tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post3808972023818798130..comments2023-09-17T08:10:11.846-03:00Comments on Politica & Economia : FGTS em R$ 750 mil turbina valorização dos imóveisKássia Tavareshttp://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comBlogger105125tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-79973398815657588602014-03-13T10:18:12.503-03:002014-03-13T10:18:12.503-03:00Acesse os grandes portal de imóveisAcesse os grandes <a href="http://www.megacorretor.com.br/imoveis/atibaia-sp/" rel="nofollow">portal de imóveis</a> Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11322034796898470136noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-14093268391120352862013-10-07T22:04:30.900-03:002013-10-07T22:04:30.900-03:00Os melhores negócios imobiliários que eu fiz foram...Os melhores negócios imobiliários que eu fiz foram na Lopes Royal ou na Lopes (em SP).<br />É importante saber o seguinte: é uma empresa, e as pessoas estão lá para ganhar dinheiro.<br />Mas eles sabem negociar, e, como trabalham com muitas construtoras, eles sabem quais são as mais flexíveis e quais não são.<br />Eu recomendo a Lopes e a Lopes Royal, mas a pessoa tem que estar disposta a negociar.<br />Pegue o empreendimento que vc quer, chegue no corretor e estipule o preço que quer pagar (evidentemente que dentro da realidade). Em muitos casos os corretores conseguem dobrar a empresa para chegar no preço que vc quer. É o negócio deles, negociar.<br />A Lopes Royal tem empreendimentos de tudo quanto é empresa em Brasília, e, em geral, os preços deles são mais baixos até mesmo porque os próprios corretores e gerentes acabam reduzindo a comissão para não perder negócio.<br />Eu já fiz muitos negócios com eles e recomendo.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-42175563220316090222013-10-07T20:10:27.207-03:002013-10-07T20:10:27.207-03:00Deus me livre Lopes Royal, essa empresa responde a...Deus me livre Lopes Royal, essa empresa responde a mais de 200 processos judiciais, porque faz cobrança ilegal de taxa de corretagem, juntamente com grandes construtoras da cidade. Não caia nessa furada.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13898824804005681705noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-61062160925134960052013-10-07T17:57:43.093-03:002013-10-07T17:57:43.093-03:00Oi Sabrina, eu soube que um no 2º andar estava sen...Oi Sabrina, eu soube que um no 2º andar estava sendo negociado a 1.3 milhão. Pedida da WImoveis é uma coisa, o valor para fechar é outra. Recomendo você dar um pulo na Lopes Royal, pois apesar deles não serem a imobiliária oficial, eles vendem em parceria o Via Positano.<br />E tem mais. Poe 1.6 milhão tem o Luana Gonçalves que é da mesma metragem e tem vista permanente para o Burle Marx. Pelo mesmo preço, fico com o Luana.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-51630339580911010712013-10-07T17:08:00.784-03:002013-10-07T17:08:00.784-03:00Olá Kassia........eu estava vendo no site wimoveis...Olá Kassia........eu estava vendo no site wimoveis...o via Positano tá saindo na faixa de 1.5 a 1.6...pela metragem de 155..com 3 vagas de garagem......carinho né?<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01377800201167007603noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-10904896478258895532013-10-07T15:09:57.977-03:002013-10-07T15:09:57.977-03:00O Noroeste é tão bom que o preço é equiparável a m...O Noroeste é tão bom que o preço é equiparável a morar em Cambridge, perto de Harvard e do MIT. Só que o Noroeste ficaVA do ladinho da falida Alvorada e do Ceub.<br /><br />http://www.trulia.com/for_sale/Cambridge,MA/3p_beds/0-700000_price/Fábio Portelahttps://www.blogger.com/profile/09119043194646382154noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-11198132984348732202013-10-07T12:38:51.466-03:002013-10-07T12:38:51.466-03:00O Via Positano está com um excelente preço, que é ...O Via Positano está com um excelente preço, que é em torno de R$ 1.3 milhão para um apto de mais de 152 metros quadrados e três vagas.<br />Eu acho que pelo preço está excelente.<br />Ouvi alguns aspectos negativos dele: <br />1.o revestimento externo não é de granito, e já está, inclusive, sujando. <br />2. Me falaram que a divisória entre as unidades também é em Dry-Wall. Não sei se é verdade, mas também acho que a Via não colocaria esse tipo parede se não tivesse certeza que haverá isolação acústica adequada.<br />3. Vai perder a vista, pois será feito outro do lado dele, e outro na perperdincular dianteira.<br /><br />Mas, enfim, relação custo x benefício excelente. Se eu precisasse de um apto de 4 quartos, ele seria uma de minhas opções, sem dúvida.<br /><br />Quanto ao Reverva Parque (aquele da 311?). Acabamento top, fachada top, e etc, mas é menor que o via positano, e está sendo vendido no mesmo preço. E tem menos vagas de garagem (2, contra no mínimo 4 do via positano).<br /><br />E mais: apesar do via positano vir perder a vista, o Reserva Parque da Brasil tem problemas no 1º e 2º andar por conta do desnível. Esses aptos estão como se fosse em um térreo. e o 3º está no nível do 1º normal. <br /><br />Entre os dois, se for o mesmo preço, ou diferença pequena, eu ficaria com o Via Positano.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-15807931791843967162013-10-07T12:28:36.458-03:002013-10-07T12:28:36.458-03:00Pessoal, para quem quiser acompanhar o desenvolvim...Pessoal, para quem quiser acompanhar o desenvolvimento do Noroeste, pesquise o grupo "Setor Noroeste" no Google e peçam para entrar. Já conseguimos muitas conquistas.Sabrina Silvanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-17054914360778569582013-10-07T12:27:19.093-03:002013-10-07T12:27:19.093-03:00Visitei vários prédios no Noroeste e gostaria, se ...Visitei vários prédios no Noroeste e gostaria, se possível, opinião sobre o VIA POSITANO e Reserva Parque da BRASAL. ObrigadoHiperCorvo Corvonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-22531130326124920082013-10-07T10:47:09.931-03:002013-10-07T10:47:09.931-03:00Pois é, Kássia. Mas essa adequação apenas cria inf...Pois é, Kássia. Mas essa adequação apenas cria inflação no mercado. É péssima para os investidores, especuladores e etc.<br /><br />São medidas como essa que prejudicam o país... os imóveis já subiram a preços muito acima do IGP-M em RJ, DF, BH e SP e os caras liberam mais e mais dinheiro para sustentar o sistema.<br /><br />Da mesma maneira que pagamos absurdos por carros. Quando os estoques ficam altos, o governo remove o IPI. Deveria deixar o mesmo e deixar o mercado se acertar.<br /><br /><b>Em mercados aquecidos não há necessidade alguma de injetar liquidez.</b><br /><br />Então ou o mercado não está aquecido ou o governo está criando inflação, pois em qq mercado equilibrado, a entrada de mais dinheiro apenas desloca os preços...<br /><br />Eu tb acho que vai subir mais. Só não sei até quando isso vai.<br /><br />E não sou bolhota. Acreditar em quedas de 50-80% é bem irreal. Mas que em muitos lugares os preços estão, no mínimo, estranhos, bom, eles estão.<br /><br />A verdade é que não há fundamento algum para esta alta de preços atual, visto que o país está numa merda sem tamanho, economia e indústria patinando, dívida aumentando, inflação alta, etc.<br /><br />O único motivo aí que ajuda é a inflação. De resto......dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-31670134653005830442013-10-05T11:36:19.051-03:002013-10-05T11:36:19.051-03:00Kássia,
Quando eu disse 9,3%aa, quis dizer efetiv...Kássia,<br /><br />Quando eu disse 9,3%aa, quis dizer efetivos. Esta taxa da CEF é efetiva? Se for fica uma vantagem melhor ainda.<br /><br />Eu, como servidor, conseguiria algo menor que 8 nominal caso fizesse aquele esquema de relacionamento, mas fiz umas continhas e descobri que o custo do meu "relacionamento" subiria em 1%aa a minha taxa de juros, o que pra mim não é vantagem.<br /><br />Quanto à valorização pelo fipe-zap, acho bastante questionável e prefiro não contar com ela.<br /><br />Moro no Rio de Janeiro e a compra será na Zona Norte.<br /><br />A questão pra mim pe que históricamente nunca tivemos taxas efetivas menores que 11%aa, e eu acredito que elas voltem a ser de 2 dígitos em pouco tempo devido às condições econômicas do país. Os petralhas estão quebrando isso aqui. <br /><br />Daí seria uma boa aproveitar a taxa atual pra fazer um negócio mais "barato", apesar dos preços estarem altíssimos.<br /><br />absAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/12096043814202600736noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-1691609009790146772013-10-04T15:03:32.678-03:002013-10-04T15:03:32.678-03:00Da mesma maneira que o mercado de ações não está b...Da mesma maneira que o mercado de ações não está bombando mas se o governo aumentasse o limite de isenção do IR nas vendas não-day trade seria muito benvindo, porque os 20K estão defasadíssimos...Nélio Oliveirahttps://www.blogger.com/profile/16065628455819843260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-21144886471462110072013-10-04T09:46:54.515-03:002013-10-04T09:46:54.515-03:00Algumas considerações:
1. No BB e na CEF vc conseg...Algumas considerações:<br />1. No BB e na CEF vc consegue 7.9% a.a + TR no SFH;<br />2. Melhor é o SAC (parcela maior)<br />3. Imóvel este ano já subiu 10%, equanto LFT vai dar 10.7% no máximo até 2017.<br />4. Vc respondeu a pergunta: é óbvio que é melhor pegar o financiamento (do BB ou CEF) e manter a aplicação. Até mesmo pq vc vai ganhar com a alavancagem em cima do valor total do imóvel, que estará se valorizando acima do que vc está pagando pelo dinheiro empresatado.<br />5. E fica cada vez mais vantajoso dependendo de onde vc mora. Em Curitiba a valorizaçaõ está impressionante (3.8% só em setembro), mas tem outras cidades assim tb.<br />6. Se for em BSB, eu compraria no NW.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-48674977636960280312013-10-04T08:57:27.686-03:002013-10-04T08:57:27.686-03:00Nesta economia mensal já estão contabilizadas desp...Nesta economia mensal já estão contabilizadas despesas com o imóvel (prestação + condomínio). Estou pensando em financiar via PRICE, será que é possível?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12096043814202600736noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-84800147576764336092013-10-04T08:53:23.180-03:002013-10-04T08:53:23.180-03:00Tenho interesse em comprar um imóvel de 400K. Tenh...Tenho interesse em comprar um imóvel de 400K. Tenho todo este dinheiro pra fazer a transação a vista.<br /><br />Você considera uma boa estratégia manter esta grana em LFT 2017, rendendo 9%aa brutos (e em viés de alta), e financiar o imóvel no máximo de tempo permitido dando a menor entrada possível?<br /><br />Tenho 32 anos.<br /><br />Minha ideia é não me descapitalizar e obter rentabilidade do dinheiro maior do que eu pagaria de juros para o banco. Consigo financiamento de cerca de 9,3%aa + TR.<br /><br />Ganho cerca de 16K brutos, e consigo juntar aproximadamente 6K/mês, pois moro sozinho e não tenho família. Então poderia aumentar ainda mais o montante em LFT e com o tempo a pequena diferença entre a arbitragem de juros me faria ganhar mais do que desembolo pra pagar o imóvel.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12096043814202600736noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-62501293505212801422013-10-03T23:08:36.498-03:002013-10-03T23:08:36.498-03:00Mas na Asa Sul você tem tudo perto, e não precisa ...Mas na Asa Sul você tem tudo perto, e não precisa esperar nada. <br /><br />quanto a reforma, estes apartamentos novos tem acabamento tão ruim que é neceessário reforma. Já viu a qualidade dos pisos que porcaria, as torneiras, umas pias pequenininhas, tudo muito ruim, sem contar que são apartamentos bem apertados.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-75580191712938631522013-10-03T23:03:40.606-03:002013-10-03T23:03:40.606-03:00Em Brasília qual a porcentagem recebe FGTS? Em Brasília qual a porcentagem recebe FGTS? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-86007763174272444642013-10-03T21:52:49.276-03:002013-10-03T21:52:49.276-03:00Essa medida dos R$ 750k é mais uma adequação do SF...Essa medida dos R$ 750k é mais uma adequação do SFH aos preços praticados no mercado.<br />Acho que "bombando" não é o termo correto. Não se vende mais prédios inteiros em 1 final de semana como aconteceu em 2010 e 2011. Mas os negócios estão acontecendo sim.<br />No meu prédio no NW não tem mais nada para vender.<br />Outro dia estava vendo um Reserva Brasal na SQNW 311, apto de 1.3 milhão na mão de proprietário. Ficou 1 semana anunciado e já vendeu, inclusive tem gente morando.<br />Em SP eu tinha 2 aptos, vendi os dois. Bastou o prédio ficar pronto e colocar 10% acima do FIPE-ZAP e Zupt! vendeu...<br />agora até meio que me arrependi, pois acho vai dar uma esticada nos preços em SP.<br />E aviso aos navegantes: a iluminação pública no Noroeste está na iminência de ser ligada. Os postes estão instalados. <br />A Infraestruturua está avançando e o GDF está acelerando.<br />Vai ficar o melhor bairro de Brasília em questão de 5 anos no máximo.<br />Quem não comprar, chorará. O preço agora esta ótimo. Noroeste está no melhor pontod e compra da história.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-71575251024247632752013-10-03T20:49:49.413-03:002013-10-03T20:49:49.413-03:00O mercado pode até não estar bombando, mas não est...O mercado pode até não estar bombando, mas não estou vendo ninguém desesperado vendendo com 80% de desconto.<br />Aliás, as pessoas que conheço que compraram imóveis para revender, todos revenderam com lucro.<br />Sem desespero algum.<br />Mas, se eu disser isso no BI, vão dizer que é mentira, conversa de corretor etc.<br />Eu era de Brasília.<br />Agora estou em BH e aqui também não estou vendo ninguém "dando" apartamento pros outros. kkkk.<br />Muito pelo contrário. Onde procurei imóvel para comprar continua vendendo que nem água no deserto. Estou falando de imóvel novo bem localizado.<br />Citei o exemplo da patrimar que lançou um prédio com preço de 13 mil o m2 e foi todo vendido em menos de mês. Fica no Lourdes.<br />Mas, logicamente, para o pessoal do BI é mentira. É golpe.<br />kkkkkkkkkkk.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-14128091407858208412013-10-03T18:55:47.414-03:002013-10-03T18:55:47.414-03:00Concordo que isso deverá impulsionar as vendas. É ...Concordo que isso deverá impulsionar as vendas. É óbvio, pois está injetando mais dinheiro.<br /><br />Mas, Kássia, me responda, se o mercado está bombando tanto, pq o governo precisou abrir a torneira??dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-61143510861623221052013-10-03T18:19:11.617-03:002013-10-03T18:19:11.617-03:00Esqueceram do grande detalhe da história! Servido...Esqueceram do grande detalhe da história! Servidores registrados pelo RJU (Regime Jurídico Único) não tem conta do FGTS. Isso quer dizer que muitos funcionários públicos não poderão utilizar desse "benefício" para financiar os seus bolhudin... digo "investimentos". rsrsrsrsrsrsAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-12924725841941832392013-10-03T18:03:37.523-03:002013-10-03T18:03:37.523-03:00Veja este exemplo:
http://www.wimoveis.com.br/imo...<i>Veja este exemplo:<br /><br />http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-3-quartos-sqs-302-862264<br /><br />Apartamento na quadra mais central de Brasília, apartamento de 3 quartos com 115 metros quadrados.</i><br /><br />A localização é bom sim. Mas só tem 1 vaga de garagem (enquanto os 3 quartos do NW tem pelo menos 2). Fora que tem apto no NW de 108m2 novíssimo, com 2 vagas, por esse preço aí. Da Brasal na SQNW 109.<br />E mais: esse apto aí para ficar habitável precisa gastar uns R$ 200 mil reais de reforma.<br />Ou seja, o NW é BEM MAIS VANTAJOSO que esse apto.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-7060414687447494592013-10-03T18:00:45.609-03:002013-10-03T18:00:45.609-03:00Sudoeste não é melhor localizado que o Noroeste. O...Sudoeste não é melhor localizado que o Noroeste. O Noroeste fica praticamente dentro da Asa Norte, enquanto o Sudoeste fica mais distante da Asa Sul. Acho que o Noroeste será o segundo melhor bairro em termos de localização de Brasília. O primeiro sempre será a Asa Sul, depois ficará o Nororeste, despois a Asa Norte, depois Sudoeste e Cruzeiro.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-74726076203712970522013-10-03T17:07:04.920-03:002013-10-03T17:07:04.920-03:00Sim, Asa Norte e Asa Sul são excelentes bairros pa...Sim, Asa Norte e Asa Sul são excelentes bairros para se morar, e se paga 8.500 no metro quadrado e se compra apartamentos com cômodos amplos e bem localizados. Veja este exemplo:<br /><br />http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-brasilia-df-3-quartos-sqs-302-862264<br /><br />Apartamento na quadra mais central de Brasília, apartamento de 3 quartos com 115 metros quadrados.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-33502968416899464592013-10-03T17:01:15.968-03:002013-10-03T17:01:15.968-03:00Sudoeste demorou mais de 15 anos para ficar um bai...Sudoeste demorou mais de 15 anos para ficar um bairro bom, demorou muito foram muitos problemas, o mesmo vai acontecer com Noroeste, mas Sudoeste o apartamento era metade do preço de um apartamento antigo da Asa Sul, hoje seria uns 500 mil um de 3 quartos, mas cobram 1 milhão, muito caro, não compensa o preço. Melhor comprar um usado mesmo, que tem área muito maior.Anonymousnoreply@blogger.com