tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post9037403469628819165..comments2023-09-17T08:10:11.846-03:00Comments on Politica & Economia : Retração do mercado penaliza especulador imobiliárioKássia Tavareshttp://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comBlogger216125tag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-90462337532840767032013-09-24T13:13:01.331-03:002013-09-24T13:13:01.331-03:00custo de oportunidade é a melhor oportunidade que ...custo de oportunidade é a melhor oportunidade que VOCÊ tinha. Só isso.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-62496183610754737472013-09-16T14:06:40.683-03:002013-09-16T14:06:40.683-03:00Obrigada Anonymous 11 de setembro de 2013 13:40..R...Obrigada Anonymous 11 de setembro de 2013 13:40..Realmente, tive muita sorte mesmo. Minha quadra é muito boa, 212 norte.......apto todo reformado, novo, só tem 6 anos..então vendi bem....e bem rápido mesmo, Graças a deus....Na verdade, já coloquei pra vender bem antes de receber o meu do noroeste, já com medo de não vender bem, se fosse em cima da hora....e deu certo..vendi à 10.000o metro....já vou liberar o imovel essa semana e aluguei um no mesmo bloco e morarei lá de aluguel até receber o meu em 2014....Muito obrigada pelas felicitações...abç.....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-51329805273165141662013-09-11T16:04:40.286-03:002013-09-11T16:04:40.286-03:00Essa conta não é tão simples assim;
Digamos que a...Essa conta não é tão simples assim;<br /><br />Digamos que a compra foi feita a 300k e hj o apt esteja em 700k<br />Só de vender o mesmo, já vai morrer numa grana de IR, que no caso seria 0,275*(700-300) = 110.000; fora algumas taxas q eu sei q existem e chuto q deve dar uns 20mil, então na verdade o nosso amigo irá morrer em 130.000 só nessa operação.<br /><br />Assim, ficará com líquido na mão: 700-130 = 570.000<br /><br />Há títulos hj pagando facilmente na casa dos 11% (com vencimento em 2017). Isto significa receber R$ 62.700/ano, que é equivalente a R$ 5.225/mês<br /><br />O 'problema' disso é que qdo chegar em 2017 vc terá os mesmos 570k em mãos.<br /><br />Se utilizarmos os títulos com correção pelo IPCA, então acha-se fácil pagando 5,45%aa. Isto daria R$ 31.065/ano, ou ainda, R$ 2.588,75/mês, o que é inferior aos R$ 3.500.<br /><br />No primeiro caso é vantajoso trocar, mas há o risco do imóvel subir até 2017.<br /><br />Já no segundo caso, apesar do título ser corrigido pela inflação (no caso, corrigindo com o IPCA a 6%, fecharia 2017 com R$ 720k), o cupom recebido seria inferior ao aluguel.<br /><br />Não me parece boa opção mudar neste caso.dimarcinhohttps://www.blogger.com/profile/01474362096321037977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-53493323533400464042013-09-11T14:57:26.769-03:002013-09-11T14:57:26.769-03:00Kássia Tavares, quem comprar também vai chorar:
a)...Kássia Tavares, quem comprar também vai chorar:<br />a) pagou caro para morar no meio do mato<br />b) pagou caro mas nem padaria tem no bairro<br />c) pagou caro e vai pagar mais caro ainda quando a TR (que reajusta o financiamento - favor ler seu contrato no ponto que o gerente do seu banco não te avisou, nem seu corretor) subir para além de 0. <br /><br />Sabe quem está rindo, construtores e corretores de imóveis, e talvez nem eles, porque não tem encontrado compradores.<br /><br />Quem ri por último é quem não está endividado! Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-50893344493330573192013-09-11T13:49:11.056-03:002013-09-11T13:49:11.056-03:00Senhor proprietário do blog,
Não entendo porque ...Senhor proprietário do blog, <br /><br />Não entendo porque usa de argumentos absurdos quando quer convencer alguém que a rentabilidade de aluguel é baixa.<br /><br />Atualmente é um fato, não precisa de argumento. E daí você usa o valro do imóvel comprado há anos para comparar com o aluguel hoje. <br /><br />Em 2003 era possível comprar uma quitinete no Sudoeste por 60 mil reais, se hoje em 2013 alugo por 1 mil reais, então tenho a rentabilidade de 1,6% ao mês? Errado, porque a rentabilidade é medida em relação ao valor do bem, e o valor do bem em 2013 não é 60 mil reais (valor pago em 2003), mas 200 ou 250 mil reais, valores avaliados pelo mercado, que reduzem a rentabilidade para 0,4% ao mês.<br /><br />A rentabilidade baixa do aluguel é fato, e contra fatos não há argumentos.<br /><br />Receio que esteja passando por momentos bem turbulentos em sua imobiliária, daí sua ânsia em tentar provar que está tudo bem.<br /><br />Boa sorte nos próximos comentários, até agora você não me convenceu. Se eu estivesse procurando um apartamento vendido por você, perderia negócio na hora. <br /><br />Tomara que seus clientes nunca descubram seu nome real, porque isso aqui é um grande mico para um profissional que pretende zelar pela sua reputação profissional, sobretudo do ramo imobiliário, que anda tão calejado diante de notícias de problemas em várias cidades.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-73519836068054696162013-09-11T13:40:43.408-03:002013-09-11T13:40:43.408-03:00Anonymous 11 de setembro de 2013 12:38, você realm...Anonymous 11 de setembro de 2013 12:38, você realmente é um cara de sorte, pois é muito raro ver alguém vender por 10 mil reais o metro quadrado no plano, ainda mais com somente 2 meses de anúncio. Tenho escritório imobiliário e acompanho a velocidade de venda dos meus imóveis e dos concorrentes também, e no seu caso, você teve muita sorte por vender rápido. Sucesso no novo apartamento.<br /><br /> Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-20387799106660889342013-09-11T13:32:53.956-03:002013-09-11T13:32:53.956-03:00Impressionante o mundo do pessoal do bolha.
Fico i...Impressionante o mundo do pessoal do bolha.<br />Fico imaginando o tipo de imovel que esse povo mora de aluguel, no qual eles ameaçam sair e o proprietário implora para eles ficarem.<br />Tenho dois aptos de aluguel. Um adquirido em 2000 e outro em 2003.<br />Nunca ficaram sem alugar. Quando o inquilino sai, normalmente o próprio inquilino já indica alguém para ficar no apto.<br />Quer saber por que bolhota?<br />Porque ambos ficam ao lado da praça da liberdade em BH.<br />Se informe e veja se lá alguém tem problema com vacância.<br />Vcs que utilizam esses argumentos ridículos de que o proprietário vai ficar 1 ano com o imóvel fechado deve ser moradores de bairros que ficam onde judas perdeu as botas.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-61842270836763818862013-09-11T12:38:12.176-03:002013-09-11T12:38:12.176-03:00Boa tarde.
Acompanho sempre a discussão de vcs......Boa tarde. <br />Acompanho sempre a discussão de vcs......acabei de vender meu apto na asa norte por 10.000 o metro...vendi bem rápidoo...anunciei faz 2 meses e já vendi.... e vendi bem....ntão acho que o mercado não está tãoooo parado assim.....<br />Comprei um apto no noroeste em 12/12 para morar, com previsão de entregano final de 2014.<br />Paguei 8.700 o metro..apto grande, de 156 metros.. ótima planta....acho q fiz um bom negocio, porque um empreendimento deste porte não compraria nunca aqui na asa norte....nem imagino o quanto valeria na asa norte ou sul....então, tenho certeza de que fiz acertei na aposta.... é uma otima localização.....a estrutura lá a cada melhora....é perto das redes de mercados , hospitais, shoppings....e sempre passo por lá, vejo as melhorias e a evoluição do bairro...poderia estar melhor, mas tudo no inicio nesse pais é assim....Penso que no final do ano q vem, que é quando receberei o meu apto, acho que lá estará bemmmmmmmm melhor.......não tenho dúvido disso..Outra coisa, comprei já sabendo das dificuldades do inicio....se não quisesse passar por nenhum problema, teria comprado um menor na asa norte ou sul....isso é fato...por isso não reclamo...<br />Acho que cabe a cada um investir seu dinheiro onde e no que quiser...não gosto de críticas de pessoas que desvaloriam e falam mal apenas pelo fato de não poderem comprar ou porque não apostam no novo bairro.....<br />Se acham que lá não vale o que pedem, não compre, só isso......<br />Se o mercado está devagar ou não, isso eu não sei, porque não acompanho muito, mas que eu vendi o meu bemmm rápido e muito bem,ahh eu vendi..isso é fato...foi sorte?? pode ser.....só vendo pra crer...O futuro a Deus pertence....vamos acompanhar o desenrolar do bairro e od mercado.....abç pessoal.....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-17334376829000627912013-09-11T12:34:51.088-03:002013-09-11T12:34:51.088-03:00O amigo aí de cima foi muito feliz em suas colocaç...O amigo aí de cima foi muito feliz em suas colocações.<br />Esse blog pode ter alguns defeitos, mas tem o mérito de aceitar opiniões divergentes, é democrático.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-35734564225475061452013-09-11T11:27:32.723-03:002013-09-11T11:27:32.723-03:00Essa é umas discussões mais absurdas que eu já vi ...Essa é umas discussões mais absurdas que eu já vi neste site, e olha que são muitas. Vou pegar um exemplo que conheço e seguir pela linha de pensamento da Kassia, um indivíduo que comprou um imóvel a 30 anos por um equivalente a 50k, pra ele obter um retorno de 1,75% ele teria de alugar por 875 reais, contudo o apartamento atualmente tem preço de mercado de 250k, se vendesse o apartamento e colocasse no investimento mais seguro, a poupança, ele teria retorno de 1542 reais. Se nosso amigo acima procurasse a rentabilidade baseada no que ele investiu há 30 anos estaria perdendo alguns milhares de reais, mas é óbvio que nosso amigo não é um idiota e sabe o valor de mercado de seu imóvel, por isso calcula o aluguel baseado neste valor, que é de 1800 reais, ou seja uma, rentabilidade de 0,72%, que aliás é maior que a da poupança e CDB.<br /><br />Acho que qualquer pessoa tem a clara noção de que 200k hoje, não valem a mesma coisa que 200k há 5 anos atrás, há 15 anos com 200k se comprava um bom apartamento, há 5 anos dava-se a entrada em bom apartamento, hoje não serve nem de entrada em kitnet porcaria.<br /><br />Nestes cincos anos trilhões de dólares forma injetados na economia sem qualquer lastro, some-se a isso fatores óbvios da economia como a inflação que mesmo a oficial, a qual esta longe de ser a real, desvalorizariam os 200k investidos inicialmente.<br /><br />A Kassia me lembrou um filme, Austin Powers, não sei se você já assistiu Kassia, mas no filme o vilão ficou congelado por uns 20, 30 anos e acorda nos tempos atuais e arma um plano para chantagear o governo americano e como resgate ele pede uma quantia que ele achava ser absurda, 1 milhão de dólares mas seu comparsa o alerta que só suas empresas valiam mais de 2 bilhões de dólares. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-37388352001043400462013-09-11T10:49:52.265-03:002013-09-11T10:49:52.265-03:00Kássia Tavares, porque você é tão irritada e gosta...Kássia Tavares, porque você é tão irritada e gosta tanto de falar mal das pessoas que discordam da sua opinião?<br /><br />Acredito que muitas pessoas estão deixando de comprar imóveis por concordarem que estamos vivendo uma grande bolha imobiliária, assim como já está sendo dito a todos os ventos no exterior, e talvez por isso, seus negócios estejam em queda. Mas não fique com raiva, você já lucrou muito.<br /><br />Mas foi tão arrogante de pensar que todos pagariam qualquer preço, que agora os negócios estagnaram.<br /><br />Pois é, lembre-se, nos negócios, ambição faz parte, mas ambição demais é prejudicial.<br /><br />Aprenda! Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-87924151213868378622013-09-11T08:28:54.128-03:002013-09-11T08:28:54.128-03:00Custo de oportunidade serve para REAVALIAR se um i...Custo de oportunidade serve para REAVALIAR se um investimento é bom ou não. Atualmente ganhar dinheiro com aluguel está perdendo feio do pior investimento do mercado, que é a poupança. <br /><br />Se para você custo de oportunidade não serve para nada é porque você é ignorante no campo da economia. Continue ignorante que se dará muito bem. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-59700940172408594382013-09-11T08:26:54.494-03:002013-09-11T08:26:54.494-03:00Que as construtoras fiquem para elas com todos os ...Que as construtoras fiquem para elas com todos os imóveis fechados, durante anos e anos...já que elas tem tanto dinheiro assim e não precisam pedalar.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-5008928345094538752013-09-11T00:20:27.903-03:002013-09-11T00:20:27.903-03:00Anônimo10 de setembro de 2013 21:45,
Obrigada pel...Anônimo10 de setembro de 2013 21:45,<br /><br />Obrigada pela contribuição. <br />Tem muita gente por aí que insiste em bobagens sobre o Noroeste.<br />Dizem que se vende a 7k/m2. Mentira.<br />Recebo pedidos na área de contatos de gente querendo saber se é possível comprar apto no NW a 5 ou 6k/m2. Impossível.<br />Mas é esse tipo de ilusão que vendem de malucos como o BI.<br />Aqui eu procuro colocar a realidade dos fatos.<br />Aconteceu uma bolha de distratos no NW. Sim.<br />Mas quem acha que isso vai afetar as construtoras, e que em algum momento elas vão vender barato. Esquece.<br />As construtoras têm crédito a perder de vista, de tudo quanto é banco oficial.<br />Dinheiro não é problema.<br />Agora, uma coisa é certa. Agora é O MOMENTO de comprar no Noroeste.<br />Dá para escolher quadra, prédio, local, andar, vista e o escambal.<br />Tem oferta de monte. Para todos os gostos e bolsos.<br />E tem gente comprando. O bairro vai ficar show. O melhor de BSB. Em cinco anos.<br />E quem comprar, sorrirá. Quem esperar, vai chorar. É sempre assim.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-91160162004285614232013-09-10T22:49:54.343-03:002013-09-10T22:49:54.343-03:00Uma coisa que me irrita no site dos bolhotas é a r...Uma coisa que me irrita no site dos bolhotas é a reação deles quando alguém fala sobre financiamento: "mimimi vai ficar 35 anos pagando, mimimi 35 anos, o resto da vida...". Esse reducionismo, como se todo mundo que contraísse financiamento não tivesse educação financeira e não tivesse condições de quitar a dívida antes do prazo (deve ser o caso deles), é de uma má vontade, pra não dizer burrice mesmo. Como a Kassia vive dizendo, financiamento imobiliário hoje é o melhor negócio do mundo. Em prazo longo, melhor ainda: a prestação fica baixa, tornando possível uma poupança paralela para quitação antecipada.<br /><br />Bolhotas e sua desonestidade intelectual...outro dia mesmo tinha um lá - que dizia trabalhar na China, sei lá - que disse conseguir juntar 400 mil em dois anos, mas "jamais ia comprar imóvel na banânia". Tentei responder mas fui bloqueado, como é praxe por lá. Ora, vá mentir pra sua mãe, seu pobre.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-26383837278461281662013-09-10T21:47:26.868-03:002013-09-10T21:47:26.868-03:00concordo plenamente!!!!!!!!!!concordo plenamente!!!!!!!!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-72706173376663158232013-09-10T21:45:34.213-03:002013-09-10T21:45:34.213-03:00Kássia,
Parabéns pelos seus comentários. Concordo...Kássia,<br /><br />Parabéns pelos seus comentários. Concordo com 90% do que vc vem dizendo. O que não concordo são poucos detalhes, como por exemplo, existiram sim proprietários de coberturas e de 1o que pagaram menos de 7 mil o m2 em 2009.<br /><br />Realmente os preços voltaram a subir no NW. Aquelas construtoras que tradicionalmente davam descontos DE VERDADE E NãO PARA INGLÊS VER, pararam. As poucas que ainda dão DESCONTO DE VERDADE, alteram o fluxo de caixa do pagamento de forma que aquele desconto é apenas em termos nominais e não reais.<br /><br />O NW não é bairro, na presente data, para investidor.<br /><br />Obrigado por criar um espaço democrático. Seu artigo sobre distratos ajudaram muita gente.<br /><br />Obrigado por não vender um cenário irreal, como alguns corretores ainda insistem em informar.<br /><br />Parabéns aos que defendem a bolha tb. Tem algo que vcs dizem que dá para aproveitar. O leitor deste blog que pensa em algum dia investir em imóveis para moradia e/ou diversificar o portifólio, conseguem separar as coisas.<br /><br />Pena que alguns do blog, sem conhecimento de causa e com argumentos totalmente improcedentes, tentam te intimidar de forma leviana e desrespeitosa. <br /><br />Continue assim pois precisamos de opiniões de todos. E a partir da opinião de todos e fazendo os filtros necessários, teremos a nossa opinião.<br /><br />Boa Noite!<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-63742016603299686172013-09-10T21:20:25.680-03:002013-09-10T21:20:25.680-03:00Senhores,
Algumas informações do Setor Noroeste d...Senhores,<br /><br />Algumas informações do Setor Noroeste de moradores e não de especuladores ou de pessoas que falam sem ter conhecimento de causa: A internet da Oi de 10 Mega já está funcionando. Tanto a Oi, Claro ou Sky fornecem TV por assinatura. O asfalto já existe desde 2011 nas quadras iniciais. As primeiras lojas de comércio tiveram as chaves entregues aos proprietários este mês. O preço hoje da maioria dos aps. (preço final de venda e não de anúncio) estão entre 8,8 e 9,3 mil reais por m2. Dias atrás este preço era ainda menor. Como começaram as obras de iluminação pública e retomaram as obras do parque BM, os descontos começaram a diminuir.<br /><br />Resumindo, desde que as primeiras projeções foram lançadas (preço com desconto entre 6,8 e 7,3 mil reais por m2 para quem soube negociar com as construtoras à época), estamos em um momento que pode ser bom para comprar lá. Um ap. na asa norte ou sul, novo e com padrão similar não sai por menos de 11 mil o m2. Lembre-se que o NW está a 1,2 km do final da asa norte, onde todos sabem que lá encontra-se uma infraestrutura muito boa (hospitais, comércios etc..). Todo mundo que comprou no NW para morar sabia que o bairro teria problemas no seu início, como foi nos outros bairros de Bsb. <br /><br />Outro detalhe: não acredito que quem comprou lá para investimento se deu bem até a presente data porque o 7 mil o m2 do final de 2009 é os 9 mil de hoje. Várias reportagens de moradores na internet comprovam que o preço de 2009 era esse mesmo. Entretanto, com a chegada da iluminação pública, dos comércios locais e do parque BM os preços de lá possivelmente ficaram mais próximos dos da Asa Norte ou Sul.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-72129865930050223452013-09-10T20:26:28.513-03:002013-09-10T20:26:28.513-03:00Imóveis hoje estão cada vez menores e mais caros d...Imóveis hoje estão cada vez menores e mais caros do que há 4 anos.<br />Fora o pagamento de aluguel neste período.<br />Realmente entraram muuuuiiiiiito bem!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-44350806782868922232013-09-10T20:17:29.220-03:002013-09-10T20:17:29.220-03:00Eita, a carapuça serviu rápido, heim? kkk
Se quise...Eita, a carapuça serviu rápido, heim? kkk<br />Se quiser sair, a porta da rua é serventia da casa. não tem perigo, que apto no PP não fica sem alugar nem 1 semana.Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-20288458797737936992013-09-10T19:59:27.794-03:002013-09-10T19:59:27.794-03:00ão é 1.27%. É 1.75% AM. E subindo, pois todo ano t...ão é 1.27%. É 1.75% AM. E subindo, pois todo ano tem IGP-M e mais um "plus", já que a administradora tem uma conversinha amigável com o inquilino, dizendo que "tem que ficar bom para os dois lados.." etc.. E lá vai o coitado me pagar mais. Vocês que são inquilinos sabem do que eu estou falando..kkkk<br /><br />Se você for dona do apartamento que eu alugo, tome muito cuidado, porque tem muito apartamento para alugar.<br /><br />Daí eu saio do seu apartamento e vou para o apartamento do seu concorrente. E lá vai você ficar com seu apartamento vazio por mais de 1 ano, pagando condomínio de 700 reais + taxa extra de 500 reais para reforma do mausoléu. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-72048489029200475332013-09-10T19:52:01.499-03:002013-09-10T19:52:01.499-03:00Colega, custo de oportunidade é a maior mentira in...Colega, custo de oportunidade é a maior mentira inventada pela economia.<br />Não serve para nada.<br />Sabe por que?<br />Porque sempre vai ter um investimento melhor do que outro. Ou seja, literalmente todos estão perdendo, exceto 1 investimento.<br />Agora, te GARANTO que o melhor investimento nunca será renda fixa.<br />kkkkkkkkkkkkkkk.<br />Esse povo da bolha é muito burro. Fala sério.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-55551758882718931672013-09-10T19:19:36.990-03:002013-09-10T19:19:36.990-03:00Administradora é 4%, e IR não dá nem 5%. Usa-se um...Administradora é 4%, e IR não dá nem 5%. Usa-se uma holding de administração patrimonial.<br />Kássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-54594823605477802582013-09-10T19:12:05.468-03:002013-09-10T19:12:05.468-03:00Ah, então vc não está falando de 1,75% a.m. nem de...Ah, então vc não está falando de 1,75% a.m. nem de 1,27% líquidos = 1,75%*(1-0,275), incluindo o IR. <br /><br />Vc está falando de 1,75%*(1-0,275)*(1-0,10) = 1,14% , incluindo a taxa da administradora. <br /><br />Sei, rss. Que bom pra você. rssVisitante Cariocahttps://www.blogger.com/profile/09139106854577683026noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1749017029290574316.post-57708598390725562992013-09-10T19:06:05.112-03:002013-09-10T19:06:05.112-03:00Não é 1.27%. É 1.75% AM. E subindo, pois todo ano ...Não é 1.27%. É 1.75% AM. E subindo, pois todo ano tem IGP-M e mais um "plus", já que a administradora tem uma conversinha amigável com o inquilino, dizendo que "tem que ficar bom para os dois lados.." etc.. E lá vai o coitado me pagar mais. Vocês que são inquilinos sabem do que eu estou falando..kkkKássia Tavareshttps://www.blogger.com/profile/14478992202169217977noreply@blogger.com