Existe uma Bolha Imobiliária no Brasil? Não, não há.

Muito se debate sobre a existência de uma bolha no mercado imobiliário do Brasil. Em geral, as bolhas imobiliárias surgem em economias onde há ambiente permanente de juros baixos. Nada mais distante da realidade brasileira. Apesar dos cortes na Selic, a taxa de juros real ainda é das mais altas do mundo, e os percentuais praticados pelo mercado são muito superiores aos observados em países que passaram por esse processo de valorização insustentável do preço dos imóveis.

Outra característica de mercados suscetíveis à formação de bolhas é a atuação intensa de "flippers", ou seja, investidores que alocam recursos para o mercado imobiliário objetivando um lucro rápido. Eles exploram o setor como alternativa ao mercado de capitais ou como uma fonte de investimento meramente especulativo. Essa atividade aumenta artificialmente o valor do imóvel com o consequente desequilíbrio entre oferta e demanda.

O trânsito influencia no preço dos imóveis

Ao longo dos últimos três anos, o preço dos imóveis nas capitais brasileiras tem aumentado de forma brutal. Alguns aumentos chegaram a atingir valorizações de mais de 100% nesse período, com bairros ultrapassando preços médios de 15 mil reais o m2. Quais as razões que motivam esses aumentos? Será que existe um vínculo entre o problema de transporte e a valorização dos imóveis? E o que acontece com os mercados considerados de “alto luxo”, mais conhecidos como bairros nobres?

É claro que o aumento no preço dos imóveis decorre primordialmente de outros fatores, sobretudo aqueles relacionados ao aumento no nível de renda da população e no acesso a crédito, este talvez o principal motor do mercado de habitação. O Brasil tem uma fortíssima demanda por habitação, ainda com inúmeras favelas. Então, ao lado das taxas de juros, os programas governamentais de habitação acabam, por via reflexa, também influenciando os preços dos imóveis em geral, alterando a relação custo e benefício do aluguel vs. compra.

Os índios do Setor Noroeste vestem GAP

Uma reportagem publicada no site da Revista Veja sobre a "eclética aldeia indígena da capital federal", localizada Setor Noroeste, mostra que a disputa é travada por índios que vestem GAP e Reebok, apoiados por estudantes em tempo integral (alguns dos quais apoiadores também da Marcha da Maconha) e advogados que chegaram a exigir R$75 milhões de reais para desocupar a área.

O Noroeste é reivindicado por moradores, integrantes de tribos Fulniô, Guajajara, Kariri-Xocó e Terena, que afirmam que a área começou a ser ocupada por tais tribos em em 1957 por "parentes" que se mudaram para o Centro-Oeste com o intuito de trabalhar na construção da nova capital. Entretanto, estudos antropológicos mostram que quando Brasília começou a ser construída não havia sinal da presença indígena e a área era apenas um ponto de passagem de grupos nativos que nunca se fixaram na área onde hoje é o Distrito Federal. A própria Fundação Nacional do Índio - FUNAI - não reconhece o local como uma área tradicional dos indígenas.

A ideologia da inveja e o movimento contra o Setor Noroeste

O movimento contrário à construção do Setor Noroeste em Brasília e à favor da manutenção do Santuário dos Pajés é um relativo sucesso — nem tanto de público, mas certamente de uma certa mídia. Como qualquer iniciativa da esquerda, sua principal denúncia é a "desigualdade" produzida pela especulação imobiliária promovida pelas malvadas construtoras de Brasília. Auto-proclamando-se representantes dos índios, destilam todo seu ódio contra os que têm dinheiro para comprar um apartamento no Noroeste, segundo eles os responsáveis e principais beneficiários da especulação imobiliária e destruição do cerrado.

As ações do movimento em defesa do Santuário dos Pajés, porém, encerram enormes contradições: os maiores beneficiários da construção do Setor Noroeste em Brasília são a classe média e a população de baixa renda. As construtoras, o GDF e os proprietários dos apartamentos comprados no Noroeste estão financiando a construção de um bairro moderno, sintonizado com os melhores padrões de sustentabilidade. O resultado: geração de empregos, e elevação da oferta de imóveis, que aumenta a renda da população e reduz os preços das moradias, beneficiando, portanto, toda a coletividade.

Setor Noroeste obtém vitória judicial e Estado de Direito triunfa

A Democracia e o Estado de Direito estão prevalecendo na disputa envolvendo áreas do Setor Noroeste de Brasília. Audiência Pública na 2º Vara de Justiça do TRF de Brasília, conduzida pela desembargadora Selene Maria de Almeida, estabeleceu não só que as obras poderão continuar, mas definiu garantias para que as construtoras possam trabalhar em paz livre dos estudantes desocupados da UnB.

Nesse sentido, a Polícia Federal estará presente a partir de agora no Setor Noroeste para fazer cumprir a Lei e permitir que as obras dos edifícios possam avançar.

Bancos buscam formas de surfar o boom imobiliário

Após uns 16 anos de relativa estabilidade econômica, com a inflação em níveis historicamente baixos, os bancos e compradores de imóveis começam a olhar seriamente para os financiamentos imobiliários pela primeira vez na história do Brasil.

Com o mercado brasileiro de crédito imobiliário começando a ganhar tração, os bancos estão procurando novas maneiras de conseguir os recursos de longo prazo necessários para sustentar o rápido crescimento.

Mercado imobiliário pode sofrer correção suave de preços

O portal Infomoney traz uma matéria sobre Bolha Imobiliária, suspeita recorrente após uma valorização de 90% de valorização nos últimos 3 anos, e, de quase 30% no último ano, na cidade de São Paulo.

A elevação de preços dos imóveis no Brasil decorre da expansão da demanda, a qual foi influenciada pela alteração no sistema de crédito. Ocorre que, como essa demanda não encontrou um ambiente de ofertas, sobretudo nos centros urbanos, os preços subiram.

Bolha Imobiliária onde? Ibope: não há sinais de acomodação nos preços dos imóveis

O preço dos imóveis aumentou em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife no mês de outubro segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira pelo Ibope Inteligência. "Ainda não há sinais de acomodação dos preços, uma vez que as altas são expressivas", afirmou o diretor de GEO negócios do Ibope Inteligência, Antonio Carlos Ruótolo.

Segundo a pesquisa semestral, em São Paulo o preço de novos imóveis cresceu 14% em outubro ante abril. O valor médio do m² dos imóveis novos na capital paulista foi de R$ 6.019. A região com maior elevação de preços foi a zona Norte, com aumento médio de 28%, seguida pela região central, com alta de 21% e regiões Sudoeste e Sul, ambas com 17%. Na outra ponta da tabela, aparece a região Noroeste, onde os imóveis, em média, tiveram alta de 3% nos preços.

Setor Noroeste obtém vitória judicial contra índios do Santuário dos Pajés

A Juíza Selene Maria de Almeida derrubou, em 24/10/2011, a liminar que impedia as construtoras Emplavi, Brasal e João Fortes de iniciar as construções de seus empreendimentos imobiliários no Setor Noroeste de Brasília. Essa importante vitória das construtoras segue-se ao acordo celebrado com as demais comunidades indígenas que estavam ocupando a área de forma irregular.

A liminar que caiu ontem tinha sido proferida pela juíza Clara Santos Mota, pois esta pretendia ouvir as razões pelas quais a FUNAI não acatava o laudo antropológico, feito a seu pedido, para avaliar se a área ocupada pelos índios no Noroeste era ou não indígena. Ocorre que o laudo foi feito de forma tão tendenciosa que a própria FUNAI se recusou a acatar tal absurdo, tendo em vista que tal "laudo" seria facilmente derrubado em instâncias judiciais.

Mercado Imobiliário SP mostra crescimento de vendas e valorização em agosto de 2011

O SECOVI-SP divulgou hoje os dados relativos ao desempenho do mercado imobiliário na RMSP - Região Metropolitana de São Paulo em agosto. Os números mostram um cenário bastante promissor, com recuperação de vendas e de valorização em relação a 2010.

Em termos de lançamentos de imóveis, o gráfico abaixo mostra que o mercado vem se recuperado sistemativamente desde a eclosão da crise financeira internacional em 2008. O número total de lançamentos  ainda não atingiu o total de 2008, mas já é o segundo mais elevado de toda a série histórica.

Preço dos aluguéis dispara em São Paulo, Rio e Brasíla

Os preço dos aluguéis residenciais está em franco processo de elevação, conforme mostram dados do SECOVI e do FIPE-ZAP. O movimento de subida de preços de aluguéis acompanha a evolução dos preços que tem sido observado nos imóveis em geral.

No caso do Distrito Federal, quem procura um imóvel residencial para alugar, hoje, vai pagar, em média, 25% mais caro do que há um ano. Enquanto isso, o reajuste aplicado nos contratos antigos, no mesmo período, foi de apenas 8%, de acordo com o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). Os dados fazem parte do Boletim da Conjuntura Imobiliária, divulgado mensalmente pelo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF).

Especulação imobiliária é imoral ou ilegal?

Um comentário no blog HousingMarketBR me chamou a atenção de que algumas pessoas consideram a especulação imobiliária como algo condenável do ponto de vista moral. Que seria tão imoral quanto "especular com remédios para cancer". Além disso, afirmam que a especulação imobiliária seria "inconstitucional" conforme o previsto no artigo 182 da Constituição Federal.

Assim, este artigo tem o objetivo de mostrar que a atividade da especulação imobiliária é algo perfeitamente aceitável e, mais que isso, saudável para o mercado e para a sociedade brasileira. Além disso, a atividade de especulação imobiliária é até mesmo incentivada pelo artigo 182 da Constituição Federal, conforme veremos a seguir.

Gisele Bundchen reduz preço de seu apartamento em Boston

A Super Hiper Mega Über modelo Gisele Bündchen e seu marido, o jogador de futebol americano Tom Brady, tentam, pela segunda vez vender sua cobertura em Boston, por US$ 10,5 milhões de dólares.

Este preço representa um desconto de US$ 400.000 dólares do que foi pedido em 2009, quando o apartamento do casal foi à venda pela primeira vez.

O Brasil cria sua própria Manhattan: São Paulo

O aquecimento do mercado imobiliário em São Paulo é destaque no jornal New York Times. Segundo o NYT, São Paulo beneficia-se do crescimento econômico do Brasil, o qual decorre, em parte, da evolução do preço das commodities e também dos recursos oriundos da exploração do petróleo do pré-sal.

Esse boom econômico está promovendo uma revolução no mercado imobiliário, e, em especial nos bairros nobres de São Paulo. A reportagem destaca o caso de um banqueiro que comprou um apartamento no Jardim América há dois anos e hoje o preço do imóvel dobrou.

Derrubando mitos da Bolha Imobiliária: a insuficiência de renda

A excepcional valorização dos imóveis no Brasil nos últimos três anos suscitou as suspeitas de que poderia estar em formação no Brasil uma Bolha Imobiliária, nos moldes da que ocorreu nos EUA na primeira década do século XXI.

Apesar do sucesso que a tese encontra, sobretudo na Internet, o fato é que apesar das suspeitas, não há ainda qualquer indício de formação de bolha imobiliária no Brasil: há um déficit habitacional no Brasil; o crédito imobiliário ainda é pequeno no Brasil e pode se expandir; pouco espaço para redução de preços de imóveis. Como se não bastasse, a Standard and Poor´s emitiu recentemente um parecer evidenciando sua tese de que não há bolha imobiliária em formação no Brasil.

Cadê a bolha? Vendas de imóveis e lançamentos crescem em SP

Em mais um indicativo que não existe bolha imobiliária no mercado brasileiro, as vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo cresceram 36,4% em agosto de 2011 na comparação com o mesmo mês em 2010, somando 2.234 unidades, conforme informa o SECOVI-SP.

Apesar do avanço sobre agosto de 2010, quando a base de comparação é julho de 2011 os números mostram recuo de vendas - 17,9% - e de velocidade de vendas -medida pela relação de venda sobre oferta- caiu de 16,9% para 13,3%.

Site anuncia imóveis 30% mais caros que o mercado e diz que é "promoção"

O site da revista Exame publicou uma notícia anunciando, com certo sensacionalismo, que "site faz queima de estoque de imóveis". Além disso, a notícia diz que "Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela". Então vamos investigar se os anunciados descontos de 30% são fato ou é apenas uma "nova" estratégia de marketing.

Ao entrar no site Promoimoveis, a primeira "oferta" que me deparei foi com o de uma promoção em destaque - Edifício Mosaico - Vila Madalena, de R$ 820.000 por R$ 648.000 reais. Entretanto, o imóvel que está sendo vendido a R$648.000 é uma unidade de 2 quartos de 67 metros quadrados, o que resulta em um preço médio de R$ 9.671 reais o metro quadrado.

Déficit habitacional sepulta hipótese de bolha imobiliária

O Programa Minha Casa, Minha Vida vai entregar até o final de 2011 120 mil novas moradias. Até dezembro do ano passado, na primeira etapa do programa, foram totalizadas as contratações para a construção de 1 milhão de moradias. 

Em que pese a conhecida capacidade de exagero dos burocratas governamentais, é fato que o programa Minha Casa Minha Vida vem promovendo o acesso da população de baixa renda à moradia. Entretanto, apesar dos números atuais parecerem grandiosos, segundo a secretária nacional de Habitação, Inês Magalhães, o Brasil precisará construir nos próximos 20 anos 23 milhões de habitações para suprir a demanda.

Bolha, só se for de equívocos

Desde o início do ano temos presenciado alertas quanto aos riscos de estouro de uma possível bolha crédito no Brasil. O crescimento acelerado do crédito no país, o alto comprometimento de renda do brasileiro com pagamento de dívidas e a escalada dos preços dos imóveis nos principais centros urbanos costumam ser elencados como sinais da existência desta bolha em terras brasileiras. Assim, mais cedo ou mais tarde, sucumbiríamos a uma crise tal qual vem ocorrendo no hemisfério norte.

Em primeiro lugar, o termo “bolha” não é, a rigor, adequado ao mercado de crédito pois, tecnicamente, “bolha” representa o descolamento significativo e prolongado do preço de algum ativo financeiro ou real dos seus fundamentos. Mas, como bolhas especulativas costumam ser precedidas por “booms” de crédito, acaba-se utilizando, alternativamente e com certa liberalidade, o termo “bolha”.

Queda da Bolsa de Valores direciona investidores para o mercado imobiliário

Entre 2008 e 2011, o preço dos imóveis deu um grande salto em todo o País. Para muitos especialistas, o forte aumento dos preços não passou de uma correção, depois de anos sem reajustes consideráveis no valor dos empreendimentos.

Seja como for, os imóveis, que sempre foram vistos como uma opção segura de investimento e consolidação de patrimônio, ficaram ainda mais no foco de investidores em busca de rentabilidade e uma certa segurança.