domingo, 27 de janeiro de 2013

Bolha Imobiliária no Brasil é possível, diz coordenador do FipeZap

O coordenador do índice Fipe-Zap - índice que acompanha a evolução dos preços de imóvels no Brasil - Eduardo Zylbertajn, disse, em entrevista ao jornal O Estado de São Paulo, que é possível que o Brasil esteja vivendo uma bolha imobiliária.

Bolha Imobiliária

Entretando, o pesquisador ponderou que "a característica de uma bolha é que ninguém consegue prever até que ela estoure. O aumento de preços por si só não significa que exista uma bolha".

quinta-feira, 24 de janeiro de 2013

ABECIP: Preços dos imóveis no Rio de Janeiro subirá 15% em 2013

A procura por imóveis no Rio de Janeiro está aquecida, o que deve levar a uma elevação de preços em torno de 15% em 2013 - mesmo índice de valorização observado em 2012 - na estimativa de Octavio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Rio de Janeiro - imóveis mais valorizados em 2013

O executivo considera que as elevações dos preços dos imóveis no Rio de Janeiro são justas, já que os imóveis passaram muitos anos sem aumento. Outro fator que leva à valorização dos preços é o repasse dos custos associados aos terrenos e à mão de obra - dois componentes que subiram bastante.

segunda-feira, 21 de janeiro de 2013

Bolha Imobiliaria - Crédito facilitado e renda elevada explicam a valorização dos imóveis

O site Bolha Imobiliária publicou, ontem (21/01/2013), artigo não copiado e bastante elucidativo sobre as "Números das condições de crédito de bancos privados do Brasil".

Credito imobiliario e renda no Brasil - subindo

O artigo, depois, sumiu da página inicial, provavelmente porque trazia números que evidenciavam que a elevação dos preços dos imóveis no Brasil decorreu da melhora das condições de crédito ao consumidor, e mostrava também as diferenças entre as exigências para concessão de financiamento imobiliário entre os EUA, no período pré-estouro da Bolha Imobiliária, e o Brasil de agora.

sábado, 19 de janeiro de 2013

Da série Where is the Bubble? Crédito Imobiliário bate recorde em 2012

O crédito para a compra da casa própria bateu recorde em 2012. A Caixa Econômica Federal concedeu um volume de R$ 101 bilhões para empréstimos imobiliários. Houve um crescimento de 33,8% em relação ao ano anterior (2011) quando a disponibilidade de recursos atingiu R$ 75,4 bilhões. Diante do aquecimento do mercado, a projeção para 2013 é ainda mais otimista. O banco estima que as contratações cheguem a R$ 120 bilhões.


Em 2012 a caderneta de poupança registrou a maior captação líquida desde 1995 – ano em que o Banco Central passou a fazer o acompanhamento -, e os depósitos superaram os saques em R$ 49,719 bilhões, a expectativa segue altamente positiva para o setor de empréstimos imobiliários.

Mercado Imobiliário de SP: recuperação em novembro de 2012

O mês de novembro mostrou uma recuperação do mercado imobiliário na cidade de São Paulo. Segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira, 16, pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), foram lançadas 4.894 unidades em novembro, alta de 107,5% em comparação com outubro e de 15,9% ante o mesmo mês de 2011. Novembro também foi o mês com maior número de lançamentos em 2012, ultrapassando setembro, que registrou 3.805 unidades. Já no acumulado de janeiro a novembro, os lançamentos totalizaram 23.735 unidades na capital paulista, queda de 23,2% ante os mesmos meses de 2011.


As vendas de imóveis residenciais em novembro também cresceram em relação aos meses passados. Em novembro, foram comercializadas 2.852 unidades, alta de 44,6% ante outubro e de 9,6% na comparação com o mesmo mês de 2011. As vendas no acumulado de 2012 totalizaram 24.028 unidades, queda de 1,9% em relação aos mesmos meses de 2011. A velocidade das vendas (total de unidades vendidas dentre o do total disponível) foi de 58,7% nos últimos 12 meses.

segunda-feira, 14 de janeiro de 2013

Bolha Imobiliária no Google Trends - dos fatos

Os partidários da hipótesde de que há um Bolha Imobiliária no Brasil repetem alguns argumentos para sustentá-la - que vão dos hilários - "estou vendo muitas plaquinhas de vende-se" - aos mais técnicos - relação aluguel preço abaixo de 0,5% - passando pelos mentirosos falaciosos - que são a maioria.

Bolha Imobiliária

Um dos que se enquadram nesta última categoria são gráficos da evolução do termo "Bolha Imobiliária" nos motores de busca da Internet - notamente o Google, que, por intermédio do Google Trends, informa a frequencia relativa com que os termos são pesquisados.

sexta-feira, 4 de janeiro de 2013

Preços dos imóveis sobem mais aceleradamente em dezembro

A divulgação do indicador de preços imobiliários FIPE-ZAP relativo ao mês de dezembro de 2012 confirmou o que estamos falando neste blog desde o início de 2012: que os preços dos imóveis observariam aceleração a partir do final de 2012.


Com efeito, bastava observar o que vinha acontecendo na economia brasileira ao longo de 2012: redução de juros básicos (SELIC caiu a 7% a.a), aceleração gradativa do crescimento econômico e recuperação da BOVESPA. Todas essas trajetórias levam, segundo o modelo de YALE/BIS a preços de imóveis mais elevados em um ponto do futuro.
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