tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post5095040796497790286..comments2023-09-17T08:10:11.846-03:00Comments on Politica & Economia : Setor Noroeste: variação do metro quadrado entre 2009 e 2013Kássia Tavareshttp://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comBlogger156125tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-91973537744550022542014-10-06T00:34:55.273-03:002014-10-06T00:34:55.273-03:00Advogados especialistas em distrato
CONTATO:
Eder...Advogados especialistas em distrato<br />CONTATO:<br /><br />Edereço: SRTVS, Quadra 701, Edifício Palácio da Imprensa, Bloco I, <br />Salas 205/206.<br />e-mails: carlos@avsadvogados.com.br<br />carla@avsadvogados.com.br<br />contato@avsadvogados.com.br<br />sítio: www.avsadvogados.com.b<br />telefones: (61) 32250306 / 32010306 / 32020306Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17269418390835510828noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-58201801257522190262014-01-20T15:16:55.665-03:002014-01-20T15:16:55.665-03:00Colegas, às vezes me pedem indicação de advogado p...Colegas, às vezes me pedem indicação de advogado para ação de rescisão de contrato,, acho que pelo sucesso da minha. Vou indicar a minha, gostei do profissionalismo. O que mais gostei é que ela atendeu à todos os meus telefonemas, ao contrário de muito doutor que tem o rei na barriga por ai. O nome dela é Dra. Cláudia (61) 8407-4174. O escritório fica no Setor de autarquias sul.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08015694797053306730noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-52224071248191316662014-01-20T15:16:11.769-03:002014-01-20T15:16:11.769-03:00Infelizmente nem sempre ganha quem compra imóvel. ...Infelizmente nem sempre ganha quem compra imóvel. Às vezes, quando se compra mal, se perde e muito.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08015694797053306730noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-34238773495658538612014-01-19T16:14:28.783-03:002014-01-19T16:14:28.783-03:00é só um termo de compromisso... 1 ano pra fazer o ...é só um termo de compromisso... 1 ano pra fazer o que não fizeram em quantos? tem um comentário lá dizendo que "águas claras não tem aterramento" e a terracap alega não ter dinheiro pra fazer isso, mesmo tendo projeto pronto... outros bairros de brasília, até mesmo asa sul, o mais antigo, não tem infraestrutura tão boa quanto prometem no noroeste, o governo não mantém direito nem a iluminação do parque da cidade, obviamente o tal burle marx será feito a passo de tartaruga só pra manter sempre acesa a chama da esperança... os preços do noroeste vão ter que cair na real pois agora com imóveis prontos ninguém vai alugar ou comprar por preço irreal sem infraestrutura básica,,,.,;;,.,,;.;,;https://www.blogger.com/profile/16392645350283592005noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-82623479962559960012013-11-21T08:00:50.919-03:002013-11-21T08:00:50.919-03:00O tempo dirá: você pagou muito barato.O tempo dirá: você pagou muito barato.RicoBragahttps://www.blogger.com/profile/16233281988352983293noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-41544099405997479212013-11-21T07:57:41.220-03:002013-11-21T07:57:41.220-03:00Quem compra imóvel sempre ganha. Pior seria ter qu...Quem compra imóvel sempre ganha. Pior seria ter que vender algum bem por estar em situação financeira desastrosa.RicoBragahttps://www.blogger.com/profile/16233281988352983293noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-2690008818908418352013-11-21T07:56:00.143-03:002013-11-21T07:56:00.143-03:00A verdade é que o Noroeste não é pra qualquer um. ...A verdade é que o Noroeste não é pra qualquer um. Fracassados não têm lugar ali. É para pessoas que tiveram sucesso na vida, pessoas que deram certo. Os fracassados não têm alternativa: só lhes resta torcer para o desastre alheio, o que, certamente lhes traria algum prazer e conforto. São doentes.RicoBragahttps://www.blogger.com/profile/16233281988352983293noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-36556458802066996622013-06-14T09:09:29.113-03:002013-06-14T09:09:29.113-03:00Vai me dizer que não houve nenhum "ixpertalhã...<i>Vai me dizer que não houve nenhum "ixpertalhão" que comprou imóvel no NW a R$12.000,00/m².</i><br /><br />Não. Não houve. Eu provei que quem comprou imóvel no NW pagou R$ 7.5k/m2, e hoje esses imóveis são vendidos a R$ 10 ou R$ 10.5k/m2.<br /><br />NINGUÉM comprou apto no NW a R$ 12k/m2. Isso quem fala são os duros e invejosos que não tem competência para comprar um imóvel no Noroeste, e então precisam viver de fantasias e mentiras na vã suposição que são muito "ixpertos".<br /><br />Sim...muito "ixpertos"....cuidando da vida dos outros e morando de alguel...<br /><br />Que povinho ridículo....dá um tempo...Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-91469853729335629112013-06-09T10:04:32.785-03:002013-06-09T10:04:32.785-03:00A vaga de garagem, se houver, conta como área do a...A vaga de garagem, se houver, conta como área do apartamento. <br /><br />O IPTU incide sobre área do apartamento + área da vaga de garagem. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-43937070499765400222013-06-08T16:26:21.691-03:002013-06-08T16:26:21.691-03:00Comprei um apartamento na planta, no Noroeste, no ...Comprei um apartamento na planta, no Noroeste, no meio de fevereiro. Paguei 9K pelo metro quadrado. Foi um bom preço?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-68374394738977404942013-06-08T09:39:33.242-03:002013-06-08T09:39:33.242-03:00Kássia, está na hora de atualizar as fotos do seto...Kássia, está na hora de atualizar as fotos do setor noroeste pois as estão do blog são do mês de fevereiro e nos estamos em junho.<br />aproveitando para solicitar a instalação de energia publica no setor.<br />Kássia, o que faço pois comprei um imóvel no noroeste de 78,15, levei um arquiteto para medir e só tem 71,20.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-14842295358969932392013-06-06T14:06:19.376-03:002013-06-06T14:06:19.376-03:00Pois é Kkkkkkássia... Um mês sem atualizar o blog....Pois é Kkkkkkássia... Um mês sem atualizar o blog. Estão faltando boas notícias no mercado imobiliário ou você tá sem tempo pra atualizar?<br />Se é por falta de tempo, imagino que deve estar gastando-o pra tenter repassar o seu mico bolhudo no setor noroeste.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-15412758573758130302013-06-03T16:43:23.776-03:002013-06-03T16:43:23.776-03:00Qual bobagem eu falei?
Vai me dizer que não houve...Qual bobagem eu falei?<br /><br />Vai me dizer que não houve nenhum "ixpertalhão" que comprou imóvel no NW a R$12.000,00/m².<br /><br />Claro que teve, e esses "inteligentes", que o fizeram, simplesmente financiaram a construção, de forma mais acelerada, do bairro. Embora a um custo superior à realidade atual do bairro. <br /><br />É o que falo: tudo de ruim do bairro foi jogado no colo dos pioneiros. Não se enfeze só porque você faz parte desse grupo, pensa que por algum lado você fez algo de bom pra sociedade. A externalidade social ocasionada pelo seu prejuízo financeiro atual é maior que a perda de utilidade gerada para você.<br /><br />Olha que legal, você virou uma benfeitora social. Quem diria!!! rss <br /><br />Visitante Cariocahttps://www.blogger.com/profile/09139106854577683026noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-54661037869262957712013-06-03T16:04:08.614-03:002013-06-03T16:04:08.614-03:00Conte-nos detalhes dessa "briga". Quem e...Conte-nos detalhes dessa "briga". Quem está batendo em quem?Nélio Oliveirahttps://www.blogger.com/profile/16065628455819843260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-52194773198236180572013-06-02T21:01:49.134-03:002013-06-02T21:01:49.134-03:00As notícias boas do mercado imobiliário acabaram? ...As notícias boas do mercado imobiliário acabaram? Sinal que as coisas estão péssimas. O pessoal no Setor Noroeste está com muita raiva de alguns corretores de imóveis, que prometeram valorização, que agora não veio. A briga está feia. E só vai aumentar.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-23092212980213610072013-06-02T11:11:43.570-03:002013-06-02T11:11:43.570-03:00Há tempos que o setor industrial brasileiro não an...Há tempos que o setor industrial brasileiro não anda lá essas coisas e a construção civil não foge à regra.<br />Muito por conta disso, os maiores prejudicados são os consumidores. <br />Além dos problemas já relatados acima, como atraso de entrega e obras mal acabadas, não esperem queda de preços.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-91437050895012946382013-06-01T22:50:52.934-03:002013-06-01T22:50:52.934-03:00Continuação...
A queda é resultado de um movimento...Continuação...<br />A queda é resultado de um movimento brusco inédito no desempenho operacional das construtoras, que têm, hoje, as piores margens de lucro desde 2007. Além do lucro reduzido, as construtoras viram seu nível de endividamento passar de 29%, em 2008, para 68%, em 2011, conforme notícia da Revista Exame. No final do ano passado, as ações da quarta maior construtora do país entraram numa espiral negativa por consequência dos maus resultados. <br />Com a rentabilidade menor, dívidas numerosas e com diversas obras atrasadas, algumas empresas estão deixando seus clientes assustados e, sobretudo, preocupados com a possibilidade de um fiasco como aquele da falência da Encol, que deixou 42.000 clientes na mão em 1999.<br />No mês passado, construtora mineira de renome, que está há 42 anos no mercado, requereu a recuperação judicial alegando crise no mercado imobiliário. A construtora possui uma dívida de R$ 67,5 milhões. Cabe ressaltar que a construtora não pode paralisar nenhuma obra, uma vez que a manutenção das obras é uma das condições da recuperação judicial.<br />Já outra grande construtora mineira iniciou em 2012 o processo de Reengenharia Administrativa para a reestruturação de seus processos, com o objetivo de reduzir os custos e os inúmeros atrasos na entrega de empreendimentos, que tem dado prejuízo a elevadíssimo número de consumidores. <br />Apesar da atual valorização dos imóveis em que, por exemplo, no Rio de Janeiro, o valor do metro quadrado aumentou 155% em três anos e em outras capitais, como São Paulo, Belo Horizonte, Brasília e Recife, experimentam euforia semelhante, algumas construtoras não conseguem sair dessa situação de crise uma vez que o ganho com a valorização dos imóveis tem sido insuficiente para compensar a alta nas despesas: a rentabilidade das construtoras listadas na Bovespa caiu 44% no ano passado.<br />Como já se viu, uma das saídas que tem sido encontradas, é o requerimento da recuperação judicial. Com essa medida, as construtoras tem conseguido alongar os prazos de pagamentos de créditos de fornecedores de materiais e alguns créditos bancários, que não contém garantia real, o que lhes tem garantido a folga necessária para tentar equalizar suas contas.<br />As construtoras, assim como qualquer empresa, que se utilizarem do instituto da recuperação judicial, não devem se esquecer de que empréstimos bancários com garantia (por ex. a alienação fiduciária) ou os contratos de leasing não estão sujeitos aos efeitos da recuperação judicial, exceto quanto a suspensão dos processos pelo prazo de seis meses.<br />Se para algumas construtoras e para os acionistas a situação não está nada fácil, para os consumidores está ainda pior. Segundo dados da Revista Exame, calcula-se que mais de 800.000 famílias estejam vivendo o maior drama para quem compra um imóvel na planta: o atraso na entrega das chaves. O número de reclamações por atraso nunca foi tão grande.<br />Os consumidores, incluindo famílias e recém-casados que sonham com um apartamento próprio, sofrem com a demora e com os atrasos na entrega das chaves. Muitas construtoras continuam, entretanto, lançando novos projetos e novas obras, agindo com negligência e irresponsabilidade perante o consumidor.<br />A estes consumidores resta trilhar o caminho, muitas vezes lento e penoso, do judiciário, ingressando com ação para cobrança de danos materiais (principalmente, se não quiser rescindir o contrato, receber os aluguéis pagos em outros imóveis durante o período de atraso na entrega do imóvel adquirido ou, se quiser rescindir, receber a multa contratual que já tem caráter compensatório), morais (em decorrência do sofrimento tido com o atraso na entrega do imóvel, inclusive frustração ou adiamento de sonhos) e cominação de multa diária pelo atraso na entrega do mesmo imóvel.<br />Andre Nascimentonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-6474567580385037052013-06-01T22:50:24.037-03:002013-06-01T22:50:24.037-03:00Continuação...
Em meio a esse cenário negativo, os...Continuação...<br />Em meio a esse cenário negativo, os salários mais que dobraram nos últimos quatro anos devido à falta de mão-de-obra qualificada, quando comparada ao aumento no número de empreendimentos. Somado a isso, há o aumento nos preços do material de construção, que fez o índice de preços da construção civil aumentar 34 % nos últimos quatro anos, quase 30 % mais que a inflação ao consumidor. Os gastos crescerem progressivamente.<br />Ou seja, todo o frenesi que parecia justificado acabou em muita dor de cabeça, desconfiança e insegurança tanto para as construtoras e incorporadoras como também para os consumidores que sonhavam em adquirir um imóvel próprio, mas que agora amargam atrasos infindáveis no recebimento das chaves. <br />Em 2011, ano que pode ser considerado o pior da história recente do setor, os reflexos desse cenário impactaram em boa parte das companhias. Foi uma grande construtora que apresentou, segundo a Revista Exame, o maior prejuízo entre as S.A brasileiras, quase um bilhão de reais. Já as demais gigantes do setor viram seu resultado encolher em relação ao ano anterior. Ademais, as ações de construção civil foram o destaque negativo absoluto da Bovespa — o valor de mercado das 17 empresas do setor caiu 39%.<br />Andre Nascimentonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-32829129561493857492013-06-01T22:49:48.278-03:002013-06-01T22:49:48.278-03:00Nos últimos dez anos, as facilidades na concessão ...Nos últimos dez anos, as facilidades na concessão de crédito e a expansão na renda elevaram consideravelmente o poder de compra dos brasileiros. Nesse contexto, as construtoras e incorporadoras, com o objetivo de aproveitar a explosão de uma demanda estagnada por anos, lançaram novos empreendimentos e estenderam suas atividades para novos cantos do país. Havia demanda de quem quisesse investir, alugar, morar, etc. Além disso, muitas delas, confiantes e embaladas pelo cenário favorável, abriram capital para financiar seus grandes e ousados projetos. O resultado disso é que surgiram, das metrópoles ao interior, diversos canteiros de obra e espigões em meio ao tecido urbano.<br />Entretanto, a crise de 2008 abalou seriamente o setor da construção civil e a falta de crédito, decorrente da quebra do Lehman Brothers, acarretou a falta de recursos suficientes para a produção das unidades que já haviam sido vendidas. Outrossim, o mercado cresceu desordenadamente: o boom do crédito imobiliário seguido do aumento do poder de compra dos brasileiros chocou-se não só com a falta de serviços e profissionais suficientemente qualificados para atender a toda essa demanda, mas também com as falhas de planejamento e gestão por parte de algumas construtoras. <br />As falhas de planejamento e gestão são explicadas de duas maneiras. Em primeiro lugar, a construção de imóveis para a baixa renda, que a princípio era aposta de um mercado promissor, provou-se o contrário. Duas das maiores construtoras brasileiras, com piores resultados, foram justamente aquelas que investiram na baixa renda com maior agressividade. Em segundo lugar, as grandes do setor fizeram parcerias que se mostraram desastrosas com construtoras locais para crescer fora da Região Sudeste. Outra grande construtora, citada em reportagem da Revista Exame, terceirizou 80% de suas obras, executadas por 11 parceiros regionais, mas não obteve sucesso.<br />Andre Nascimentonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-36433580228719116532013-06-01T14:17:19.658-03:002013-06-01T14:17:19.658-03:00Bairros longe do Centro foram os que mais se valor...Bairros longe do Centro foram os que mais se valorizaram em SP em 2012<br />SÃO PAULO - Os bairros distantes da região central da capital paulista foram os que mais valorizaram na passagem de 2011 para 2012, segundo revelam dados divulgados pelo Agente Imóvel.<br />De acordo com o levantamento, no período, o campeão em valorização foi o bairro de São Domingos, na região do Butantã, cujo preço do metro quadrado passou de R$ 2.336,36, em 2011, para R$ 5.686,46, no ano passado, um aumento de 59%.<br />O bairro de Vila Jacui, na região de Itaquera, foi o segundo que mais valorizou, com alta de 36%. No geral, segundo a pesquisa, o metro quadrado em São Paulo ficou 10,91% mais caro no ano passado, saindo de R$ 5.978,43 para R$ 6.630,53. <br /><br />Abaixo, a lista dos dez bairros que mais valorizaram entre 2011 e 2012.<br />Valorizações do metro quadrado em 2012<br />*Fonte: Agente Imóvel <br /><br />São Domingos R$ 2.336,36 R$ 5.686,46 59% <br />Vila Jacui R$ 3.264,43 R$ 5.087,49 36% <br />Cidade Líder R$ 3.112,34 R$ 4.667,95 33% <br />Vila Prudente R$ 4.269,68 R$ 6.392,52 33% <br />Santo Amaro R$ 7.040,45 R$ 10.252,83 31% <br />São Mateus R$ 2.848,02 R$ 4.051,07 30% <br />Pirituba R$ 4.210,28 R$ 5.881,32 28% <br />Pari R$ 4.072,52 R$ 5.565,42 27% <br />Liberdade R$ 8.557,33 R$ 11.099,05 23% <br />Perdizes R$ 8.439,79 R$ 10.996,72 23% <br /><br />Desvalorização<br />Na outra ponta, entre os bairros que perderam valor em 2012, estão Cangaiba (-18%), Bom Retiro (-13%) e Raposo Tavares (-11%).<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-36754338826358311892013-06-01T00:51:51.446-03:002013-06-01T00:51:51.446-03:00Não fala bobagem visitante carioca. Aliás, você é ...Não fala bobagem visitante carioca. Aliás, você é carioca, deveria ficar quietinho antes de querer se meter a falar do mercado de BSB.<br />Eu já mostrei que quem comprou no NW pagou entre 7.5k /m2. Imóveis que hoje valem mais de 10k/m2.<br />Então para de falar besteira que de NW vc não entende nada, como não entende nada esse povo que não tem dinheiro nem para comprar uma vaga de garagem lá.<br />O fato é que o NW está em ótimo ponto de compra. Vai valorizar ainda mais, visto que o GDF vai começar a acelerar a implantação da infra lá.Vai ficar mais caro.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-70695931647819691122013-05-31T16:49:08.363-03:002013-05-31T16:49:08.363-03:00As perspectivas para o Noroeste são excelentes no ...As perspectivas para o Noroeste são excelentes no Futuro. Sabe por quê?<br /><br />Alguns incautos compraram a R$12.000/m² o que ajudou a financiar a construção dos prédios. Meanwhile, a infra-estrutura urbana que era nula começou a ser construída e ficará pronta até daqui uns 8 anos. Tempo mais do que suficiente pros preços terem caído nominalmente ou sido corroídos pela inflação. Tudo de ruim que tinha pra se passar foi lançado ao colo dos pioneiros do bairro. <br /><br />Em outras palavras: A pessoa poderá comprar um bem num excelente bairro por um preço adequado e verdadeiro à realidade do bairro. E o melhor, quem chegar depois não precisará encarar os tristes problemas que o bairro enfrenta atualmente. <br /><br />Acho que será o primeiro caso da História que conhecerei que os pioneiros de "uma mina de ouro" não estarão em melhor situação dos que chegaram imediatamente após. Visitante Cariocahttps://www.blogger.com/profile/09139106854577683026noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-32145002308765146132013-05-31T15:00:33.967-03:002013-05-31T15:00:33.967-03:00Pergunto:
Com a selic em 8% e com possibilidade de...Pergunto:<br />Com a selic em 8% e com possibilidade de subida na próxima reunião do copom, o mercado de imóveis fica prejudicado ou não?<br />Sendo assim, ainda é um bom momento para entrar no referido mercado?<br />Especificamente no setor noroeste, as perspectivas são boas para o futuro?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-4910724560706699402013-05-30T16:51:53.929-03:002013-05-30T16:51:53.929-03:00O mercado imobiliário em Brasília vive um grande d...O mercado imobiliário em Brasília vive um grande dilema, se baixa os preços talvez as vendas se recuperem, mas isso traria um grande problemas para as construtoras que vivem uma pressão relacionada aos custos e teriam que arcar com grandes prejuízos e se os preços não abaixam não há vendas e as construtoras estão tendo grandes prejuízos com a manutenção do estoque de imóveis e com as vendas baixas.<br />Parece que se ficar o bicho pega e se correr o bicho come.<br />Não vou estranhar se daqui há um ano nós termos uma nova Encol no mercado, se alguém acha isto difícil de acontecer que consulte os resultados das principais construtoras do Brasil, o problema é que hoje está ruim e a perspectiva é pior ainda.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-76206823908746734962013-05-30T01:09:29.893-03:002013-05-30T01:09:29.893-03:00PIB 0,6% e juros a 8%.
Venda de imóveis em queda a...PIB 0,6% e juros a 8%.<br />Venda de imóveis em queda a mais de 18 meses em Brasília, apenas no ano passado a queda foi de 76%.<br />Aumento na oferta de imóveis em Brasilia em 10.000 unidades em apenas um ano.<br />A coisa tá feia em Brasilia....Anonymousnoreply@blogger.com