quarta-feira, 11 de setembro de 2013

Mercado imobiliário em SP bateu recordes no primeiro semestre

O mercado imobiliário na região metropolitana de São Paulo apresentou um desempenho positivo no primeiro semestre de 2013. Segundo dados do Secovi-SP, a vendas de imóveis novos aumentaram 46% em relação ao primeiro semestre de 2012 (o valor de comercialização dos imóveis passou de R$ 6,3 bilhões para R$ 10,6 bilhões) e o número de lançamentos, pesquisado pela Embraesp, cresceu 51%.


A explicação para a boa performance do setor é em parte atribuída ao arrefecimento da alta de preços imobiliários em 2013, e, também, a um maior crescimento da economia neste ano comparativamente a 2012. Consta também que a desaceleração no ritmo de valorização atingiu, inclusive, o mercado de lotes edificáveis - um dos principais vetores de custo do segmento.


Um terceiro aspecto diz respeito ao comportamento do consumidor, que tem preferido adquirir a moradia própria a se endividar para a compra de outros bens. Em São Paulo e no Rio, por exemplo, isso se explica pelo elevado valor dos aluguéis. A comparação entre a prestação e o aluguel estimula a aquisição financiada do imóvel, se o comprador tiver poupança para dar a entrada. Em média, a entrada corresponde a quase 1/3 do valor do imóvel nas operações do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que opera com recursos das cadernetas.

Bairros centrais mais valorizados

A situação caótica do trânsito em São Paulo também impacta o mercado imobiliário, já que as famílias optam por adquirir imóveis menores, porém melhor localizados, para não enfrentar os problemas de transporte a que estariam sujeitas se seus membros residissem em bairros distantes ou em municípios vizinhos.

Desaceleração no segundo semestre

Apesar da aceleração do H1, as perspectivas para o segundo semestre de 2013 para o mercado em São Paulo são de desaceleração no ritmo de crescimento até o fim do ano, conforme estimativa do Secovi-SP. Isso se deve em decorrência do forte aumento de lançamento nos seis primeiros meses - algo que não deve se repetir agora.

Estoques



O estoque de imóveis na capital paulista está no patamar de 18 mil unidades, nível histórico, considerado, porém, confortável.

256 comentários:

  1. Segue o link que esclarece esta falácia:

    http://www.htforum.com/vb/showthread.php/48009-Mercado-Imobili%C3%A1rio/page178

    Este é um site pró-mercado imobiliário e não um site de bolhotas, um dos comentários é bem interessante:

    "Caro João, você provavelmente leu lá no blog o que o CA postou.
    A Cyrela e a EzTec venderam empreendimentos inteiros para outras empresas, não para consumidores finais.
    Este dado está lá, escondidinho, no balanço delas.
    Esta alta de vendas de imóveis novos neste semestre é bem menor que o valor informado nestes noticiários
    Isto se não houve crescimento negativo, quando eliminados estes repasses (abaixo do valor de mercado, óbvio)."

    É a velha manipulação de mercado que tentam fazer, depois reclamam quando a crise aparece...

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    1. Manipulação de informações sim, mas o mundo todo já sabe que vivemos uma bolha, só os brasileiros não sabem.

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    2. Eu me recordo que uma destas construtoras anunciou que vendeu todas as unidades de um lançamento em um final de semana, esta notícia me pareceu bem estranha, já que todo mundo sabe que atualmente os imóveis estão demorando muito tempo para ser vendido e é normal hoje empreendimentos ficarem prontos sem ter todas as unidades vendidas.
      Sabia que havia algo de muito estranho na notícia.

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    3. Não duvido que as vendas do primeiro semestre deste ano em São Paulo sejam piores do 1.o semestre do ano passado, que já foram muito ruins.
      Todo tipo de informação que vem do SECOVI/SP e dos outros SECOVIs tem que ser colocada em suspeição até serem confirmadas por outras fontes.
      Estes SECOVIs não se cansam de tentar manipular as informações.

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    4. Como podemos acreditar no SECOVI se ele é criado para defender as construtoras?

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    5. é igual acreditar no dono de sorveteria no inverno kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    6. A única coisa verdadeira e de qualidade neste post é o vídeo - o resto é tudo cascata e das grossas - em SP há ofertas de milhares de imóveis e ninguém esta conseguindo vender nada. So no FINGEZAP tem imóvel re-anunciado a mais de ano e meio e agora me soltem esta piada....contem outra pois esta definitivamente não colou...Alias, para os interessados do ramo imobiliário sempre é uma boa hora de comprar...entretanto esqueceram de combinar com os compradores...segue o enterro nada de novo no front

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  2. É a velha manipulação de mercado.

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  3. Há uma mega-conspiração entre Secovi, Construtoras, Creci, Fipe, Bacen, Presidência, Globo e demais meios de comunicação contra os pobres dos ixpertos.
    O aluguel é melhor que o financiamento, sempre.
    Quem posta contra os argumentos de uma bolha e mesmo aqueles que torcem por uma queda, mas tem uma posição mais ponderada em relação a esse assunto são corretores.
    Todos os corretores, sem exceção, são sem-vergonha.
    O Índice da Fipe é uma enganação, pois é baseado nos preço anunciado, mesmo sabendo que o que importa na realidade é a variação de preços e não o preço nominal.
    Pouco importa se a previsão de que em 2010 os preços estavam no topo se mostrou equivocada, porque os preços vão cair 80%.
    Coidiloco!

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    1. Acho que vão cair 100%. Vai ficar tudo de graça. R$ 0 reais um apto na Delfim Moreira de frente para o mar.

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    2. Após a sequencia de erros que você vem apresentando, não pega bem ser irônica, isto é legal apenas para aqueles que preveem com sucesso o que esta ocorrendo no mercado imobiliário.

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    3. Você exagera nas comparações. Apartamento da Delfim Moreira é uma coisa, agora todos os apartamentos do Leblon e Ipanema é outra coisa. De graça não vai ficar, mas vai ter que voltar a um preço normal, ao menos financiável.

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    4. Após a sequencia de erros que você vem apresentando, não pega bem ser irônica, isto é legal apenas para aqueles que preveem com sucesso o que esta ocorrendo no mercado imobiliário.

      Sei. Tipo aqueles caras que profetizaram o estouro de bolha em 2010, depois em 2011, depois em 2012 e agora em 2013?

      E o único lugar que eu errei nos meus investimentos (e foi mais para fazer hedge) foi no Noroeste. No restante só acertei. Posso ter lucrado menos que imaginava, mas lucrei.

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    5. Negativo Kassia.
      Já estão adiando o estouro para o carnaval 2014.
      Tipo: não tem como passar do carnaval 2014.
      kkkkkkkkk.
      Agora vou mandar um caso real para os bolhotas se matarem.
      A patrimar lançou um apto no Lourdes com preço de 13 mil o m2.
      Foi mês passado o lançamento.
      Adivinha quantas unidades tem hoje para vender?
      kkkkkkkkkkk.
      Como eu sempre digo: bairro nobre não tem crise bolhotas.

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    6. Jogo dos 7 erros.

      Primeiro erro - o anônimo é a própria Kássia
      Segundo erro - o estouro não tem uma data, é um processo
      Terceiro real - os bolhotas não se importam com corretores
      Quarto erro - podem lançar o preço que quiserem, podem tentar vender
      Quinto erro - venda de lançamento é sempre mentirosa, quem trabalha no mercado imobiliário sabe disso
      Sexto erro - muitas das compras são para repassadores de ágios
      Sétimo erro - quero ver se quem comprou tem condições de financiar

      A crise chega a todos lugares, se chegou no Noroeste que é o bairro mais chique da cidade com maior renda per capita do país, que dirá outras cidades.

      Agora eu posso kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    7. O BI é a Casa do Sol Nascente da era da Internet, olha só como faz sentido:

      "There is a house in New Orleans
      They call the Risin' Sun
      And it's been the ruin of many a poor boy.
      And God, I know I'm one.

      Oh, Mother, tell your children
      Not to do what I have done.
      Spend your lives in sin and misery
      In the house of the risin' sun."

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    8. E este blog é tão bom que acerta previsões de valorização eterna no Setor Noroeste.

      Era um bairro muito engraçado, não tinha asfalto não tinha nada.
      Ninguém queria morar nele não, porque nele não tinha iluminação.

      Até poucos meses atrás a valorização era certa, após divulgação dos meios de comunicação sobre o fracasso do bairro, a dona do blog para não ficar atrás, muda radicalmente de posição.

      O P&E é o Mundo Encantado de Kássia, mas a realidade lá fora é bem diferente.

      A diferença é que no BI, primeiro as pessoas prevêem, depois sites publicam , nas consequências do que foi previsto, bingo.

      Já no P&E, a blogueira sonha, e tem uma única pessoa que concorda com ela, que é anônimo (alter ego dela), e suas previsões não se confirmam.

      Só resta a ela usar termos pejorativos, como loser, mané, otário. Mas o que vem de baixo não me atinge.

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    9. Bolhota faz o seguinte, ligue na patrimar em bh e pergunte se tem alguma unidade a venda do edifício neuchâtel.
      Aí vc diz aqui se é conversa.
      Um dos problema dos bolhotas é o seguinte, conte um caso em que nego não consegue vender/alugar de jeito nenhum e vc ganhará vários likes, mesmo se a história for surreal.
      Agora, quando vc conta um caso de venda ......... xiiiiiiiii ... é mentira, é história de corretor, é complô da mídia, é notícia comprada etc
      Vai lá bolhota. Liga na patrimar e confirma a mentira.
      kkkkkkkkkkk

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    10. Claro que vão falar que já venderam, mas esta é a tática mais antiga do mercado imobiliário. Deixa eu te ensinar, vendem a metade (apartamentos piores), fazem aquele auê, e dizem que vendeu tudo.

      Daí tentam pegar alguém desavisado e dizem: olha, vendeu tudo! Aí o bobão acha que realmente é bom, e o corretor tenta empurrar o apartamento de primeiro andar, ou então aquele que tem a pior garagem do prédio.

      Bolhotas não são bobos, colega.

      Bolhota não cai nessa conversa de tudo vendido não.

      Vai tentar enganar outro.

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    11. Conforme consta nas premissas metodológicas da pesquisa do mercado imobiliário do Secovi, o saldo em estoque é composto por imóveis com até 3 anos da data de lançamento, sem ressalvas.

      Se considerarmos que um imóvel leva em média 3 anos para ser entregue (mais que isso considerando os atrasos usuais), chegamos à conclusão de que os dados de estoque do SECOVI não consegue expor a realidade de forma completa, pois justamente no momento da entrega o imóvel não comercializado ou encalhado é retirado do saldo em estoque. Em outras palavras, vendido ou não, o imóvel vazio num prédio recém-entregue – aquele cujas luzes nunca estão acesas- não faz parte do seleto grupo de 18 mil imóveis da dita média histórica.

      Então onde está esse imóvel? Saiu do estoque? Se não está no estoque do Secovi, certamente está engrossando o estoque de usados nas imobiliárias e portais de internet e competindo com os imóveis das construtoras ou repasses de investidores. Portanto muito cuidado com o que você lê. Ou você realmente acredita no Mr. Petrucci??

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    12. Ouvi falar que está havendo uma verdadeira guerra entre construtoras/imobiliárias de construtoras x investidores.

      As construtoras pretendiam subir ainda mais o valor do metro quadrado nos apartamentos no Setor Noroeste, Park Sul e Águas Claras, mas são tantos ágios oferecidos por particulares, que as construtoras foram obrigadas a reduzir os preços, senão não conseguiriam competir com os investidores.

      Essa guerra é saudável para o mercado, com queda nos preços, e mostra que é uma grande falácia a alta demanda por imóveis, pois o que era vendido na planta nada mais era do que compra de imóveis por investidores, que posteriormente repassariam imóveis para frente.

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    13. No Noroeste, pelo menos, não tem como ocorrer essa guerra. As construtoras estão vendendo os aptos a preço abaixo do saldo devedor dos comprados na planta. Então não tem como.
      No Park Sul e demais áreas pode até ser. No Noroeste, não.

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    14. Agora, em SP, sim. Eu mesma vendi meus aptos lá abaixo do preço pedido pela construtora em suas unidades. E mesmo assim tive lucro.
      É por isso que eu digo que os investidores e especualadores são importantes e saudáveis para o mercado: eles compram antes, e, quando querem vender, colocam o preço abaixo da construtora.
      Só no NW não está dando para fazer isso pelos motivos acima.
      Ou seja, a ação dos investidores e especuladores é benéfica ao consumidor, pois força a queda de preços.

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    15. Não é saudável não, porque quem realmente quer comprar não escolhe no lançamento.

      Mas há males que vem para bem, pois eu mesmo me livrei de comprar um apartamento no auge dos preços no Noroeste por 11 mil reais, e hoje depois de 2 anos o mesmo apartamento está sendo vendido por 9 mil reais.
      O consumidor antes de comprar deve pesquisar se a empresa é idônea e se não responde a processos na justiça. Fica a dica para quem quiser pesquisar.

      A) www.reclameaqui.com.br - basta colocar o nome da construtora ou imobiliária

      B) Procon

      C) Tribunal de Justiça do seu estado. No Distrito Federal é http://www.tjdft.jus.br

      CONSULTAS

      1a Instância

      Tipo de pesquisa - clique em nome das partes

      Circunscrições - clique em todas

      Argumentos de pesquisa - deixe em branco

      Partes mesmo processo - digite nome da empresa

      Clique em OK

      Exemplos de empresas que respondem a processos. Número de processos que correm na Justiça de Brasília:

      MB Engenharia
      BRASILIA (248)
      CEILANDIA (60)
      GAMA (30)
      PLANALTINA (1)
      SOBRADINHO (5)
      TAGUATINGA (191)
      SAMAMBAIA (36)
      NUCLEO BANDEIRANTE (6)
      SAO SEBASTIAO (1)
      RIACHO FUNDO (1)

      Direcional
      BRASILIA (163)
      CEILANDIA (2)
      GAMA (2)
      SOBRADINHO (1)
      TAGUATINGA (35)
      SAMAMBAIA (3)
      SANTA MARIA (14)
      NUCLEO BANDEIRANTE (1)
      SAO SEBASTIAO (1)
      RIACHO FUNDO (4)

      João Fortes
      BRASILIA (72)
      TAGUATINGA (29)
      SAMAMBAIA (1)

      Lps Brasília
      BRASILIA (140)
      CEILANDIA (109)
      GAMA (1)
      PLANALTINA (1)
      TAGUATINGA (26)
      PARANOA (1)
      SAMAMBAIA (4)
      NUCLEO BANDEIRANTE (1)


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    16. kkkkkkkkkkkkkk.
      Ligar na patrimar o bolhota não liga não.
      Mas conte um caso real que nego não consegue vender e ele acredita na hora.
      Bolhota, o preço lá era, eu disse ERA 13 mil o m2. E já vendeu tudo.
      Até parece que seu eu ligar querendo comprar, o vendedor vai dizer que não tem.
      Uma coisa é a empresa divulgar últimas unidades. Agora a pessoa ligar querendo comprar e o corretor dizer que não tem unidade a venda só na cabeça de bolhota mesmo.
      Só faltava essa agora.
      Depois o iludido é quem não acredita em bolha.

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    17. Vendeu tudo a vista? Ou vendeu por 50 mil a entrada e saldo devedor gigante para daqui a 3 anos? Daqui 3 anos você me responde se realmente vendeu tudo mesmo por 13mil reais o metro quadrado.

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  4. Affff, falaram aí em cima que o estouro é um processo.
    Se eu soubesse que esse processo duraria 4 anos, que durante esse período os preços sofreriam uma forte aceleração e que esse maldito processo ainda não tem hora pra acontecer, eu não teria dúvida em ter comprado meu apê em 2010, mesmo financiado.
    Hoje nem financiado eu consigo comprar aquele que eu gostaria, meus 30% não são suficientes para a parcela do financiamento.

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    1. Senhor AFFF, dura até mais de 4 anos, mas o Brasil está no caminho...

      Antes a valorização era eterna
      E a demanda era crescenta
      Salários sempre em alta
      Vendas todas em um só dia

      Depois valorização começou a cair
      Demanda menor
      Salários estagnados
      Vendas demorando mais

      Hoje, valorização negativa, descontos, descontos
      Oferta maior que a procura
      Bairros paraíso com desvalorização (imóvel nunca desvaloriza)
      Distratos e mais distratos

      Enfim, é um processo, se não conseguiu entender, melhor ir num lançamento amanhã e comprar apartamento de primeiro andar e poente, com INCC bombando, e daqui a 4 anos financiará por 30 anos, quem sabe daqui a 10 anos entenderá o que é um processo.

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    2. Os bolhistas deveriam começar a rezar para chover. Isso com certeza acontecerá. Imagina a alegria deles. Nós avisamos, era só esperar.
      Economia vive de ciclos. Nada sobe eternamente. Posso te garantir que um dia o ouro cai. Olha como sou inteligente.
      Agora, neguinho esperar queda de 80% no mercado é para morrer de rir.
      Morrer de esperar também.

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    3. Anônimo 12 de setembro de 2013 08:44,

      Eu não preciso rezar para chover não, nem preciso ser inteligente para saber que os imóveis não valorizam eternamente a um patamar de 30% ao ano.

      Os fatos estão aí na sua cara. Faça uma comparação:

      Número de lançamentos em 2008 x 2009 x 2010 x 2011 x 2012 x 2013

      Preço dos imóveis em 2008 x .... x 2013

      Velocidade de venda em 2008 x ... x 2013

      Pode tentar humilhar e xingar de bolhota, de mané, de otário, do que você quiser, as notícias econômicas e os fatos a respeito da queda do mercado imobiliário estão todas aí.

      Te dou alguns exemplos:

      Apartamentos totalmente vendidos na planta: sim, foram vendidos no dia, tudo. Hoje, 4 anos depois, vários imóveis anunciados no mesmo prédio, da construtora e de particulares. E o preço? Vários com o mesmo preço da data do lançamento, alguns acima, mas nenhum com a valorização toda prometida.

      Setor Noroeste. Onde estão as promessas de valorização de 20% ao ano? Como os preços caíram se o bairro é justamente o de maior pder aquisitivo e de maior valorização da cidade? Bolha!

      Setor Park Sul. Idem.

      Águas Claras. Lançamentos em 2012 por 6.500 reais o metro quadrado, para entrega em 2015. Vai ver o preço do metro quadrado hoje de imóveis prontos com armários e acabamento muito bom: 5.000 o metro quadrado. Valorizou para baixo?

      Asa Norte. Valorização de 20% ao ano. Engraçado, nas proximidades da minha quadra existem vários e vários apartamentos anunciados há 2 anos, com bom acabamento, pelo mesmo preço, mas até hoje, nada de compradores. Nada. Antes da bolha, estes imóveis eram vendidos em menos de 6 meses.

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    4. É fato que quem comprou na planta no Noroeste se fritou.
      Mas a fritada resultou mais da correção do INCC do que de queda de preço.
      Se for ver bem, NW não caiu de preço. Não dá para comparar apto na planta com preço de apto pronto.
      Então, se comparar só preço pronto, o NW teve até evolução de preço em 2013.
      Agora, não vai valorizar 30% ao ano. Ninguém neste blog disse isso, NUNCA.
      Mas vai continuar a subir, acima da inflação. Estimo uns entre 12% e 15% este ano. Quero ver onde seu dinheiro estará mais protegido?
      Bolha? Esqueçam. Não haverá. Muito menos quedas nominais de preços.

      O momento agora é bom para comprar aptos prontos. No Noroeste, especificamente, está perfeito.

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    5. Mais exemplos, agora no mercado de aluguel:

      Asa Sul. O paraíso do comércio, antes impossível achar um ponto comercial bom nas quadras comerciais. Hoje, o que mais tem é loja fechada, todas com 6 meses ou mais sem indício de novo contrato. Cadê o mercado bombando?

      Asa Sul, Asa Norte e Sudoeste. O filé, apartamentos de 3 quartos com garagem, o sonho e a disputa entre inquilinos para encontrar um apartamento para alugar. Hoje, veja a quantidade de imóveis para alugar:

      Asa Sul - 3 quartos - de R$ 2.000 a R$ 4.000 - 136 imóveis
      Asa Norte - 3 quartos - de R$ 2.000 a R$ 4.000 - 134 imóveis
      Sudoeste - 3 quartos - de R$ 2.000 a R$ 4.000 - 87 imóveis

      Asa Norte - 2 quartos - de R$ 1450 a R$ 2.000 - 63 imóveis
      Asa Norte - 2 quartos - de R$ 2.000 a R$ 4.000 - 88 imóveis

      Sudoeste - 2 quartos - de R$ 1450 a R$ 2.000 - 55 imóveis
      Sudoeste - 2 quartos - de R$ 2.000 a R$ 4.000 - 50 imóveis

      E ainda a dona do blog quer reajustar o aluguel do apartamento na Asa Sul. Vai reajusta, seu inquilino terá poucas opções para ir (veja números acima) kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  5. Quando eu parei de ler o site bolhota (julho/2012) o Phd Mrk tinha jurado que não havia mais lançamentos, ninguém comprava mais nada, o mercado havia travado. Gente, passado mais de um ano os lançamentos continuam pelo Rio de Janeiro.

    Miguel Jacó havia profetizado o estouro para junho de 2012 e os bolhotas disseram que ele havia acertado. 1 ano e meio depois os preços não caem....

    Por último, a bolha está perto (ele juram)mas o site quando bete recorde de acessos tem 70 on line. kkkkkkkkkkkkkkkkkkk Somos 190 milhões de brasileiros acho que ainda nõ tá na boca do povo não. kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    1. Não tenho vergonha alheia dos bolhotas não, porque os bolhotas não estão endividados, e não pagam aluguel para o banco.

      Não está na boca do povo não?

      Então porque está tendo tanto distrato e tanta oferta de imóveis para vender?

      E tanto corretor assediando nas ruas, nos telefones, nos emails com ofertas e mais ofertas. Se o mercado está aquecido, não precisa sair oferecendo, vende rapidinho.

      Anônimo 12 de setembro de 2013 10:16, vou comprar uma cadeira para você esperar sentadinho alguém para comprar seu apartamento que está encalhado há mais de 6 meses. E um sino também para você comemorar quando fechar a venda.

      Vergonha alheia para gente desocupada. Tá vendendo tanto? Se vendesse mesmo não se incomodaria com os bolhotas.

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  6. Alguém confirma que o Mrk sumiu do blog pq seu aluguel foi reajustado bem acima da inflação, já que o mesmo morava na Gávea (top 5 do Rio) e agora vai ter que se mudar pois o PLOC "ainda" não aocnteceu? Alguém?!

    André/ZS também desapareceu. Será que o reajuste bateu às portas e é hora de se mudar pra Zona Norte? kkkkkkkkkkkkkk

    Vocês me divertem!

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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  7. porque vc eh tao preocupada com o mrk? esta apaixonada por ele?

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  8. bom que ele pode morar de gratis no seu apartamento de frenta para o mar. onde estao seus imoveis aqui no ro kassia?

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  9. É engraçado que os anônimos que estão com a Kássia, em sua maioria são ela própria, isso é muito fácil descobrir huahuauhahua

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  10. A explosão da grande imobiliária brasileira, prevista para o ano de 2010, pelos experts da economia nacional, frequentadores de um tal site chamado bolhaimobiliaria, teve que ser adiada novamente a contragosto dos funcionários públicos e desocupados que la frequentam. Passados longos anos, a ultima e mais recente previsão dos gênios financeiros, prevê a data de 15 de setembro como o fim dos tempos. Alguns mais espertos, e no intuito de manterem seus dois minutos de fama, estão agora adiando as gigantescas quedas de 80%, para o ano de 2015. Os mais exaltados, gritam freneticamente e juram ao pé da Santa, que as quedas chegarão a 100%, levando com isso, os proprietários a darem seus imoveis de graça, para satisfazer a perda que sofreram por não terem aproveitado o momento ideal de compra.

    Deus não joga dados com o universo, quanto mais com a turba ensandecida.

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    1. A bolha já explodiu, ou você acha que este show de promoções são promoções. Redução de preços na ordem de 30% é pouca coisa?

      Redução de 12 mil reais para 8 mil reais no Noroeste? 50% de queda não é bolha?

      Redução de 6,5 mil para 4,5 mil em Aguas Claras não é bolha?

      Estagnação de 3 anos nos preços no Plano Piloto, o bairro mais cobiçado de Brasília não é bolha?

      Show de distratos no Brasil inteiro não é bolha?

      Vergonha alheia para quem ainda não viu a realidade. Chorem corretores, chorem, porque vão chorar ainda mais, porque a estagnação do mercado está só começando. Culpa da ganância de vocês (que sempre traziam tabela nova) e dos construtores (que querem lucros extremos em poucos anos).

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    2. É verdade. A bolha explodiu e os preços continuam subindo.
      A bolha brasileira é diferente. Tem torcida organizada (BI), profetas, oráculos (Samy Dana) e ainda quando estoura, os preços sobem ainda mais.
      Os bolhotas são assim: eles acham que se repetirem que a bolha estourou, ela estourará. Eles acham que é questão de fé, e não econômica.
      Esse site BI, na boa, vai virar uma seita. Pode acreditar...
      5 anos já esperando e nada....tem que partir para virar religião mesmo.

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    3. Queridinha, o que vale não é o termo bolha explodir, a questão é que os preços caíram, e quando não caíram, os imóveis encalharam. Não vende, entendeu? Ou quer que eu desenhe?

      O site bolha imobiliária não é uma seita, é uma constatação de TODA A POPULAÇÃO BRASILEIRA.

      Sabe quem não acredita em bolha? DONOS DE CONSTRUTORAS, DONOS DE IMOBILIÁRIAS, CORRETORES DE IMÓVEIS. E só.

      Quem vai comprar os imóveis de vocês agora?

      kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

      kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    4. 5 anos esperando e nada?

      Preços no Noroeste em 2009 - R$ 8.000
      Preços no Noroeste em 2011 - R$ 12.000

      Preços no Noroeste em 2013 - R$ 8.000

      Redução de 50% não é bolha?

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    5. 5 anos esperando e nada?

      Velocidade de venda de um apartamento usado em Brasília:

      2009 - 2 meses

      2011 - 6 meses

      2013 - 1 ano ou mais

      1 ano para vender um apartamento? Mas o mercado não está bombando?

      Fato ou seita?

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    6. 5 anos esperando e nada?

      Apartamento em Aguas Claras

      2009 - R$ 4.000
      2010 - R$ 5.000
      2011 - R$ 6.500

      2013 - R$ 4.500

      Retorno aos preços de 2009? Valorização negativa?

      Isso é fato ou seita?

      Bolha. Só um site de internet.

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    7. Mercado aquecido. Vendas em somente um dia.

      Depois de 3 anos, 30% dos imóveis voltam ao mercado. E onde estão estes compradores?

      Compradooooooooooooooooooor? Cadê você?

      Corretores ligando desesperadamente para possíveis compradores.
      Panfletos nas ruas
      Propagandas em carrinhos de supermercado
      Faixas poluindo as ruas e praças
      Ações de construtoras em baixa

      Isto é normal no mercado. Isso porque está aquecido, imagina se não estivesse.

      Bolha. Só um site de internet.

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    8. Kássia Tavares, desculpe, você pode chamar o que quiser, eu também, mas contra fatos não há argumentos. Não é fé, nem seita, são fatos.

      Sorry!

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    9. Querido, eu já desenhei várias vezes e vou desenhar de novo.
      O Noroeste em 2009, 2010, 2011 não tinha apto pronto.
      Em 2013 tem.
      Então não adianta vc comparar preço de 2009, 2010 e 2011 de apto na planta (que tem um fluxo de caixa longo) com o preço de um pronto (que é pagamento à vista).
      Então o preço no Noroeste só vale a comparação a partir do final de 2012. E desde então os preços subiram.
      E terceiro. Só na sua crença de seita que vc tem NW hoje a R$ 8.000/m2.
      Talvez uma cobertura de 400 m2 vc ache nesse preço. Desde que pagar a vista. Uns R$ 3.5 milhões.
      Qualquer coisa mais "normal" fica entre R$ 8.7 e R$ 10k/m2.
      Isso que eu falo não é seita (como o BI), é fato.

      O BI é uma seita, sim:

      Profetizou estouro em 2010.
      Depois em julho de 2011.
      Depois em agosto de 2012 (MrK - que sumiu de vergonha).
      Agora em setembro de 2013..kkkkk
      Outros estão falando em 2015, e uns em 2017...kkkk
      Bando de manés..

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    10. Esses bolhotas são assim:
      Eles ficam lá no site falando: preço no NW é R$ 8k/m2.
      E pronto. No mundinho imaginário deles se compra qualquer coisa no Noroeste por R$ 8k/m2.
      Eu digo: MENTIRA. Não compra nada. Absolutamente nada.
      Bolhota tá viajando. Só isso.
      No fim, é só uma demonstração. Esses sujeitos não devem ter dinheiro nem para comprar uma garagem no NW. então precisam desfazer, e destilar ranço.
      O problema (para eles) é que destilar ranço e inveja não fará os preços caírem.
      E pior: quanto mais vc fica naquele site BI esperando bolhas estourarem, mais distante vc fica do seu imóvel.
      Mas eles não vão apresender nunca. Quem nasceu para ser inquilino, jamais será um proprietário.kkkkk

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    11. Querida, você é que destila ranço, quem comprou está devolvendo apartamento no Noroeste e você agora não encontra compradores e está com um grande abacaxi na mão.

      Minha filha, se o mercado estivesse bom como você sempre fala, você não teria aberto este blog. Este seu blog é reflexo do paradão que está o mercado.

      Quanto aos preços no Noroeste, basta procurar nos classificados os apartamentos de terceiros, está cheio de apartamento por R$ 8.000 reais, essas pessoas compraram por R$ 6.500 e agora estão vendendo.

      Se os seus que são de construtora são mais de R$ 8.000, fique com eles, ninguém os quer.

      Eu compro de um particular, e ainda economizo na corretagem (quem compra na planta de construtora paga corretagem, o que é ilegal).

      Buuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu!

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    12. Querida, hellooooooooooooo. Você é loira?

      Apartamento na planta ou apartamento pronto, em ambos você pode financiar. Você acredita que alguém hoje compra apartamento no Noroeste à vista? Sem financiamento hoje o mercado QUEBRA.

      O problema hoje não é o financiamento ou pagamento à vista, mas o preço. Ninguém está mais disposto a pagar R$ 10.000 para morar no Noroeste, pois há imóveis bem melhores e mais baratos em outros bairros, com acabamento e tamanho maior.

      Noroeste, só com um desconto muito bom, senão não vende. Não é à toa que muita gente que caiu no conto está devolvendo os apartamentos comprados no Noroeste. E ainda vai ter muita devolução.

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    13. Quanto aos preços no Noroeste, basta procurar nos classificados os apartamentos de terceiros, está cheio de apartamento por R$ 8.000 reais, essas pessoas compraram por R$ 6.500 e agora estão vendendo.

      Querido, vc não entende nada de mercado. E chuta um montão.
      Não tem apto de terceiro por R$ 8.000 no NW. Não existe.
      E quem comprou no começo pagou R$ 7.5k/m2.
      Vc chuta demais. Volte para o BI pois lá o todo mundo acredita em qualquer bobagem.

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    14. Como não tem apartamento de terceiro? Querida, entenda, quem comprou na planta mas não devolveu para a construtora, é apartamento de terceiro. Sem construtora, sem corretor, sem imobiliária, direto com o comprador. Você se acha muito esperta para dizer que não tem nada por R$ 8.000.

      Pare de procurar no wimoveis (onde somente corretores anunciam) e passe a procurar no OLX e no Correio Braziliense (lá os particulares anunciam).

      Você além de negociar diretamente com o vendedor, ainda se livra da corretagem.

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    15. Não tem de terceiro no Noroeste pq o saldo devedor dos "terceiros" investidores está maior que o valor do mercado dos aptos. Então o povo tá fazendo distrato, pois pega mais no distrato que vendendo o ágio.
      Na realidade tem alguns sim de terceiros. São aptos pagos à vista na planta, há 3 anos atrás e ainda não prontos (então não dá para pegar financiamento). Esses aí que vendem a 8.7, ou 8.8k/m2.
      Na boa, vc tá por fora totalmente do mercado. Tá chutando e muito. Não sabe o que fala.
      Volte imediatamente para o BI. Lá vc fala esses bobagens e todo mundo bate palminha.

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    16. Você se acha demais hein? Acha que sabe o valor de todos os imóveis de Brasília? Acha tanto que se dá mal nos negócios que fez no Noroeste e ainda compra apartamento para alugar.

      Cara corretora de imóveis, não vai ser com seu blog que irá convencer alguém a pagar caro nos imóveis que você tem para vender.

      A bolha imobiliária não é um site de internet, bolha imobiliária é a constatação da sociedade, e resultado de uma política errada do governo associada à ganância excessiva de donos de construtoras e imobiliárias.

      Reajustaram demais os preços sem lastro econômico, criando uma sobreoferta justamente para a população que já tem imóvel.

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    17. www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-2-quartos-sqnw-311-919736

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    18. vocês estão completamente por fora do mercado. Liga nesse anúncio e ve se ele existe.

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    19. Hahaha, adorei o jargão do amigo anônimo aí:

      "Querida, hellooooooooooooo. Você é loira?"

      Vou usar isso repetidamente.

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    20. Liguei para essa merda aí... Só passou raiva... Liguem lá, verdadeira arapuca para pegar otários!

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    21. "CONSTATAÇÃO DE TODA POPULAÇÃO BRASILEIRA"
      KKKKKKKKKKKKK.
      Esses caras são muito iludidos.
      Fala sério!
      Eles realmente acreditam que são sensação no Brasil.
      Tem que rir muito dos inteligentes que conseguiram não comprar nada entre 2006 e 2009 e ganhar no mínimo 100% no ágio.
      Levaram um motumbada e agora ficar rezando para o preço cair.
      kkkkkkkkkkkkkk
      Detalhe: colocam dinheiro na poupança e falam em custo de oportunidade.
      Realmente são os inteligentes.
      kkkkkkkk

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    22. Como assim a bolha só estoura em 2015?
      Aí é sacanagem.
      Eu já achava um absurdo eles adiarem para o carnaval de 2014, agora já estão passando para 2015.
      Do jeito que a turma lá é inteligente, com certeza deve ser no segundo semestre de 2015.
      kkkkkkkkk

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    23. Inteligente aí de cima, já que você é tão inteligente, financia logo o seu apartamento em 30 anos e seja feliz. Aproveita e financia no ITAU ou no BRADESCO, os bancos das construtoras.

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    24. kkkkk só em 2017 agora

      Os priminhos vão continuar rindo nas festinhas kkkkkk

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    25. Sou inteligente mesmo.
      Aliás, eu e vários colegas no serviço.
      Compramos vários ágios e vendemos com lucro de 100% pra cima.
      Fiquem vcs inteligentes com os absurdos rendimentos de 6% a.a. da poupança.

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    26. Não gostei muito dessa espécie de "censura" dos comentários deste blog... Continuando assim, vou parar de "publicar" minhas idéias por aqui...

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    27. FF, que priminhos são estes?

      Os priminhos vão continuar rindo nas festinhas kkkkkk

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  11. A coisa ta feia por aqui!!

    Acho que os precos caem menos em bairro de maior procura, mas vao
    cair de todo jeito!

    Antes de me chamar de bolhota, vejam minha assinatura!

    Realista do Bolhudinho Encalhado.

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  12. Kássia, olhe esse anúncio:

    http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-2-quartos-sqnw-311-919736

    Existem apartamentos prontos por menos de R$ 8.000 por m² até no WImóveis.

    Detalhe que é o valor anunciado no WI. Tem mais um monte, em condições até melhores, em outros meios.

    Parece que quem tá por fora, chutando e sem saber o que fala é você...

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    1. Liga nesse anúncio e ve se ele existe. Isso é apenas um "chamariz".
      Não existe nesse preço.

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    2. Quem disse que é chamariz?
      E quem é você para dizer que "não existe esse preço"
      Prepotente, se acha a dona de todos os preços do Noroeste.
      kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    3. Eu digo que é "chamariz".
      Pode ligar no anúncio e vai ver que nem o imóvel para mostrar existe. Aliás, nem foto do imóvel existe....kkk
      Enfim, esse tipo de mentira serve para iludir os coitados do BI que estão aguardando quedas de preços desde 2010.
      Mas não serve aqui, onde, de fato, conhecemos sobre o mercado imobiliário.
      Lá é um monte de aventureiro que nunca comprou nem um barraco na favela.
      Aqui vc trata com quem realmente conhece do mercado.
      E quem conhece, ve, de cara, que esse anúncio é uma falácia.

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    4. Você conhece tanto o mercado imobiliário de Brasília que comprou no Noroeste-Barroeste e teve prejuízo.

      Imagina se conhecesse o mercado kkkkkkkkkkkkk

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    5. Prejuízo e lucro fazem parte de quem investe.
      O importante não é um prejuízo ou um lucro em um determinado investimento.
      O que realmente importa é o resultado de toda a sua carteira de investimentos.
      E falo mais: quem fala que nunca tomou preju, está mentindo, ou nunca investiu em nada.
      Pergunta para o povo que tá no Tesouro Direto, como andaram tomando um belo prejuízo nos últimos meses.
      Mas isso eles não confessam, né? Têm vergonha.
      Eu não tenho. Tomei prejuízo mesmo no Noroeste. Já realizei. E entrei de novo, em preço bem mais baixo.

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    6. Eu não tomei prejuízo ainda no Tesouro Direto.

      Comprei meus pré-fixados a 12,90% a.a.

      Não estou no prejuízo nem na marcação a mercado. Mas quando a SELIC chegar a 12,25% aí devo começar a ter prejuízo na marcação a mercado, já que os pré-fixados sempre tem uma taxa superior à da SELIC.

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    7. Mas é nos pós-fixados com vencimento depois de 2021 que a coisa tá feia. Deu uma recuperada recente, mas sei de gente com 20% de preju nominal.
      E pior que tá uma montanha russa. Quando dólar sobe, a TD cai.
      Agora, LFT não cai mesmo. Vencimento de 1 ou 2 anos é beleza..quero ver depois disso.
      E não se esqueça do IR. Não são 12,9% *0,85 = 10,96%.

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    8. Acho que você se confundiu. LFT é que não tem variação nominal negativa. LFT a taxa é variável, portanto, não é necessário ajustar o "valor de face" às variações da SELIC.

      LTN e NTN-F e NTN-B que facilmente podem ter variação negativa.

      NTN-B estava pagando 3%+IPCA no início do ano, agora está pagando 6%+IPCA. Houve uma variação de 100% na taxa de capitalização. Pra conta fechar só se o valor nominal delas caírem perto de 50%.


      Sim sim, são 10,96%. Na verdade é 12,9%*0,85*0,995 já que tem a taxa lá de inutilidade da corretora/custodiante. Mas o que quis dizer é, que nos pré-fixados, enquanto a taxa selic não subir a uma taxa próxima ao que foi adquirido o título, não há prejuízo (em marcação a mercado).

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    9. É verdade. Quem está em LFT não perdeu. Mas quem estava em NTN-B 2035 ou 2045. E vou falar que esses papéis formava a maioria das carteiras por aí, exatamente pq pagava 6% + IPCA e ter prazo longo.
      LFT é para curto prazo.
      Agora, falando em LFT, 10,96% nominais não é suficiente para acompanhar a evolução dos preços dos imóveis.
      E pensei o seguinte: o que é melhor?
      Pegar R$ 500k hoje e colocar no TD com taxa de 10,96% ao ano?
      Ou pegar os 500k, comprar um apto de 1.000.0000, e pegar mais R$ 500k de financiamento imobiliário.

      Se colocar no TD, em 2017 vc terá R$ 758k.

      Entretanto, se vc pegar e colocar em um imóvel de R$ 1 milhão e suponha uma valorização dos imóveis de 12% a.a. (este ano vai dar mais que isso, e, em determinados baixos, bem mais que isso):

      Se valorizar 12% a.a., o imóvel estará valendo, em 2017, R$ 1,574 milhões.

      Mas vc pegou R$ 500k de empréstimo, a 9% ao ano. Vamos supor que vc não amortize nada, em 2017 vc estará devendo R$ 758 mil reais.

      Qual o seu patrimônio? R$ 1574k - R$ 758k= R$ 868k.

      Então temos:
      500k no Tesouro Direto (LFT 2017), em 2017 vc terá R$ 758k
      500k em imóvel de R$ 1 milhão + financiamento de 500k - em 2017 vc terá 868k.

      É por isso que quem fica juntando dinheiro para comprar imóvel esperando quedas fica cada vez mais longe do imóvel. Aí só resta torcer por bolha e falar que morar de aluguel é a melhor coisa do mundo..kkk







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    10. Aqui é o visitante carioca. Fiquei com preguiça de me logar na conta.

      Vc não incluiu a taxa de corretagem, nem taxas cartoriais, nem o IR do imóvel na conta, nem o IOF do financiamento, tampouco o seguro (e os 9% não são CET, são os juros principais).

      De outra forma, vc também não considerou a possibilidade do valor da taxa SELIC em 2017. Se a taxa selic tiver subido acima de 13% o cara terá na melhor das hipóteses 758 k, e até possibilidade de prejuízo.

      Se a taxa SELIC cair a 7,25% (ou mais) em 2017 e o cara vender os títulos no penúltimo dia do vencimento, ele poderá ter de 1.008 k pra cima. 258 k do juros pré-fixado contratado, 500 k do principal investido e 250 k da variação do "preço de face"(50%) do título pq a taxa de juros caiu. Só que como esse 250 k é ganho de capital, incide imposto de 15%, o que leva a 212,5 k.

      Logo, o efeito final é, supondo que suas contas de juros estejam corretas(fiquei com preguiça de conferir): 258 k de juros + 500 k de principal + 212,5 k de valorização do título = 970,5 k finais.

      Mas, como disse, pode ser como pode não ser. Em 2010 comprei (infelizmente no mercado fracionário, ou seja, pouquinho dinheiro) ações que se valorizaram 610%. Mas também comprei ações que estão em -75% hj(felizmente, também, no mercado fracionário, então tb foi pouquinho dinheiro) .

      Vc pode comprar um imóvel de 1 kk numa região que no futuro pode virar um Morumbi/Paraisópolis,aí a valorização não se concretiza. Vc pode comprar um imóvel num "Rio Comprido" nobre e resolverem fazer um elevado Paulo de Frontin ali.

      Da mesma forma que vc pode comprar um título público e o governo não conseguir fazer superávit primário e vc ficar sem juros. Da mesma forma que ele pode até te pagar o juros, mas no vencimento não ter dinheiro para te pagar o principal.

      Qualquer ativo tem risco. Até o maior ativo que um ser humano pode ter: "a educação". De nada vale ter uma educação elevada ou um espírito empreendedor se vc não estiver em um ambiente que propicie que vc possa trabalhar ou empreender, vide como era no antigo Zaire.

      Enfim, querendo ou não, especular como vai se comportar o preço de ativos, se todas as variáveis não estiverem perfeitamente controladas, é exercício de futurologia.

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    11. Não é chamariz, é chafariz.

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    12. Só se for chafariz que fizeram na frente do bolhudo onde você vai morar. Eles fazem um bando de salas, sala de home theather, sala de estudos, home care, lavador de carro, pet care, criança care, cabelo care, mas o apartamento em si é uma grande porcaria e muito apertado.

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    13. Tem que ter uma sucursal do procon nestes prédios. Sao muitas reclamações contra estas construtoras safadas.

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  13. Uma nova definição bolhota postada lá em cima diz que o estouro é um processo, sendo que não há problema algum que esse processo já dura 4 anos e também não haverá problema se durar mais 4 anos, já que quando estourar, haverá desvalorização de 80%.
    Só um exemplo:
    Fipe-Zap em SP, bairro da Liberdade, apartamentos de 2 dormitórios:
    Metro quadrado em janeiro/2010: 3199,00
    Metro quadrado em julho/2013: 6922,00.
    Que é possível a queda em SP não há dúvida, mas por enquanto aqui em SP os preços continuam proibitivos.
    Mas esperar que estes voltem a patamares de 2010 já é ser otimista demais.

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    1. Ninguém falou em desvalorizar 80%, o que foi dito é que os preços chegaram no máximo e já estão caindo. E realmente estão. Basta você ver os preços em Brasília em 2009 e hoje.

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    2. Pelos comentários o Noroeste e Águas Claras sofreram correções, mas BSB não se restringe a esses dois bairros. Analisando de forma agregada neste ano, de acordo com o Fipe-Zap, houve variação positiva de 2%.
      É uma variação pequena, assim como a variação de Belo Horizonte (1,5%), as duas cidades analisadas pela Fipe que apanharam da inflação este ano. Por outro lado, demonstra que por enquanto não há nada que justifique a afirmativa de que estourou a bolha.

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    3. Os bolhotas dizem sim que caíra 80%.

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    4. Fico imaginando o bolhista "namorando" o imóvel de um milhão e dizendo, "te comprarei quando cair para 200 mil reais".
      É ou não é surreal isso.
      Vou dar uma dica para quem quer comprar imóvel com 80% de desconto.
      Vá a uma favela e combine com o dono do morro o seguinte: quando vc expulsar alguém do morro, avise ao excluído que comprarei o imóvel dele.
      Pronto. Vai comprar com 80% de desconto.
      kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    5. kkkkk ninguem falou que cairia 80%????/ Eu vi esta semana falarem em 85% de queda!!!!!!!!!!! Isso nos bairros que mais se valorizaram kkkkk

      Deve ser conta de chegada: irmãos!!!! Peguem quanto vcs tem e preguem!!!!

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    6. Então vende sem desconto meu amigo. Eu e que vou rir por ultimo. Estão vendendo tanto que agora usam o jornal para falar que as vendas estão em alta. Que vontade de rir kakakakakakakakaka. Fôlego. Kakakakakakakakaka. Quem vende bem nao precisa anunciar que vende bem. Simplesmente vende. As reuniões no sexto andar devem estar cada dia mais tensas nao e?

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  14. Você é um dos bolhotas mais realistas, mas vai lá no BI que você vai ver que tem uns malucos que acham que cai até mais de 80%.

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    1. Ai de quem for lá no BI e relatar de forma sensata que a bolha não estourou. Vai ser chamado de corretor bananense 666. O lance lá é inventar um caso da vida real dizendo que viu 456 placas de vende-se na sua rua e que soube de um amigo do primo do tio do amigo do cunhado do seu colega de trabalho, que estava investindo na planta e teve que vender tudo com 80% de redução no preço pago. Ah e terminar o relato com PLOC, CABOU-SE ou qq outra baboseira do gênero.
      Sou mais um que sente vergonha deles.

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    2. Isso pq eles são sensatos e são abertos a argumentos contrários... kkkkk

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    3. E ai firmino vendendo muito?

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    4. Firmino, quem é Firmino?

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  15. Vichi, aquele pessoal do bolha imobiliária está mais perdido que cachorro quando cai de caminhão de mudança. A bolha está explodindo lá desde o ano de 2010. Aquele povo parece seita mesmo. Ai de quem tenta contrariar. Atacam de pedrada ate paulada no sujeito. Sanatório e pouco pra eles.

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    1. Nada, eles são a sensação do Brasil.
      kkkkkkkkkkkkkk

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    2. Sanatório vai ser bom para quem comprou apartamento. As prestações altas, ainda mais agora com a TR chegando a 0,5% todo mês, e o saldo devedor que dizem que abaixa, só subindo. Deixa de pagar um mês a prestação e a segurança de investir em imóvel vai toda embora. Morar debaixo da ponte é bom demais!

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  16. Em 2002 comprei um kitnet de 26 m2 por 65 mil reais em BH, Funcionários, com a intenção de alugar.
    Aluguei a mesma por 800 reais.
    Hoje a mesma está alugada por 2.200 reais. Se eu colocar para vender por 300 mil vende na hora. E não adianta dizer que não vendo, porque a imobiliária vive me indicando comprador.
    Para o pessoal do BI eu estou tendo um prejuízo, já que os 2.200 não retornam 1%.
    Eu realmente não entendo o pessoal de lá.
    Eu ganho o aluguel e tenho a valorização do imóvel, caso queira vender.
    Enquanto o inquilino paga o aluguel, o iptu, o condomínio e o seguro para mim; e não tem o imóvel e muito menos ganha a valorização.
    Parabéns para o pessoal de lá!

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    1. Colega, você comprou na época que valia a pena comprar imóvel, valia. Hoje não vale mais a pena comprar.

      Você vende por 300 mil, certo, Agora você compraria hoje por 300 mil, sua renda permite você financiar esta kit por 300 mil?

      E ano que vem, será que você consegue mais de 300 mil na sua kit?

      Em Brasília o preço das kitinetes está estagnado há dois anos.

      Valorização passada não é certeza de valorização futura.

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    2. Explica isso pros investinalfas kkkkk

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    3. Visitante Carioca:

      É verdade cara. Essa sua afirmativa é meio estúpida.

      Portugal foi o dono do mundo no século XVI. No século XVII a Holanda era o país mais rico do mundo, e desmandava onde quisesse.

      Na Antiguidade Clássica, a MACEDÔNIA conquistou o mundo.

      O que é Macedônia, Portugal e Holanda hoje em termos mundiais?

      O francês já foi lingua franca.

      Eu já fiz 610% em 3 anos em uma ação.

      Isso é garantia que Portugal, Holanda e Macedônia vão ser potências mundiais?

      Isso é garantia que o francês vai voltar a ser lingua franca?

      Isso é garantia que comprando a mesma ação vou fazer 610% de novo em 3 anos?

      Então cara, se sua kit foi 65 mil e hj vale 300 mil e vc aluga por 2200, que bom pra vc. Mas não é altamente provável que você possa repetir essas mesmas condições novamente.

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  17. Respostas
    1. voltando pra onde? para o mundo maravilhoso da valorização eterna senhor firmino?

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    2. kkkkk pro mundo real! Não pro mundinho de conta de chegada dos frustrados dos bolhotas.

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    3. kkkkk, voltando pro mundo real! Nao pro mundo de conta de chegada dos frustrados dos bolhotas

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    4. Mundo real, eu sei bem que mundo real é esse. Todo mundo desesperado para vender, muita gente vai ver, mas ninguém sequer faz oferta. Esse é o mundo real.

      Caia na real Sr. FF.

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  18. Já faz tempo que dizem "que já está fartamente provado com números, fatos, estudos, que a bolha está por vir".
    Há 4 anos.
    Basta olhar os números da Fipe para constatar que essa aposta se mostrou um verdadeiro desastre, conheço vários colegas bem frustrados com a evolução dos preços dos imóveis.
    Mas para o bolhota está tudo bem, uma vez que na visão dele a Fipe não é uma instituição séria.

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    1. Anônimo 15 de setembro de 2013 07:24,

      Vou tentar concordar com você: os imóveis não abaixam. Certo. Mas porque mesmo não abaixando eles não vendem?

      O preço só aumenta se for para realizar o resultado, colocar o dinheiro no bolso. Uma cotação fictícia não vale para nada.

      Uma quitinete em Brasília não passa de 200 mil reais, do que adianta falar que está 300 ou 400 mil se não encontrará quem compre?


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    2. kkkkk Não vende???? Fipe só vale pros bolhotas nos papers dos frustrados bolhotas

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    3. Como não vende?
      Se até para o preço cair tem que haver venda.
      Não entendo esse povo.
      Se não há venda, então não tem como o preço cair.
      Infelizmente vcs perderam a oportunidade.
      Agora, só resta chorar e rezar mesmo.
      Dois colegas tinham ágios em Águas Claras. Realmente demorou para vender, mas ambos venderam.
      Inclusive um pegou a grana e comprou o Via Blanc no Guará 2.
      Não adianta ficar nessa de que "não vende", "não aluga".
      Negócios sempre ocorreram e continuarão ocorrendo.
      Principalmente agora que como os bolhotas mesmo sabem, os prontos estão mais baratos que os lançamentos.

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    4. Negócios ocorrem, mas atualmente numa velocidade bem menor, e a rentabilidade também está bem menor.

      Muita gente pagou R$ 6500 em Águas Claras. Quanto está o metro quadrado lá hoje?

      Muita gente pagou R$ 12000 no Noroeste. Quanto está o metro quadrado lá hoje?

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    5. Águas escuras por volta de quatro mil ou quatro e quinhentos.

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    6. E no faroeste por oito mil reais, mas mesmo assim ainda caro. Por nove mil eu tenho vários apartamentos na asa norte. Tudo prontinho prontinho.

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  19. gente,

    Olha só: prédiod e luxo em Goiânia com garagem no apto. Acabei de ler no Globo.

    Mas o pessoal do BI disse, desde junho de 2012, que era "ladeira abaixo, ninguém compraria mais nada e as construtoras estavam falindo".

    Quem anda de carro 0 km é porque tá financiado, e o GB gabava-se porque tinha R$ 80 mil na conta, achando-se a última bolacha do pacote por esse feito. Tem gente lá que tá ecopnomizando 1000 reais por mês esperando a bolha cair pra comprar cobertura no Leblon. Ninguém tem mais dinheiro pra nada, etc etc etc.

    Algum me explica por que então a construtora está fazendo isso? Ela é louca? Será que haverá "choro e ranger de dentes"?

    kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    Sério eu me divirto lá. Depois que passei a ver posts de 2011 então a diversão é garantida!

    Segue o link do mais novo edifício de luxo de Goiânia. Pena que o mercado travou (#soquenao)

    http://oglobo.globo.com/imoveis/goiania-tera-primeiro-predio-do-brasil-com-estacionamento-para-automovel-dentro-da-sala-9944352

    http://livingdesire.com.br/home

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    1. Um problema sério dos bolhotas é achar que só eles têm dinheiro.
      Para eles quem tem imóvel só tem o imóvel.
      Fico imaginando o ciclo em que esses bolhistas vivem. Só deve ter pobre.
      Porque no meu ciclo de amizades, parentes e profissionais, todos que tem imóvel também tem suas economias.
      Aquele povo é meio retardado mesmo. Criaram um mundo imaginário onde só eles são os "líquidos" e todos que compraram imóveis são "pobres endividados", que entrarão em desespero e venderão com 80% de desconto os imóveis comprados.
      Agora, se o comprador que simplesmente devolver o imóvel perderá 30%, por que a pessoa venderá no desespero com desconto/prejuízo de 80%?
      Lá funciona assim. Um diz, o outro repete, o terceiro diz yeah e todos acreditam no que foi dito e acham que a bolha vai estourar em 2012, 2013, 2014, 2015, ou sei lá quando.

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    2. Outro problema é que eles apenas contam uma historinha bonitinha com seus investimentos sempre crescentes.
      A maioria dos bolhotas que tem algum dinheiro, aplica no Tesouro Direto.
      E quem estava no Tesouro Direto nos últimos dois anos SE FODEU bonito, tiveram preju nominal de uns 25%. Isso eles não falam.
      Ou, então, fazem como o Visitante Carioca, que fala que "não perdeu pois estava com LFT".kkkk
      Ah, fala sério, né? O sujeito aplica no Tesouro Direto e não tinha nem uma NTN-Bzinha com vencimento em 2035 ou 2045?
      Duvido muito! E vou além: as NTB-B2035 e NTN-B2045 eram a maioria dos papéis dessas carteiras, já que esses títulos eram as vedetes do mercado, pagando 6% a.a. + IPCA.
      Aí o sujeito vem e me fala que tá só em LFT? Quer me enganar me dá uma bala, ok?
      O que custa admitir que tomou preju? Tomou mesmo.

      E mais: duvido que esse pessoal não coloca um dinheiro na Bolsa.

      Compraram PETRO a 29 recapitalização achando que estavam fazendo um ótimo negócio? Agora tá 18! Se Fuderam! kkkk
      Vale a mesma coisa.
      Aliás, a Bolsa inteira tá um desastre desde 2008.

      Então, os bolhotas vivem em um mundo imaginário, onde os imóveis vão cair 80% e os investimentos deles só sobem. Conta outra!

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    3. Comentarista acima, problema seu se você teve prejuízos com Petro, OGX, etc, eu tive muitos lucros. Estou tendo rentabilidade média de 15% ao ano com meus investimentos em Tesouro Direto. E um dos títulos me rendeu 22%.

      No mesmo período o imóvel que procuro já abaixou de R$ 1.100.000 para R$ 950.000.

      Quanto aos seus, problema seu, os meus estão muito bem obrigado.

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    4. Hehehe, Kassinha, nunca disse que tenho só LFT. Não sei de onde tiraste isso.

      Mas tampouco tenho NTN-B, sempre olhei com desconfiança devidos aos longos prazos de vencimento. Para não exagerar, assumo que tenho 5 mil reais de NTN-B 2020. Mas não estou perdendo nelas, ao menos não ainda. Estou sem investir em TD desde que a SELIC caiu abaixo de 10,75%.

      O que estou com prejuízo é BISA3 que comprei em 2010 e de LLXL3, rsss. Essas sim são prejuízo em torno de 2 ou 3 mil reais.

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    5. Visitante, compra ação de construtora. Vai valorizar para sempre.

      Ironic mode ON

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  20. 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013.
    Sou bolhota, não desisto nunca!

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    1. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
      Essa foi boa!

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    2. Estes imóveis de 2008 para 2013 valorizam somente nos anúncios, porque achar comprador que é bom para pagar o preço que a Kássia e seus amigos dizem, nada.

      O que mais se vê nas ruas são faixas e faixas de corretores, ligando a todo instante no celular das pessoas, fazendo propaganda em carrinho de supermercado, fazendo banca em festa junina de imobiliária.

      Quando o mercado estava em alta, o comprador procurava o imóvel, agora os corretores estão desesperadamenteo procurando compradores.

      Quem quer comprar imóvel caro, com acabamento ruim, cheio de cláusulas que vão contra o direito do consumidor, no meio do mato, quem quer?

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    3. Realmente, só valorizaram nos anúncios.
      Ninguém está comprando imóvel.
      Hoje mesmo vi dois cartórios de imóveis fechados.
      Afinal de contas, não estah ocorrendo negócio nenhum.
      Bolhista, até para o preço cair, tem que ter negócio.
      Acorda!

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  21. 'http://www.cofecon.org.br/destaques/204-slideshow-principal/2766-comissao-avaliadora-define-ganhadores-do-xix-premio-brasil-de-economia

    A Comissão Avaliadora do XIX Prêmio Brasil de Economia (PBE) teve no último sábado, 17 de agosto, a reunião para definir os ganhadores desta edição. O encontro aconteceu em Brasília na sede do Cofecon. O PBE é dividido em cinco categorias: Monografia de Graduação, Artigo Técnico/Científico, Dissertação de Mestrado, Tese de Doutorado e Livro de Economia.

    CATEGORIA ARTIGO TÉCNICO OU CIENTÍFICO

    1º Lugar: Luciano Luiz Manarin D'Agostini
    Recente aumento dos preços de imóveis no Brasil: existe ou não a bolha imobiliária?

    O documento pode ser lido no seguinte link
    'http://www.tnc-online.net/pic/20130711035510384.pdf


    Avaliadores
    Artigo Técnico/Científico: Fernando de Aquino Fonseca Neto (BACEN), Mauro Thury de Vieira Sá (UFAM) e João Rogério Sanson (UFSC)

    O vencedor deste prêmio é professor universitário, tem doutorado na área de economia e foi o vice campeão do prêmio, em 2012, na categoria Livro de Economia, com a obra "Econometria Temporal Multivariada".
    -http://www.cofecon.org.br/component/content/article/77-box-inferior/eventos/2595-cofecon-entrega-premio-brasil-de-economia133

    Para engrossar um pouco mais o caldo, segue trabalho de Adolfo Sachsida e Mario Jorge Mendonça, técnicos de planejamento do IPEA, sobre a bolha imobiliária brasileira. 'http://www.ipea.gov.br/portal/images/stories/PDFs/TDs/td_1762.pdf

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    1. Esses investidores imobiliários estão cada vez mais preocupados. Agora foi o órgão oficial dos profissionais de economia brasileiros que acredita na bolha imobiliária hehehehehehehe

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    2. Vc não imagina o quanto eu estou preocupado.
      Estou sem dormir direito.
      Sabe por que?
      Porque os meus ágios só me retornaram 120%, enquanto colegas de serviço conseguiram até 300%.
      Faz o seguinte, fica com a sua incrível poupança que rende 6% ao ano.
      kkkkkkkkkkk

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    3. Que bom, os meus só me deram prejuízo. Comprei 5 apartamentos na planta uns anos atrás.

      Os apartamentos vendidos pela construtora hoje estão mais baratos do que o valor que eu comprei, e fui pedir o distrato na construtora e querem me cobrar 30% de retenção por multa e ainda se negam a devolver taxas de corretagem e taxa SATI.

      Vou procurar meus direitos!

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    4. Ágio de 120%?
      Agora prove o que você diz, pois este blog aqui aceita de tudo rs

      Infelizmente vocês tem que se conformar de que cofecon se alinhou aos bolhotas acerca da existência de bolha imobiliária no Brasil...

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    5. Colega, ágio de 120% para quem comprou em 2006 era algo normal.
      Teve colega meu que conseguiu 300%.
      É mentira?
      Procure saber com o pessoal da bolha se era ou não normal vc dar uma entrada de 30 mil em um apto na planta e vender 6 meses depois por 60 mil/ 90 mil,etc.

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    6. 120% de lucro no passado, quero ver você comprar um ágio hoje e vender ele com lucro ano que vem, a oferta está muito grande e os preços chegaram no topo ninguém tem mais renda para comprar isso, e quem tem não paga, porque está caro ou seja você não vai conseguir vender seu apartamento não é praga é a realidade, amigo meu que é corretor já falou que está com medo e muita gente está largandno a corretagem par afazer outras coisas.

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    7. Kássia, olha isso aqui:

      http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2961240/apenas-dos-que-guardam-dinheiro-pretendem-usa-para-comprar-imovel

      Apenas 8% dos que guardam dinheiro pretendem usá-lo para comprar imóvel - InfoMoney

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  22. Quem pagou 12.000 o metro quadrado no Noroeste agora alem embargo do ministerio publico, protestos de indios, violencia e falta de servicos minimos e até de endereco fixo, agora os moradores do Noroeste tem mais uma “vantagem”:

    Uma pista de aviacao:

    “http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2013/09/15/interna_cidadesdf,388159/pista-de-aviacao-ameaca-unidade-ecologica-burle-marx-no-noroeste.shtml

    “Mas moradores do Setor Noroeste, ambientalistas e técnicos que participaram da elaboração do projeto inicial da área ecológica afirmam que a construção da pista jamais foi prevista para o local. Eles temem que ela inviabilize o projeto do parque ou obrigue a mudanças radicais na concepção dele”

    O parque ecológico que “valorizava” o imóvel agora virou pista de aviação. Sera que vai valorizar por causa disto? :)

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    1. ^^ Que vidinha medíocre desses bolhotas. Não têm dinheiro para comprar um imóvel no Noroeste e ficam destilando ranço gratuitamente, tentando desmerecer o bairro.
      Vocês ao invés de destilar ranço e inveja contra quem comprou imóveis no que virá a ser o melhor bairro de Brasília, deveriam parar de perder tempo em sites de profecias imobiliárias, trabalhar mais, invejar menos, e, talvez, assim, poderão, um dia, realizar o sonho de ter um imóvel no PP.

      Quanto ao Burle Marx, fique sabendo que a pista proposta do aeroclube não está na área de projeto de Aeroclube, que, inclusive já tem pista praticamente dentro da Asa Norte.

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    2. Ninguém tá deslinado ranço não minha filha, isso é notícia do correiobraziliense.

      Vai morar dentro do novo aeroporto de Brasília.

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    3. A professia é tanta que tavam pedindo 12 mil reais agora nem 8 mil é mais o metro quadrado. São as orações indígenas. Aquele lugar ali é almaldiçoado.

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    4. "Que vidinha medíocre desses bolhotas. Não têm dinheiro para comprar um imóvel no Noroeste e ficam destilando..."

      A questão, tia KY, é: Quem tem dinheiro pra comprar no Noroeste que não seja comprometendo sua vida num financiamento com parcelas altissimas?

      Usse a cabe pra pensar do mesmo jeito que usa o pulmão para ter prazer em fumar...

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    5. Nem bolhotas nem toda a população de brasília tem dinheiro para comprar no Noroeste, por isso tem tanto apartamento "100% vendido na planta" ainda hoje para vender, mesmo com os prédios prontos e por isso o metro quadrado teve "desconto" de 12 mil para 7,5 mil reais. E mesmo assim dificilmente vai vender.

      Se há poucos anos atrás, quando o metro quadrado era 4 mil era difícil vender um imóvel no PP, ainda mais agora, com metro quadrado pelo dobro do preço, com 8 mil reais. Os salários dobraram? Não. Os gastos dobraram? Talvez não, mas subiram muito, como alimentação, saúde, gasolina, etc. Imóveis subiram? Sim, dobraram de preço (embora a inflação nem INCC tenham subido no mesmo percentual. A diferença se chama lucro + ganância das construtoras e de corretores imobiliários).

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  23. O mercado de imóveis imobiliário de SP está bombando da mesma forma que voce dizia que estava bombando o mercado imobiliário do Noroeste?
    Xiii, o negócio lá em São Paulo deve estar feio!!!!

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  24. LÁ é o mundinho da fantasia em que todos estão 100% líquidos e todo o resto está 100% endividado.
    Relembrando:
    2010:23,49%.
    2011: 27,82%.
    2012: 13,70%
    2013: 8,5%, por enquanto.

    "Sou brasileiro, bolhota e eu não desisto nunca.
    Orgulho de ser bolhota"

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  25. Só um sujeito lá no tal do bolha imobiliária, é responsável pelo uso de mais 15 nicks. Inclusive de mulher também. Ele deve ser contratado para dar a impressão de grande volume de pessoas que adentram no local. Este e os outros frequentadores restantes do blog bolha imobiliária, perderam a grande oportunidade que tiveram no ano de 2009 de comprarem seus imóveis, mas preferiram acreditar na chegada do motumbo vingador, que colocaria os preços dos imóveis no chinelo, e com o dinheiro de um, comprariam dois e alugariam um, para viver o resto de suas vidas na bonança. Quando perceberam o que estava acontecendo, já era tarde, e com o parco capital colocado na poupança, perderam seu poder de compra, e hoje, vivem a frequentar aquele espaço, como uma alma penada, no intuito de rezarem o mantra todos os dias, para ver se a situação se inverte, e eles possam finalmente recuperar o prejuízo que tiveram um passado recente. Na esperança que isto venha a acontecer, relatam fatos inventados e criados em suas mentes com o intuito de sensibilizar os poucos que lá entram , a aderirem a suas causas. O que sobrou do dinheiro deles na caderneta de poupança, a inflaçao esta comendo, e a Dilma, esta pegando para aplicar no setor imobiliário. Muito triste tudo isto, porque percebe-se que foram enganados e ludibriados por alguém. Atualmente nada mudou por lá, desde o ano de 2010, quando já anunciavam a grande explosão da bolha imobiliária, trazendo os tão devastadores efeitos e as consequências destrutivas. Casos Reais da Vida, gráficos enganadores mal elaborados, truques de ilusionismo...vale tudo para enganar o incauto, a aderir ao projeto de bolha imobiliária, afinal um bobo sozinho acompanhado de outros se sente muito mais seguro, para rezar o mantra.

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    1. Anônimo 17 de setembro de 2013 19:12, você disse que "Só um sujeito lá no tal do bolha imobiliária, é responsável pelo uso de mais 15 nicks. Inclusive de mulher também".

      Gostaria que você apontasse quem é este sujeito, quais os nicks que ele usa e qual o nick feminino que ele usa.

      Agradecido.

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    2. Grande número de acessos??? Gente, quando tem muita gente lá são 70 pessoas. Isso pra um site de internet não é nada!!!!! kkkkkkk

      SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES?

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    3. apagou, né? Se lá chega a 70 pessoas online, quantas são aqui?

      SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR VOCÊ?

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    4. Bem, se tem algo que não se pode negar é que tem uma turma lá que vive no site. Não trabalha, não dorme, não come, enfim, não vive. Fica o tempo todo lá olhando as atualizações e dizendo yeah, cabô-se e baboseiras semelhantes.
      Fora que muitos casos reais lá são ridículos.
      Tipo: se ter imóvel fosse bom por que os bancos venderam os deles?
      Respondo para vc bolhota: o banco empresta a juros extorsivos. Para ele é muito melhor pegar o dinheiro e emprestar. Já eu não posso emprestar dinheiro a juros extorsivos.
      Outro tipo de caso real: o proprietário x colocou o inquilino para fora. O inquilino pagava 800 reais, e agora o proprietário quer 900. Como explicar isso?
      Respondo novamente bolhota: o contrato de aluguel limita o aumento do aluguel. Assim, é mais vantajoso mandar o inquilino se mandar e colocar para alugar no preço que o proprietário quer.
      Para ver como o aluguel é bom. Afinal de contas, nada melhor do que de um dia para o outro ser informado que vc terá que se mudar. Mudança é tudo de bom. Não dá trabalho, não custa dinheiro, não gasta tempo, enfim, é uma maravilha ficar no aluguel.

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    5. Tira o inquilino que pagava 800. E fica sem inquilino.

      Mas se esquece que dificilmente vai alugar novamente por 900, porque há duzentos imóveis iguais vazios. Daí os próximos inquilinos vão querer os imóveis melhores, porque a oferta está muito grande.

      Entendeu anônimo acima?

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    6. Entendi sim. E vc entendeu como é bom morar de aluguel?
      Afinal de contas, mudar é tudo de bom.
      Não altera nada em nossas vidas.

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    7. Eu moro de aluguel e não vejo problemas em morar de aluguel. Pago R$ 2.500 no aluguel de um apartamento de 120 metros quadrados no Plano. R$ 500 de condomínio, mas estou livre da taxa extra do prédio de R$ 700 para a reforma do prédio, que já está pronta.

      Prefiro pagar este aluguel do que financiar este mesmo apartamento por 420 meses, tendo que:

      Dar de entrada R$ 423.792,51

      E ainda

      Valor do financiamento R$ 576.207,49

      Pagando por mês R$ 8.082,73 de prestação, onde:

      Amortizo somente R$ 2.560,92

      E pago de juros R$ 3.841,38

      E seguro de morte R$ 1.602,43

      Ou seja, só os juros e o segunro de morte são o dobro do meu aluguel.

      Financiar vale muito a pena hein?

      Faça as contas antes de criticar quem mora de aluguel.

      Se tiver alguma dúvida, veja isto no site da Caixa Econômica Federal.

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    8. Esqueci de dizer, o valor que estão pedindo em um apartamento destes no me prédio é R$ 1.000.000.

      Moro de aluguel e pago R$ 2.500

      E tem dois apartamentos para alugar há mais de 6 meses fechados (estão pedindo R$ 3.000, mas aceitam reduzir o valor)

      Asa Norte, bairro nobre de Brasília, supermercados perto, 15 minutos do trabalho, pertinho do Parque Olhos Dagua.

      Lugar melhor não existe.

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    9. Ou seja, o que vale mais a pena?

      A. MORAR DE ALUGUEL E PAGAR R$ 2.500

      OU

      B. FINANCIAR

      Dar de entrada R$ 423.792,51

      MAIS

      Prestação de R$ 8.082,73

      llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

      Lembrando que amortizo somente R$ 2.560,92

      llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

      Se você acha que pagar R$ 2.500 de aluguel é jogar dinheiro no lixo, lembre-se que neste financiamento, você joga muito mais dinheiro no lixo, porque dos R$ 8.082,73 de prestação, você paga:

      JUROS DE R$ 3.841,38

      SEGURO DE MORTE NO VALOR DE R$ 1.602,43

      MAIS DE R$ 5.000 JOGADOS NO LIXO NO FINANCIAMENTO.

      llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll


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    10. Quem mora em BSB, SP ou RJ, as três cidades mais caras do Brasil, e é assalariado, dificilmente vai ter um imóvel próprio, estão muito caros. Quem comprou lá atrás comprou, quem não comprou não compra mais.
      Tem que se contentar em morrer com cerca de R$3000,00 por mês, muita grana, na minha opinião.
      Paciência.

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    11. O assalariado hoje só consegue comprar um imóvel de 1milhão se tiver um imóvel de menor valor e quer dar um up grade, se for casado com outro assalariado e que ganhe igualmente bem ou se contar com ajuda de um familiar.

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    12. Alguém disse que pagar aluguel é jogar dinheiro no lixo?
      Você com certeza não sabe ler.
      Eu disse que quem mora de aluguel está sujeito a ser literalmente despejado pelo proprietário.
      Eu mesmo já fui e não pretendo ser mais.
      Atrapalhou minha vida por 2 anos, visto que não consegui alugar um apto bom onde eu morava.
      Você fez um discurso enorme sobre dinheiro. Eu sequer toquei nesse assunto.
      Mas o que esperar de um bolhista.
      Só sabem falar a mesma coisa. Isso que vc disse é repetido todo dia no BI.
      O problema, neste assunto (dinheiro), é que para vocês todo mundo que compra imóvel financia em 35 anos.
      Eu comprei o meu dando 72% de entrada e o restante financiado em 6 anos.
      E te garanto que a maioria dos que conheço que compraram imóvel, pegaram financiamento em torno de 10 anos.
      Vocês são muito iludidos mesmo.

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    13. Assim como o amigo aí de cima que mora de aluguel, milhares de outras pessoas foram "agraciadas" com a exclusão do mercado imobiliário em relação ao sonho de se morar no imóvel que consideram ideal. Com a aceleração de preços dos últimos anos a opção "aluguel x financiamento do imóvel ideal" infelizmente não existe, pois a parcela de 30% de muitas pessoas deixou de ser suficiente para um financiamento.
      Grosso modo, restaram as seguintes alternativas:
      - pagar um aluguel relativamente caro para morar em um imóvel considerado bom num bairro igualmente bom (se sobrar $$, ir se capitalizando para comprar um imóvel futuramente).
      - pagar um aluguel relativamente mais barato num imóvel mais simples para ir capitalizando um pouco mais e sonhar com a desvalorização dos imóveis.
      - financiar um imóvel não tão bom quanto a pessoa gostaria, por exemplo, comprar num bairro considerado bom, mas numa metragem menor ou, alternativamente, comprar numa metragem considerada por essa pessoa ideal, mas num bairro mais periférico.

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    14. Quanta arrogância nestes comentários, não se pode explicar matematicamente que no financiamento bancário se paga juros altos que o outro já vem falando que o cara é bolhota e que é iludido.

      Iludido é quem acredita em corretor e em gerente de banco, mas o tempo mostram quem tem a razão ou não.

      O tempo.

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    15. O tempo.
      2008.
      2009.
      2010.
      2011.
      2012.
      2013.
      Fipe-Zap do período:181%.
      O tempo.

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    16. Se considerar desde 2005 o tempo acaba com a conversa do povo do BI.
      Afinal de contas, a poupança líquida deles cresceu pra caramba.

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    17. Ao anônimo 23:05.
      Sinto muito, mas vc é bolhista. Se bobear esses cálculos foram tirados do BI.
      A conversa é a mesma.
      Entrada ínfima, financiamento de 35 anos, pagamento de aluguel para o banco, etc.
      Todos argumentos deles são assim. O Brasil todo financiando imóvel em 35 anos (eu não conheço ninguém financiando em 35 anos, mas eu devo ser o errado). Quem financia é pobre, é burro, não sabe o que fazer com o dinheiro.
      No meu caso, já paguei 1 ano e meio. Vou pagar "aluguel" para o banco mais 4 anos e meio e fim. Aluguel any more.
      Detalhe que moro onde sempre quis morar. E não é só de localização que estou dizendo não. Comprei um apto em um prédio que sempre quis morar.

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    18. Anônimo de 07:59:

      "O Brasil todo financiando imóvel em 35 anos (eu não conheço ninguém financiando em 35 anos, mas eu devo ser o errado). Quem financia é pobre, é burro, não sabe o que fazer com o dinheiro."

      Com certeza ABSOLUTA é o Brasil inteiro que paga 72% de entrada no imóvel. Isso sim que é o lugar comum.

      E ah, nem há necessidade de capitalizar esses 72%, afinal, todo mundo é herdeiro. Ou então, o Milton Friedman passou de helicóptero jogando dinheiro e aumentando a oferta de moeda pra todo mundo financiar seus bolhudos. rss

      Existe uma coisa chamada viés de seleção. Se vc quiser estimar a altura de uma população através de uma amostra, e for no meio da selva amazônica e calcular a altura média de uma tribo de pigmeus, só lamento meu amigo...sua estimativa está viesada por uma amostra de seleção.

      Eu acredito que estimar que a população brasileira paga em sua grande maioria em 35 anos não é de todo inadequado. Mas pode não ser o melhor estimador linear não viesado.

      E conheço um cara que trabalha na SUSEP, ganha mais de 16 k por mês e financiou um imóvel de R$300 mil na Tijuca em 30 anos (claro que ele vai quitar antes, mas ele contratou o financiamento de 30 anos).

      Também conheço um pedreiro, que na época de vacas magras deveria tirar o equivalente a uns R$3 mil reais por mês que possui umas 15 kitnetes hoje em dia,todas construídas a partir de terrenos comprados a vista.

      Mas eu posso concluir que todo mundo que ganha mais de 16 k só compra imóvel financiado? Eu posso concluir que todo pedreiro só compra imóvel a vista? Não. Assim eu estaria incorrendo num viés de seleção.

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    19. No financiamento imobiliário, o ideal é pegar no máximo de tempo possível e quitar em 5 anos no máximo.
      Como a taxa de juros não se altera com o prazo, entendo que é melhor pegar no prazo máximo e ir adiantando, à medida que é possível.
      Mas acho que é melhor fazer o seguinte: no momento, ir colocando em LFT com vencimento em 1 ou 2 anos, que está pagando 11.5% * 0,85 = 9,775%. Como os juros são de 7.9% (para imoveis abaixo de 500k) e 9% (acima de 500k), é melhor deixar na LFT, e quando a vencer a LFT, resgatar e antecipar.
      Ou seja, o prazo mais longo não impacta os juros e ainda permite uma programação mais flexível de antecipação.

      Outros exemplos: vamos supor que vc tem um dinheiro para antecipar, mas quer trocar de carro. Então é melhor trocar o carro à vista a antecipar, já que os juros do financiamento imobiliário são mais baixos que os do carro.

      Mas, enfim, o ideal é quitar no máximo em 5 anos mesmo.

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    20. Visitante carioca,
      eu concordo contigo.
      Generalização quem faz são o pessoal do BI.
      Eu dei meu exemplo, e dos meus colegas de serviço, mas não disse que era regra.
      Apenas quis dizer que não existe essa de que todo mundo que compra imóvel financia em 35 anos, como é pregado no BI.
      Basta olhar lá e verá afirmações do tipo: 35 anos é a vida de uma pessoa. 35 anos é mais que muito casamento. e o cara vai ficar 35 anos pagando aluguel para o banco. e por aí vai.

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    21. Acho que vocês estão entrando numa discussão bolhista x não bolhista e isto não é o mérito da questão.

      O mérito da questão é que aqueles que falam que PAGAR ALUGUEL É JOGAR DINHEIRO FORA se esquecem que um financiamento imobiliário não é nenhuma maravilha.

      Quem pega financiamento também joga dinheiro fora, ao pagar juros + seguros e taxas bancárias.

      E o exemplo acima foi dado:

      Em uma prestação de R$ 8.000 a amortização (valor efetivamente pago) é somente R$ 2.500, sendo que só de juros você paga R$ 3.800 e seguro de morte no valor de R$ 1.600.

      A matemática já explicou que no financiamento se joga mais dinheiro no lixo do que no aluguel.

      Nada mais precisa ser dito.

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    22. O ideal é comprar a vista.

      Mas mamãe e papai não deixaram herança...Aí não tem jeito, só mesmo tirando um CRECI. rsss

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    23. Kássia como é possível pegar um crédito num banco para comprar apartamento no Noroeste e financiar em apenas 5 anos? Tem que ser milionário hein! Nem você compra, ou você vai vender seus apartamentos na Asa Sul e os de São Paulo? Ou vai fazer uma sociedade com a Cláudia?

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  26. http://www.ecofinancas.com/noticias/cidade-sao-paulo-tem-r-11-6-bilhoes-imoveis-encalhados.

    isso por que tá bom....

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  27. Kássia,

    será que algum dia nós bolhotas conseguiremos comprar um desses por R$200.000,00? hehehe

    http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-5-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-LEBLON-AVENIDA-DELFIM-MOREIRA/ID-3024723

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    1. Esse aí é seguramente um dos imóveis mais bem localizados do mundo. Essa vista não tem preço. O bairro é completo e agradável. De frente para o mar.

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    2. Mas há um vacilo no texto do corretor (como sempre). Ele fala que "morar aqui é morar com PRIVACIDADE"

      Como é possível morar com privacidade num na cobertura de um prédio, onde o prédio ao lado é mais alto que o prédio de referência?

      Se bem que, nem ligaria para isso num imóvel desses, hahaha. Só faltou o ofurô na área externa.

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    3. Igual morar em Águas Claras, os prédios inclusive são colados um no outro. Privacidade zero. Mas continua valorizando, só na cabeça desses corretores.

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    4. Tem muitos prédios nas asas onde a distância de um para o outro é o estacionamento (na realidade um corredor onde se param carros). Privacidade zero é isso.

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    5. Este estacionamento que você fala é o fundo dos prédios, onde fica cozinha, área de serviço. Fundos são fundos.

      As frentes dos apartamentos são voltadas para enormes áreas verdes.

      Isto não existe em Águas Claras.

      Melhor, o que é a regra da Asa (áreas verdes) é a grande exceção de Águas Claras.

      Sem contar os elevadores, são tantos andares que tem até engarrafamento para pegar o elevador. Nas Asas tem 2 elevador para cada 12 apartamentos.

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    6. Sobre os elevadores não vou discutir, pois desconheço.
      Mas sobre os apartamentos eu posso falar.
      Tem sim apartamentos nos quais as salas de estar e quartos ficam de frente para outros, separados apenas por estacionamentos corredor.
      Exemplo que me vem na memória agora: 311/312 norte e 211/212 norte. Se não me engano a 310 sul é assim também.

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    7. A minoria com certeza. As quadras antigas com certeza nao tem esta vista para estacionamento das salas dos apartamentos. Mas no noroeste como e tudo apertadinho vai ter bastante. Mas tem gente que gosta de pagar caro para ter vista de estacionamento. Fazer o que nao e?

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  28. Preciso postar isso aqui, pérola que li hoje no site dos bolhotas. Vejam o nível da boçalidade e da doença mental que assola aquele povo. É um post da Rosinha, assídua por lá:

    "CVR: Na semana passada estava em uma avenida muito movimentada perto da minha casa,e com muita sede parei numa lanchonete para tomar uma coca-cola 600ml. No supermercado o produto custa R$1,90 no varejo, a mulher da lanchonete estava querendo me cobrar R$3,00. Porém, como eu estava com muita vontade de tomar o refrigerante, pedi para que ela fizesse por R$2,50.Ela não me vendeu, só me venderia por R$3,00.
    RESULTDO DA NEGOCIAÇÃO: A mulher-empresária perdeu o cliente que passaria todo dia por lá para tomar um refrigerante de R$1,90 e não me passou o bolha de R$3,00!!!"

    Olha a mentalidade desses bolhotas, que coisa doentia. Pechinchar coca-cola! Bolha da coca-cola!!

    Vou fazer coro com um colega daqui:

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES??

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    1. Viciada em Coca-Cola? Certamente é gordinha...kkkk

      E aquele outro idiota que vive tomando litros de Toddy com pipoca....deve ser uma baleia de gordo..kkkkk

      EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES!

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  29. Preciso postar isso aqui, pérola que li hoje no site dos bolhotas. Vejam o nível da boçalidade e da doença mental que assola aquele povo. É um post da Rosinha, assídua por lá:

    "CVR: Na semana passada estava em uma avenida muito movimentada perto da minha casa,e com muita sede parei numa lanchonete para tomar uma coca-cola 600ml. No supermercado o produto custa R$1,90 no varejo, a mulher da lanchonete estava querendo me cobrar R$3,00. Porém, como eu estava com muita vontade de tomar o refrigerante, pedi para que ela fizesse por R$2,50.Ela não me vendeu, só me venderia por R$3,00.
    RESULTDO DA NEGOCIAÇÃO: A mulher-empresária perdeu o cliente que passaria todo dia por lá para tomar um refrigerante de R$1,90 e não me passou o bolha de R$3,00!!!"

    Olha a mentalidade desses bolhotas, que coisa doentia. Pechinchar coca-cola! Bolha da coca-cola!!

    Vou fazer coro com um colega daqui:

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES??

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  30. Preciso postar isso aqui, pérola que li hoje no site dos bolhotas. Vejam o nível da boçalidade e da doença mental que assola aquele povo. É um post da Rosinha, assídua por lá:

    "CVR: Na semana passada estava em uma avenida muito movimentada perto da minha casa,e com muita sede parei numa lanchonete para tomar uma coca-cola 600ml. No supermercado o produto custa R$1,90 no varejo, a mulher da lanchonete estava querendo me cobrar R$3,00. Porém, como eu estava com muita vontade de tomar o refrigerante, pedi para que ela fizesse por R$2,50.Ela não me vendeu, só me venderia por R$3,00.
    RESULTDO DA NEGOCIAÇÃO: A mulher-empresária perdeu o cliente que passaria todo dia por lá para tomar um refrigerante de R$1,90 e não me passou o bolha de R$3,00!!!"

    Olha a mentalidade desses bolhotas, que coisa doentia. Pechinchar coca-cola! Bolha da coca-cola!!

    Vou fazer coro com um colega daqui:

    SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA POR ELES??

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    1. Eu sinto vergonha alheia por você.

      Incapaz de notar que essa postagem foi uma trollada.

      Não só você, como pessoas do próprio site BI levaram a mensagem como se fosse algo sério. Ninguém mais nota quando, de verdade, está sendo motumbado.

      Ambos os lados estão ficando alienados. Não só o lado do BI, como o lado do PE também.

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    2. Coisa mais ridícula uma pessoa se dar ao trabalho de postar uma imbecilidade dessa.

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    3. Eles tem que economizar mesmo.
      Afinal de contas, são os únicos líquidos que terão grana após o apocalipse zumbi, que arrebentará com toda a economia do mundo (menos dos EUA, por isso colocam dinheiro lá) e fará todos os preços irem ao chão. Deve incluir inclusive os preços da coca 600.
      kkkkkkkkkkk

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    4. Ao anônimo 00:40.
      Sinto muito, mas isso aí não é trollada.
      Existem vários posts desse tipo lá.
      Nego reclama até preço de corte de cabelo.
      Depois reclamam quando chamam eles de pobres.
      O pior é que para mim o povo lá eh pobre de espiríto.
      Só sabem reclamar e torcer para todo mundo se lascar.

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    5. espírito. Desculpa!

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    6. Anônimo de 09:31.

      Uma coisa é reclamar que um corte de cabelo passou de 28 para 35 reais (ou seja, aumento de 25%) em 3 meses.

      Outra coisa é reclamar do preço de um refrigerante numa loja de conveniência, lugar no qual preços são diferenciados em TODO O MUNDO.

      Primeiro: vergonha alheia de quem acha que a postagem não pode ser uma trolhada.

      Segundo: vergonha alheia que, por uma probabilidade ínfima da pessoa não estar trollando, de ela achar que numa LOJA DE CONVENIÊNCIA ela vai conseguir barganhar preço.

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    7. Pior que não só os alienados do BI acreditaram que a postagem é séria, como os alienados do P&E também acreditaram.

      SERÁ QUE SÓ EU SINTO VERGONHA ALHEIA DOS BRASILEIROS IGNORANTES?

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    8. Um dos anônimos aí de cima foi feliz na colocação: Pobreza de Espírito.

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    9. Vergonha alheia das pessoas que foram enganadas por várias construtoras e imobiliárias espalhadas pelo país. Basta ver as reclamações aos montes no site www.reclameaqui.com.br

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    10. Lógico! Agora a maioria que está feliz com o que comprou não significa nada.
      Afinal de contas o reclameaqui é a regra.
      kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    11. Lógico! Agora a maioria que está feliz com o que comprou não significa nada.
      Afinal de contas o reclameaqui é a regra.
      kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    12. Realmente está muito feliz.

      Até onde sei o acabamento dos imóveis é um só para todos moradores de um prédio. Se somente alguns reclamam não quer dizer que estes estão felizes, mas são sim, ignorantes e acomodados.

      Se os contratos são padrão e há cobrança indevida de taxas, cláusulas que só favorecem o construtor, estas cláusulas prejudicam a todos e não somente alguns.

      Não se trata de felicidade dos que não reclamam, mas de acomodação e ignorância quanto a seus direitos enquanto consumidor.

      E apartamento é algo tão barato né. Reclamar para que?

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  31. Queria mandar um salve para os bolhotas que seguiram um ignorante financeiro Anonimous e compraram dólar agora em 2,40 e 2,50! Tá calor aí na kitnet?! hahaha

    Queria aproveitar e deixar um CVR. Fui no shopping ontem e pasmem! Estava lotado! Demorei pra achar vaga! A banania não ia quebrar!?

    SOU MAIS UM QUE SENTE VERGONHA ALHEIA POR ELES!

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    1. Anônimo 20 de setembro de 2013 11:15,

      na kitinete eu não sei, pergunte seu vizinho de frente e olhe no espelho.

      mas aqui em casa está bem fresquinho, desliguei o aquecedor da piscina e está muito gostoso.

      Vai uma original aí?

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    2. Anônimo 20 de setembro de 2013 11:15,

      O shopping estava lotado? As pessoas adoram passear no shopping, e isto é bem diferente de comprar.

      Os stands de vendas podem estar lotados, os feirões da caixa podem estar lotados, mas veja que a cada ano que passa o volume de vendas cai. Veja que ano passado sequer teve feirão.

      E o número de lançamentos de apartamentos em Brasília, subiu muito de 2008 para 2012 ou abaixou?

      Que vergonha alheia eu tenho de você.

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    3. É sempre assim.
      Nos casos reais deles, quando o shopping está vazio é por causa da crise que chega e lançará os preços no chão.
      Agora, quando o shopping está cheio, hum ..., as pessoas só estão lá passeando.
      kkkkkkkkk
      Mas o povo desesperado com as dívidas está passeando no shopping?
      Não faz sentido. Tudo lá é mais caro. Comida, cinema, mercado, lojas e serviços. E não tem como a pessoa ir no shopping, ficar horas lá passeando sem gastar nada.

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    4. Fui num shopping da Baixada Fluminense na semana passada.

      O shopping estava um formigueiro de gente. O estacionamento estava vazio. Ué, não entendi nada. Desde que carro a 60 parcelas é possível, não haveria motivos para as pessoas irem de ônibus ao shopping.

      Quando saí do shopping a situação estava explicada: Ao longo da rua principal, diversos e inúmeros carros estacionados ao longo da rua. Incontáveis.

      Aí lembrei que recentemente o estacionamento passou de 6 reais o dia inteiro para 8 reais as primeiras 3 horas, com tolerância de 20 minutos. Dado os indícios, conclui-se que todo mundo está cheio da grana, rsss

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    5. Aqui em Brasília também está assim, shopping cheio mas muita gente sem sacola alguma na mão, só vão no shopping passear.

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    6. kkkkk os caras tem umas nuvens negras em cima. Só veem desgraça... enquanto isso os priminhos que compraram barato tao rindo de orelha a orelha kkkkk

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  32. Vish, deu merda na bolhotolândia agora. O Brasil ainda gera empregos! E agora como teremos as quedas de 157%!? Imóveis de graça em Ipanema, Vila Nova Conceição e Noroeste não vão ser possíveis!? Droga!
    http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/09/criacao-de-empregos-formais-sobe-264-em-agosto-para-127-mil-vagas.html

    SINTO MUITA VERGONHA ALHEIA POR ELES!

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    1. Sim, de gratis. Como vão as vendas no Noroeste, caríssimo corretor de imóveis? Ganhando quanto por mês, hein? Se estivesse rico não estaria aqui seu perdedor.

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    2. E o que o Sr. vencedor está fazendo aqui? Estou aqui por estar rico. Não tenho mais o que fazer fico trollando os bolhotas desesperados por quedas de 99% hahaha

      QUE VERGONHA DE VOCÊS!

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  33. Fico pensando na tristeza que deve ser morar de aluguel, em um kakareco velho, caindo aos pedações, por 10 anos ou mais por causa da bolha imobiliária... Sinceramente, eu jamais aguentaria isso... Teria raiva mesmo de corretores, incorporadores, e cia... É a mesma coisa da história da coca-cola gelada por R$ 3,00... Tem coisas que não tem preço, uma delas é o bem estar seu e o da sua família!

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