mas vou pegar apenas os 'analistas'-mór do blog. Os Phds. Gente, eu choro de rir. Conheci aquilo ali em 2010, comprei meu apto esse ano e dou graças a Deus de não ter levado aquele bando de imbecilóides a sério. Já estou querendo vender o que comprei 92 qts) e partir pra um maior (3 qts).

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    4. O Mrk é o mestre bolhota do bolhaimobiliaria.com. É farsa demais!

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  13. Mais uma, do Phd Mrk. uahuhauhuahahuha Cara, isso é divertido!!! Essa é de julho de 2011.

    "MrK 25 de julho de 2011 at 18:26

    olha, historicamente as bolhas nao tem um periodo de “acomodacao” de 4 anos não.. alias, normalmente as bolhas saturam e explodem.. é claro que podem ficar alguns meses nisso, mas 4 anos? sem chances

    se alguem está convencido de que há bolha, não compre mesmo

    minha estimativa pessoal eu já falei: no maximo no segundo semestre de 2012(MÁXIMO)

    abs"

    Meu Deus!!!! Então já estourou e nem pro William Bonner falar no Jornal Nacional. E os preços que não caem! Estourou mas n cai. kkkkkkkkkkkkkkkkk

    SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    1. Incrível a precisão, heim? O mesmo Mrk com profecias de estouro em 2011 e 2012. Todas absolutamente convictas...kkkkkkkkkkkkkkkk
      E até agora...naaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaadaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa..........
      rsrs.rs..

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    2. Nada??? Ele acertou. A bolha estourou no segundo semestre de 2012 com o fim da alta dos preços e redução drástica das unidades negociadas. Contudo, continuem na vidinha de vocês, afinal a única intenção deste blog é a dona poder postar todas as baixarias que posta, já que postando na fonte seria moderada rsssssss

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    3. bolhotas! baygon neles. Notem que no site dos bolhotas existe um clima de inconformismo, de torcida...Acho que está bem várzea lá. Até o dono disse que foi viajar para Europa. Enquanto isto, os bolhudos da faixa I estão imaginando o que fazer.

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    4. O moderador foi pra Europa???? Mas ele disse que não ganhava nem R$ 3 mil/mês. Se bem que o povo de lá deixa Fidel Castro 'no chinelo'. Andam de carro 1996, tem 1 par de sapatos pra trabalhar e guardam $$$ embaixo do colchão. Devem juntar grana, fácil, fácil. Tem um lá, o do catarrentinho, que dá até pena do mlk, filho dele. Deve comer biscoito maizena e tomar Guaraná Toby, enquanto o pai junta R$ 500 por mês pra morar no Leblon depois da Copa. kkkkkkkkkkkk

      SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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  14. Kássia, seu blog tá bombando!!!! Os bolhotas já viram o achincalhe!!! Não dou 1 semana pro moderador do bolha tirar os artigos antigos. Sério, eu rolo de rir e não to brincando não... kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    "Espiriquidilberto 29 de abril de 2013 at 20:08

    A moda agora na concorrência é pegar posts do Mrk prevendo o estouro da bolha em 2012 (que realmente ocorreu, tecnicamente falando) pra ridicularizar afirmando que o estouro não ocorreu.

    Pra mim este estouro ocorreu quando cessaram a alta desenfreada e o boom de vendas."

    Essa bolha e estourou e o preço não cai! Cai preço, cai!!!!! kkkkkkkkk

    SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    1. É a bolha de jabuticaba brasileira. Estoura e o preço continua a subir..kkkkkkkkkkkkkkkkk

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  15. Vou contar um caso real...o meu. Coloquei meu apartamento a venda no final de 2011 por 1450mil. Não vendeu. No decorrer de 2011, aumentei para 1550 mil, não vendeu. Esse ano, aumentei para 1680 mil. Vendi por 1650 mil. Na minha cidade há escassez de imoveis de alto padrao. Os lançamentos, dependendo da rua, vendem todos em pouco tempo. Procurei um imovel de 4 qtos e praticamente não havia opções (é uma cidade de 500milhab). Achei um predio que estava no mês de entrega e tinha um bom apto. Paguei 1300mil. Hoje há gente anunciando por 1500mil.O fato é que bairros bons de cidades grandes e de médio porte ainda a procura é maior do que a oferta. E o que se escreveu acima, de que há investidores que compram e garantem os lançamentos é a mais pura verdade em muitas cidades, como a minha.
    Bolha imobiliária, tecnicamente, de fato existe hoje no Brasil pelo fato dos valores de aluguel estarem irrisorios em face dos valores dos imoveis (menos de 0,4%). Daí a corrermos o risco de acontecer o mesmo que nos EUA e Espanha, vai uma grande distancia. O problema nos EUA foi a irresponsabilidade na concessão do crédito (qq um pegava empréstimo), as taxas artificialmente baixas e securitização dos créditos podres transformados eles mesmos em papéis (junk bonds)e negociados pelos bancos. Aqui é diferente. Acho que algumas construtoras podem quebrar, mas o sistema financeiro resiste.
    O déficit habitacional no Brasil é muito maior, ou seja, ainda tem muito gente precisando comprar o 1º imóvel. E a renda per capita vem aumentando. A situação era diferente nos EUA. O volume do crédito habitacional e o percentual dele utilizado nas aquisições é muito mais baixo que nos EUA. Aqui ainda se compra muito à vista, embora a parcela de financiamentos tenha crescido bastante.

    É o que eu penso. Parabéns pelo blog

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  16. Kássiaaaaaaaaaaaaaaaa!!!! Eu to me mijando de rir!!! Por favor!

    Essa é de abril de 2011. Um de nossos analistas (convicto) postou o seguinte:

    "JUAN 16 de abril de 2011 at 16:46

    Tem bolha imobiliaria sim, e vai explodir na hora que os aptos lançados há tres anos+ -(2007)(2008)começarem a ser entregues, aí vai ter um monte de gente que não vai conseguir financiamento, por que na hora de vender corretor nao tá nem aí, se neguinho vai ter condiçoes de pagar, ele quer ´´e fechar negócio” isso deve acontecer em meados de 2011/2012.aí quero ver um monte de gente tentando repassar pelo preço que comprou, para livrar pelo menos o que deu de entradae nao vai ter ninguem querendo comprar. eeehhheehhhhheeeee."

    Logo depois aparece um fiel da seita, respondendo logo abaixo:

    "jose 17 de abril de 2011 at 2:12

    Juan

    opa!! ta chegando entao!!!!!!

    acha que a partir de junho/julho os precos comecam a desabar ne? devem cair o q? uns 40%?"

    No mesmo post tem a análise do Phd em Bolha, Mrk. É hilário!

    http://www.bolhaimobiliaria.com/2011/04/02/dica-nova-serie-do-jornal-da-band-mostra-a-bolha-imobiliaria-brasileira/

    kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. Meu Deus!!!! O pobre do fiel queria uma queda de 40% em 2011 ainda. Imagina a mulher do cara: "Meu amor, vc jurou que ia cair! E agora?" Se o fiel for esperto vai responder pra esposa que o país ainda está na tal "fase de negação". kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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  17. Amigo, acho que você se precipitou. Os preços estão aumentando, se você tivesse segurado mais um pouco este seu apartamento teria vendido fácil por R$ 2 Milhões pouco depois do meio do ano. Você aumentou apenas 14% em relação ao preço do final de 2011. É bom, mas poderia ser bem melhor.

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    1. Bolhota que nunca fez negócio imobiliário na vida vem querer dar conselho...que mané. Faz o seguinte, bolhota: vai dar seus conselhos de compra e venda naquele site de gente dura, invejosa e burra...

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    2. Um monte de jumento, mesmo. Até o pessoal do fórum de ações já expulsou um monte de gente de lá. Estão se isolando.

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    3. Invejosa kkkkkkk. Nao tenho inveja de quem pagou 12 mil no metro quadrado no noroeste pagou taxas ilegais reajustou saldo pelo incc e agora mora no meio do mato.

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    4. tomara que essa bolha nao estoure mesmo mas sim que murche, pois se estourar vai voar porcaria pra todo lado....
      em estados unidos os corretores que ganharam milhoes enganado o povo, agora estao cavucando a africa (gana) tentando achar pó de ouro pra pagarem suas dividas ou entao vao perder tudo o que ganharam...

      no brasil ja esta acontecendo isso com ex-vendedores de carros...
      incorporadoras, governo e corretores fazem o que podem para viver mais algum tempo pois é melhor morrer amanha do que morrer hoje!!!

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  18. "Evidentemente que não é um modelo que se sustente...

    A verdade sempre aparece nas entrelinhas.

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    1. Exatamente, não se sustenta porque quem pega o último vagão vai pagar a conta (o saldo devedor gigante). E de nada adianta vendas 100% em lançamento se 50% destes compradores são corretores ou repassadores de ágios.

      E a realidade chegou. Com a entrega de vários residenciais, há uma oferta gigante de imóveis, principalmente em Águas Claras, Guará Park Sul e Noroeste.

      E os compradores para os apartamentos com valores milionários, onde estão?

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  19. Kássia, estou tentando entender o atual cenário do mercado imobiliário... Como justificar as inúmeras notícias de queda nos preços? Seriam falsas? Quem as estariam financiando?
    Aluguei apartamento no RJ em 2010, e agora meu aluguel está para terminar. Dei uma olhada nos anúncios, e acho que os preços estão mais ou menos iguais que os daquela época, porém com uma maior oferta. Será que no RJ a coisa é diferente que BSB?
    Obrigado, e parabéns pelo blog. Acho muito válido que ambas as partes sejam ouvidas.

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  20. Kássia,

    Parabéns pelo blog e pelo serviço que presta a todos interessados no setor, sejam proprietários, inquilinos, interessados em comprar ou interessados em vender. São informações que me são muito úteis que encontro em seu blog.

    No meu caso particular, eu tenho 2 imóveis em São Paulo que somados tem a mesma área de um terceiro imóvel que desejo comprar. Então estou quase que indiferente quanto ao valor dos imóveis.

    Penso que os preços tendem a subir nos próximos meses, porém a uma taxa mais baixa. Contudo, vejo uma situação brasileira ficando mais difícil nos próximos anos, o que dificultará maiores subidas no longo prazo (PIB subindo menos, dolar a se valorizar, juros subindo depois que os Estados Unidos subirem os juros em 2014, renda real diminuindo, capacidade de endividamento da população quase esgotada, etc.

    Na tentativa de identificar bairros onde eu venha a comprar meu futuro imóvel, gostaria de saber se voce tem alguma opinião/análise sobre futura valorização ou desvalorização relativa sobre os seguintes bairros de São Paulo: Campo Belo, Brooklin, Granja Julieta, Santo Amaro, Panamby.

    Obrigado e, mais uma vez, parabéns pelo blog e pela louvável iniciativa.

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  21. Bem, o blog é útil e, nesse sentido, parabéns à Kassia.

    Vejo muito vigor na defesa da continuidade da subida dos preços dos imóveis.
    Moro em Brasília há 5 anos. Nesse fim de semana, passei em Águas
    Claras e tinha uma "promoção" de 25% na venda de imóveis.
    Estava curioso sobre preços de coberturas lá. Mandei e-mail
    para 4 corretores. Isso sábado, no final da manhã. Os quatro responderam em menos de 15 minutos e tinham disponibilidade para mostrar o apartamento na hora.
    Muito mais educados e solícitos do que há dois anos atrás.
    Conheço um corretor. Ele tinha três apartamentos...Foi vendendo... Não comprou outros. Agora vendeu o carro... e comprou um inferior.
    Imagino que quem quer comprar o primeiro imóvel, tem muito menos influência
    e poder para lançar matérias defendendo a queda dos preços do que as imobiliárias e corretores, que vivem disso, ou os especuladores, que lucram com isso.
    Imaginei que a "bolha" ia "estourar" no final de 2011. Aí o governo aumetou o crédito e baixou as taxas de juros... Houve outro "boom" e os preços subiram.
    Não vi os preços baixarem. Pelo contrário. Não comprei imóvel em Brasília na época porque achei que iam baixar. Não baixaram e a bolha não estourou.

    Agora vejo um cenário diferente, sobretudo em Brasília. O governo não está
    inchando mais a máquina pública. A quantidade de concursos públicos (e vagas) diminuiu significativamente.

    Acabaram os aumentos de salários acima da inflação (alegada). A maioria das categorias já aceitou 5% de reajuste ao ano, nos próximos três anos. Aqui não tem "aquecimento de economia", se não pelo aumento do volume de dinheiro que o governo injeta, principalmente na forma de salários do funcionalismo. Note-se que, para o padrção de vida de quem tem condições de comprar um imóvel (em Águas Claras), a inflação é bem superior a 5%. Ou seja, o poder aquisitivo das pessoas (funcionáros públicos) está caindo a olhos vistos e deve continuar assim nos próximos três anos.

    continua...

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  22. continuação...

    Acabaram os aumentos de salários acima da inflação (alegada). A maioria das categorias já aceitou 5% de reajuste ao ano, nos próximos três anos. Aqui não tem "aquecimento de economia", se não pelo aumento do volume de dinheiro que o governo injeta, principalmente na forma de salários do funcionalismo. Note-se que, para o padrção de vida de quem tem condições de comprar um imóvel (em Águas Claras), a inflação é bem superior a 5%. Ou seja, o poder aquisitivo das pessoas (funcionáros públicos) está caindo a olhos vistos e deve continuar assim nos próximos três anos.

    Por causa do crédito, as pessoas estão endividadas. Muita gente comprou o que tinha vontade e, muito, às custas de financiamento.

    A inflação existe e assusta o governo. Os juros já está num partamar que eu considero mínimo. Não podem baixar mais, sob pena da inflação galopar.

    O boom das construções perdeu o timing... Os construtures não combinaram entre si a quantidade de imóveis que iam construir. Todos queriam aproveitar o "boom" e construir mais e mais. Inclusive, faltou mão de obra... O que atrasou as obras e diminuiu a qualidade. Enquanto faltava pedreiro, muitos viraram corretores.

    Tenho minhas dúvidas se o poder dos investidores é capaz de manter a alta dos preços ou mesmo a estabilidade. "Promoção de 25%"... Vamos ver no próximo fim de semana quem é que vai promover... Não me surpreenderei se houver um "efeito manada" nos próximos meses, pelo menos dos "não-especuladores".

    A minha aposta: os preços vão cair vertiginosamente (em Brasília) e, pela mesma inércia que subiram tanto, vão mergular abaixo do valor justo dos imóveis antes de se acomodarem novamente. Posso estar enganado... "Posso" em todos os sentidos, pois, felizmente, não vivo disso.

    Também acho provável que os imóveis de padrão mais elevado (>1M), não sejam tão
    afetados.

    Ah, antes que alguém resolva dizer que sou "duro", não que ache isso tão relevante, mas parece que algumas pessoas gostam desse tipo de argumento, tenho imóveis fora de Brasília e, apenas um deles, vale mais de duas vezes o maior valor citado no blog.

    Vejam quem defende o ponto de vista com mais afinco (digo de uma maneira geral), e esse será provavelmente aquele que mais tem INTERESSE em que seu ponto de vista prevaleça, que precisa que o pêndulo penda para o seu lado, e que eventualmente pode querer distorcer as coisas.

    "O tempo é senhor da razão." Vamos ver.

    PS: Piada antiga, ainda do "boom" do Sudoeste de Brasília (Nordeste de Cruzeiro, para tirar a especulação do nome):
    "-O que você vai fazer com o um milhão que ganhou?
    -Vou comprar um apartamento de três quartos no Sudoeste!
    -E o resto?
    -Vou financiar pela Caixa..."

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  23. ^^
    piada antiga, previsões furadas, pelo visto continua com os mesmos vícios. E cometer os mesmos erros é burrice.

    esses 25% de desconto são como a black friday brasileira, um aumento absurdo, dão uma promoção e continuam com lucro.

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  24. Kassia arruma outro trabalho ou vai passar fome.so pq vc riu da fe pra honrar a fe vai cair e vc cai junto to orando p isso.

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  25. Veja noticia do correio braziliense de hoje especuladores sao penalizados... E veja quem tem a razão. Aos poucos a verdade esta apareçendo na mídia. Quem comprou se deu mal. Desvalorização e ima realidade. E diziam que imóvel sempre valoriza. Kkkkkkkkkkk

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  26. Vai cair é uma questão de tempo, hoje é mais rentável investir na poupança do que comprar um imóvel para locação e ter problema com inquilino, a única forma de ganhar hoje com imóvel a na compra e venda, o que gera um mercado de especulação, as construtoras cada vez mais aumentando os preços para aumentarem seus lucros e satisfazerem seus acionistas, o povo brasileiro leigo, verifica apenas o valor das parcelas durante o período de obras e financiamento, coube no bouço, já era , negocio fechado, compram sem saber as correções que são incididas durante o período de obras e o pior depois fazem um financiamento para pagar em 30 anos, pagam 2 imóveis e acham que estão lucrando com isso, uma hora o povo vai se da conta do que esta fazendo e ai que mora o perigo, o credito aqui é muito baixo comparado com países que tiveram bolhas imobiliárias, mas a inflação aqui é descontrolada e o nosso governo é uma piada, torço para os índices de empregos continuem assim apos a copa quando muitos vão deixar esses serviços temporários, hoje a construção civil é o que mais emprega no nosso pais e se esse setor entrar em crise pode gerar problema para muita gente, as construtoras que se alertem com essa evoluções de preço, e principalmente os que compram. “Quanto mais alto o voo, maior a queda”

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  27. Esse tal de "Robert Shiller",economista e professor da Universidade de Yale, que ajudou a criar o primeiro indice indicador de preço de imóveis nos EUA, previu a bolha americana e recentemente deu uma entrevista para o canal BBC alertando sobre a bolha no Brasil deve ser um baita de um bolhota também. kkkkkkkkk

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  28. Em todos os países onde ocorre a copa do mundo, existe uma alta no preço dos imoveis, mas depois do torneio existe uma queda monumental no valor dos imoveis. É esperar para comprar apartamento depois da copa.

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  29. Preço dos imoveis vão cair forte após copa do mundo.

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  30. Hoje recebi uma proposta de venda de um apartamento de 178 m2 por R$2.225.000,00. Pasmen!!!! Detalhe: O apto não está mobiliado, tem 5 anos de construção e nunca foi habitado. O q quer dizer isto????
    No mesmo dia recebi um email anunciando "descontos de 70.000,00 a 345.000,00 na compra do seu apto". É pra rir ou pra chorar???

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  31. Estouro da bolha imobiliária vem em 2015, certeza:: http://www.forumimobiliario.com.br/2014/08/marina-silva-e-bolha-imobiliaria-brasileira/

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