tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post7384196959529806735..comments2023-09-17T08:10:11.846-03:00Comments on Politica & Economia : Setor Noroeste - fotos em setembro de 2013Kássia Tavareshttp://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comBlogger229125tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-44247015345805059112013-10-01T22:06:23.946-03:002013-10-01T22:06:23.946-03:00Caro anônimo, o caso sobre o qual estamos falando ...Caro anônimo, o caso sobre o qual estamos falando se refere ao número de anúncios, não número de vendas. Este número vem crescendo de forma constante ( eu acompanho), e não tem grandes variações de um dia para o outro, como estivéssemos falando de índices pluvimetricos, por exemplo. Se um ano e 20 dias atras olhássemos o número de anúncios encontraríamos um valor menor que hoje. Se olhássemos os mesmos dados , mas exatamente um ano atras, encontraríamos um valor um pouco menor ou um pouco maior do que encontramos na amostra d um ano e vinte dias. Mas este número continuaria sendo menor do que há hoje. Bem , como você mesmo falou, cada um com sua convicção, mas olhando o balanço das construtoras, quantidade de "descontos" oferecidos e relatos de amigos que trabalham na área, eu acho que o mercado imobiliário vai mal das pernas. Nem os tolos de plantão caem mais na conversa da valorização, copa olimpíadas, etc.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-5939900519770606552013-10-01T20:50:12.627-03:002013-10-01T20:50:12.627-03:00Prezado anônimo 09:09, uma amostra mal selecionada...Prezado anônimo 09:09, uma amostra mal selecionada influencia qualquer estudo.<br />A título exemplificativo, o estudo dos 7 erros citado acima teve como amostra os meses de julho de 2011 a 2013 e demonstrou uma curva descendente na venda de imóveis novos na capital paulista. Mas e se ao invés de julho pegássemos os meses de maio desses mesmos 3 últimos anos? Segundo dados retirados do secovi, teríamos uma curva ascendente, totalmente oposta, com os respectivos números 2380, 2728 e 3278.<br />O mercado está bombando como demonstra os dados de maio? Óbvio que não.<br />Por outro lado, o mercado está um desastre como demonstrado pelos dados de julho? Tampouco.<br />Note que foram amostras selecionadas de uma mesma população cuja seleção de cada elemento é de 1/12. Na seleção do estudo em comento a seleção de um elemento é de 1/365, ou seja, o cuidado deve ser redobrado, ainda mais num mercado em que o fator sazonalidade está presente.<br />Se você realmente acha que não existe qualquer influência, tudo bem, cada um com a sua convicção. Mas achar que um elemento selecionado sem critério no meio de uma população de 365 reflete essa população é ter um pensamento bem fraco.<br />Se toda a "população" de 365 elementos desses 5 anos fosse conhecida, qualquer um faria o gráfico que quisesse com cinco elementos retirados de cada ano: curva ascendente, descendente, reta, parábola, pirâmide, escada, etc.<br />Na minha opinião estes dois estudos, emprestando o termo mencionado pelo anônimo aí em cima, não passam de "evidências anedóticas".Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-28163520586920562042013-10-01T18:02:29.307-03:002013-10-01T18:02:29.307-03:00Coitado de quem comprou também em Aguas Claras, pa...Coitado de quem comprou também em Aguas Claras, pagou 6500 na planta e hoje encontra por 4500 pronto. Olha a queda nos preços aí genteeeeeeeeeeeeeeeeeeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-20724235175555035532013-10-01T17:59:04.033-03:002013-10-01T17:59:04.033-03:00O corretor deve sim ser respeitado, mas o problema...O corretor deve sim ser respeitado, mas o problema que a maioria não se faz respeitar, ao menos na minha experiência com corretores. Grande maioria:<br />arrogantes, que esnobavam no estilo você não tem condições de pagar<br />apressadinhos, compre logo senão vai aumentar<br />omissos, escondiam pontos importantes dos imóveis visitados<br />não davam informações precisas, como andar, e na hora H o apartamento era primeiro andar e virado para estacionamento.<br />uma série de atitudes não condizentes com um profissional sério, sem contar que não deram nota fiscal. <br /><br />como vou gostar de corretor tendo somente experiências ruins com corretores?<br /><br />para mim não passam de intermediários, cujo serviço pode ser substituído por um site de internet de procura de imóveis. e ainda economizo com a corretagem.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-7209896010624399282013-10-01T17:55:09.882-03:002013-10-01T17:55:09.882-03:00Senso critico, você faz o que da vida? corretor de...Senso critico, você faz o que da vida? corretor de imóveis também, assim como a Tia Katilene?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-5708714383809102222013-10-01T16:52:10.293-03:002013-10-01T16:52:10.293-03:00Eu levo 5 minutos. Só atravessar a STN, pega a EPI...Eu levo 5 minutos. Só atravessar a STN, pega a EPIA, entra no acesso ao Lago Norte e já está no Iguatemi.<br />A Esplanada basta sair pele W9 Sul, já sai do lado do Detran no Eixo Monumental. 5 minutos.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-45086118231840646092013-10-01T16:38:46.376-03:002013-10-01T16:38:46.376-03:00Tem que rir mesmo, porque se for pensar na burrice...Tem que rir mesmo, porque se for pensar na burrice que foi comprar no Noroeste, o cara só chora!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-33870594460053642702013-10-01T16:37:13.849-03:002013-10-01T16:37:13.849-03:00Ah, e 50% você já encontra também no Noroeste (Pag...Ah, e 50% você já encontra também no Noroeste (Pagaram 12 k/m2 agora vendem por 8 k/m2)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-76195281193218533212013-10-01T16:36:15.857-03:002013-10-01T16:36:15.857-03:0040% você já encontrou, né? A Even estava com uma &...40% você já encontrou, né? A Even estava com uma "promoção" destas este fim de semana no Rio...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-76881647907497899082013-10-01T16:20:39.623-03:002013-10-01T16:20:39.623-03:00"Podem falar o que quiser, mas nada muda o fa..."Podem falar o que quiser, mas nada muda o fato de que o NW está a 5 minutos da Esplanda dos Ministérios, 3 do Shopping Iguatemi".....<br /><br />Em que helicóptero?<br /><br />Iguatemi fica a 7 km do NW -> 12 minutos à noite, 25 com a Ponte do Bragueto engarrafada e os dois semáforos embaixo da ponte.<br /><br />Esplanada fica a 12 km do NW -> 20 minutos às 7 da manhã, 30-35 minutos às 8:30.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-23707318702452538192013-10-01T15:56:06.415-03:002013-10-01T15:56:06.415-03:00Discordo. O BI é um site de comédia super divertid...Discordo. O BI é um site de comédia super divertido.<br />Cheio de gente querendo comprar imóvel com 85% de desconto.<br />Criticam todo mundo que compra imóvel, mas estão doidos querendo comprar.<br />Of course, com 85 de desconto. Mas é só ter paciência.<br />Aquele apartamento de um milhão rapidinho custará 150 mil reais.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-73085911644010945282013-10-01T15:50:35.086-03:002013-10-01T15:50:35.086-03:00"Provavelmente você é dono de alguma das empr..."Provavelmente você é dono de alguma das empresas que estão prejudicando os compradores de imóveis".<br />De onde vc tirou isso?<br />Falou mal do BI é corretor ou empresário do ramo de vendas.<br />Só quem tem interesse em vendas fala que não tem bolha. <br />Cérebro de ameba é assim mesmo. Por isso acho o BI uma comédia.<br />É cheio de asneiras lá.<br />Asneiras ditas há muito tempo e nada de preços caírem.<br />Ainda estou aguardando os desesperados venderem com 85% de desconto, mas não encontrei.<br />Os únicos prejudicados que conheço são os frequentadores do BI que, apesar de serem muito inteligentes, não compraram nada na época certa e agora ficam com raivinha de quem comprou e se deu bem.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-25154875538385548392013-10-01T14:36:22.492-03:002013-10-01T14:36:22.492-03:00O que grande parte dos brasileiros faz sobre a rea...O que grande parte dos brasileiros faz sobre a realidade ao seu redor: http://br.guiainfantil.com/uploads/educacao/nino-se-tapa-oidosG.jpgAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-77142753153232134872013-10-01T12:42:00.233-03:002013-10-01T12:42:00.233-03:00Obrigado, mas se a base de comparação for com você...Obrigado, mas se a base de comparação for com você, é muito fácil ser espertalhão. Provavelmente o teclado em que você escreve é mais esperto que você também... rs...Nélio Oliveirahttps://www.blogger.com/profile/16065628455819843260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-5113297920825230552013-10-01T09:09:57.369-03:002013-10-01T09:09:57.369-03:00Concordo que a escolha da data deveria ser com mai...Concordo que a escolha da data deveria ser com mais critério, pelos motivos que você levantou. Mas realmente não acredito que isso tenha tido grande influência. Perceba que os dados de 2011 e 2013 estão seguindo este critério e o aumento está dentro da tendência.<br /><br />De qualquer forma, não há motivo de preocupação, este é só mais um estudo e sabemos que o mercado anda bem. Bolha imobiliária é só um site na internet.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-67175681695988316632013-10-01T08:25:21.094-03:002013-10-01T08:25:21.094-03:00Considero essencial em qualquer estudo o uso de da...Considero essencial em qualquer estudo o uso de dados consolidados ou, na sua impossibilidade, pelo menos de uma amostra definida a partir de critérios objetivos, de modo que está amostra reflita o mais fidedignamente a "população" a ser estudada.<br />Nesse estudo específico, acho importante a definição de um critério pelo seguinte motivo: de acordo com o secovi, o segundo semestre é mais aquecido que o primeiro relativamente ao número de lançamentos de imóveis.<br />Por meio de consulta ao sítio eletrônico deste sindicato, é possível visualizar tabelas de lançamentos de imóveis ocorridos em anos anteriores na capital paulista que corroboram essa informação.<br />A título exemplificativo, segue a tabela relativa ao ano de 2009, em que é possível visualizar claramente a característica "sazonalidade" neste mercado:<br />Janeiro 382<br />Fevereiro 1211<br />Março 1561<br />Abril 1061<br />Maio 2220<br />Junho 1715<br />Julho 2083<br />Agosto 3934<br />Setembro 4286<br />Outubro 2517<br />Novembro 4035<br />Dezembro 6579<br />Tendo em vista que anúncios de imóveis novos têm relevância no número de anúncios no portal Zap, entendo necessária a escolha de datas incidentes em relação ao mês de cada ano para mitigar os efeitos desta sazonalidade.<br />Do jeito que foi exposto o estudo, posso estar enganado, mas me dá a impressão de que estas datas não foram escolhidas aleatoriamente.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-56582805563249727352013-09-30T23:40:55.546-03:002013-09-30T23:40:55.546-03:00"Como foi ELE, MANTEGA, que tomou essa decisã..."Como foi ELE, MANTEGA, que tomou essa decisão, fico mais aliviado. Agora tenho CERTEZA que vai dar cagada. rsss"<br /><br />Melhor comentário de todos! rsdimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-40277572645468607332013-09-30T23:18:01.296-03:002013-09-30T23:18:01.296-03:00Só vou comentar sobre "população diminuir, nu...Só vou comentar sobre "população diminuir, nunca vi isso".<br /><br />Sugiro se informar melhor. Exemplinho de cidade semi-fantasma hoje:<br /><br />http://www.mybudget360.com/the-long-lost-city-of-detroit-the-economic-and-financial-pain-of-motor-city-how-detroit-went-from-18-million-to-912000-residents-289-percent-unemployment/<br /><br />Não que isso vá acontecer com Brasília, mas não tome certas coisas como verdades absolutas....dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-54828621813134225602013-09-30T22:43:39.217-03:002013-09-30T22:43:39.217-03:00Considero essencial em qualquer estudo o uso de da...Considero essencial em qualquer estudo o uso de dados consolidados ou, na sua impossibilidade, pelo menos de uma amostra definida a partir de critérios objetivos, de modo que está amostra reflita o mais fidedignamente a "população" a ser estudada.<br />Nesse estudo específico, acho importante a definição de um critério pelo seguinte motivo: de acordo com o secovi, o segundo semestre é mais aquecido que o primeiro relativamente ao número de lançamentos de imóveis.<br />Por meio de consulta ao sítio eletrônico deste sindicato, é possível visualizar tabelas de lançamentos de imóveis ocorridos em anos anteriores na capital paulista que corroboram essa informação.<br />A título exemplificativo, segue a tabela relativa ao ano de 2009, em que é possível visualizar claramente a característica "sazonalidade" neste mercado:<br />Janeiro 382<br />Fevereiro 1211<br />Março 1561<br />Abril 1061<br />Maio 2220<br />Junho 1715<br />Julho 2083<br />Agosto 3934<br />Setembro 4286<br />Outubro 2517<br />Novembro 4035<br />Dezembro 6579<br />Tendo em vista que anúncios de imóveis novos têm relevância no número de anúncios no portal Zap, entendo necessária a escolha de datas incidentes em relação ao mês de cada ano para mitigar os efeitos desta sazonalidade.<br />Do jeito que foi exposto o estudo, posso estar enganado, mas me dá a impressão de que estas datas não foram escolhidas aleatoriamente.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-48924039091629359532013-09-30T22:35:35.594-03:002013-09-30T22:35:35.594-03:00Aí kassinha, compra no Rio de Janeiro. Probabilida...Aí kassinha, compra no Rio de Janeiro. Probabilidade 100% dos preços subirem após ajustarem o limite FGTS ao SFH. <br /><br />Mas compra rápido. Se não comprar agora, vai pagar mais caro no futuro!!! Não perca essa oportunidade!!!! rsss<br /><br />Eu quero ver o circo pegar fogo!!! <br /><br />Detalhe, quem tomou a iniciativa de fazer isso? Nosso ilustríssimo Ministro da Fazenda, Guido Mantega, via CMN. <br /><br />Como foi ELE, MANTEGA, que tomou essa decisão, fico mais aliviado. Agora tenho CERTEZA que vai dar cagada. rsssVisitante Cariocahttps://www.blogger.com/profile/09139106854577683026noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-68291670643341778312013-09-30T22:16:37.842-03:002013-09-30T22:16:37.842-03:003, 4, 5 meses para fechar negócio? ISSO NÃO EXISTE...3, 4, 5 meses para fechar negócio? ISSO NÃO EXISTE, meu amigo!!!!!!!<br />Caro visitante carioca, dá para ver que tu é carioca mesmo, não conhece nada de Brasília.<br />Aqui há dois anos atrás quando o mercado estava mais aquecido a média de tempo para ser fazer um negócio era de 6 meses, repito média de tempo, não me venham com exemplos de alguém que vendeu em um mês e nem que demorou 3 anos. O normal era as vendas serem realizada em cerca de 6 meses.<br />Hoje com o mercado mais estagnado este tempo aumentou e muito, está muito difícil um imóvel ser vendido em menos de 1 ano.<br />Esta é a realidade de Brasília, o corretor acima foi muito feliz nos comentários dele e deveria ser mais respeitado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-30140124945854281172013-09-30T21:35:41.794-03:002013-09-30T21:35:41.794-03:00Nem você dá conta de comprar na Vieira Souto. Toma...Nem você dá conta de comprar na Vieira Souto. TomaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-16372568317071945762013-09-30T21:33:33.727-03:002013-09-30T21:33:33.727-03:00Aumentaram porque não estão conseguindo vender nad...Aumentaram porque não estão conseguindo vender nada.<br /><br />Bolhoso acima, anônimo das 19h30, fique tranquilo, em Brasília a maioria das pessoas não tem FGTS, portanto não vai ajudar em nada este reajuste do FGTS, até porque depende da renda da pessoa, e veja qual o percentual da população consegue financiar um imóvel de 750 mil reais.<br /><br />Chupa você de volta kkkkkkkkkkkkkkkkkkkAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-47694628728161131252013-09-30T21:31:46.241-03:002013-09-30T21:31:46.241-03:00Anonymous30 de setembro de 2013 20:04,
Casos reai...Anonymous30 de setembro de 2013 20:04,<br /><br />Casos reais fictícios não, veja no site www.reclameaqui.com.br e verá que não são casos fictícios. Provavelmente você é dono de alguma das empresas que estão prejudicando os compradores de imóveis?<br /><br />kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-63955729323960788072013-09-30T21:28:28.006-03:002013-09-30T21:28:28.006-03:00BOLHOTA BURRA. MORADORA DO GUARÁ. POBREZA!BOLHOTA BURRA. MORADORA DO GUARÁ. POBREZA!Anonymousnoreply@blogger.com