quinta-feira, 25 de abril de 2013

Os preços dos imóveis não vão cair

São inúmeros os lançamentos imobiliários. Há ofertas para todos os bolsos. De um lado o governo federal oferece subsídios à população de baixa renda para aquisição de moradia, como é o caso do programa “Minha casa, Minha vida”, de outro foi ampliada a oferta de crédito para aquisição de imóveis. Também existem aqueles que não dependem do crédito bancário, basta um parcelamento da construtora ou até um desconto atraente para pagamento à vista que compram o que é lançado.

Podemos assim separar a análise do comportamento do mercado imobiliário em dois mundos: imóvel para quem quer efetivamente ter sua casa própria, e neste mundo tanto faz aqueles que são de baixa ou elevada renda, e o mundo dos investidores. Observem que a junção destes dois mundos é que define a procura por imóveis. Para aquisição da casa própria, as famílias demandam os imóveis disponíveis, se programam, utilizam crédito, fundo de garantia, enfim, estabelecem esta aquisição como prioritária e movimento o mercado imobiliário.

sexta-feira, 19 de abril de 2013

Mercado imobiliário em SP: vendas dobram em fevereiro em relação a janeiro

Atenção: má notícia para quem sonha com um milagre: uma imaginária bolha imobiliária que, estourando, faria imóveis na Zona Sul do Rio, no Plano Piloto de Brasília e em bairros nobres em São Paulo cairem de preços - (mesmo com todos os outros preços da economia subido.). Segundo nos informa o SECOVI-SP, as vendas de imóveis em São Paulo, em fevereiro de 2013, dobraram em relação à janeiro.

Bolha Imobiliária - São Paulo

Segundo o relatório, o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo encerrou fevereiro com 1.927 unidades comercializadas, um crescimento de 127,2% em relação a janeiro, quando foram vendidos 848 imóveis, mas com retração de 8,6% com respeito ao mesmo mês de 2012.

quarta-feira, 3 de abril de 2013

Banco Central cria índice de preços de imóveis e afasta Bolha Imobiliária

O Banco Central do Brasil (BC) criou o "Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R)" - indicador que registra o valor das garantias dos empréstimos nas concessões de imóveis, mostrando como evoluiu o preço dessas garantias.

O IVG-R é calculado com base nos dados de operações de empréstimos imobiliários para pessoas físicas que têm garantia em imóveis ou hipotecas. A base do índice é o preço de avaliação de cada imóvel calculado pelo banco na hora de conceder o crédito. O índice, calculado retroativamente a 2003, indica uma desaceleração nos aumentos de preços dos imóveis no país.

segunda-feira, 1 de abril de 2013

Setor imobiliário: 2013 sinaliza início de recuperação

Depois de todo o ano passado dedicado à arrumação da situação operacional e financeira das incorporadoras de capital aberto, começa a haver indicações de que 2013 será um pouco melhor para o setor. Na divulgação dos balanços, boa parte das empresas disse esperar expansão dos lançamentos ante o ano passado ou pelo menos o mesmo Valor Geral de Vendas (VGV). No mercado, não se espera novos anúncios de ajustes de orçamentos nas proporções já divulgadas. Algumas incorporadoras estimam iniciar a geração de caixa operacional neste ano.


No ano passado, as empresas reduziram lançamentos em consequência da necessidade de desovar estoques e preservar caixa. Os prazos maiores para liberação de licenças pelos órgãos reguladores, principalmente na cidade de São Paulo, contribuíram para a postergação do momento de apresentar novos projetos ao mercado. Juntas, as incorporadoras de capital aberto lançaram R$ 25 bilhões no ano passado, 37% inferior aos R$ 40 bilhões de 2011. As vendas caíram 24%, para R$ 27,5 bilhões. Esses números consolidados não incluem dados da Viver Incorporadora, que ainda não divulgou seu balanço.
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