domingo, 18 de agosto de 2013

A bolha de distratos do Setor Noroeste em Brasília

O Setor Noroeste em Brasília se configurou em um desastre financeiro para quem optou por comprar imóveis nesse local. Trata-se de uma situação tão surreal, que hoje se pode dizer que todos que compraram imóveis no Noroeste nos últimos cinco anos tiveram prejuízos.


Isso acontece pois os preços de venda de imóveis no Setor Noroeste, hoje, são inferiores aos pedidos pelas construtoras nos lançamentos, já que em 2013 compra-se imóveis no bairro com preços na casa de R$ 8.500 reais o metro quadrado, em imóveis de andar elevado e vista livre.

Ocorre que desde o lançamento no Noroeste, os aptos foram vendidos a R$ 8.500 reais o metro quadrado, em 2009, R$ 9.500 reais em 2010, R$ 10.500 reais em 2011. Quem comprou qualquer imóvel no Noroeste de qualquer construtora na planta, hoje está colhendo prejuízos de dezenas de milhares de reais.

Assim, quem comprou um apartamento na planta já pagou em torno de 20% do contrato, e, em virtude da correção do INCC, está com um saldo devedor no contrato que é superior ao valor de mercado do imóvel.

Apartamentos de R$ 400 mil reais de prejuízos

Vou dar um exemplo de um imóvel lançado em novembro de 2009. Foi vendido, na planta, a R$ 767 mil reais. Quem comprou na planta já pagou R$ 268 mil reais, e ainda tem um saldo devedor em torno de R$ 850 mil reais. Pior: este imóvel, hoje, não vale mais que R$ 700 mil reais.

Ou seja, a pessoa pagou R$ 268 mil reais e ainda deve R$ 850 mil reais por um imóvel cujo valor de mercado é em torno de R$ 700 mil, ou seja, um prejuízo de cerca de R$ 400 mil reais.

Agora, o que é mais interessante é que a grande parte de quem comprou na planta não se dá conta desse detalhe, e continua a pagar, e assumir dívidas milionárias no momento em que as chaves são entregues.

Distrato

É importante alertar que até a entrega das chaves, é possível reduzir um pouco do prejuízo fazendo o distrato do contrato com a construtora. Todas as construtoras que estão operando no Noroeste estão enfrentando uma onda de distratos. Veja o vídeo abaixo, que trata sobre os direitos do consumidor, em caso de distrato.



Em cada empreendimento, dezenas de imóveis estão sendo devolvidos pelos proprietários que estão observando seus saldos devedores acima do valor de mercado. Isso está provocando um aumento extraordinário no estoque das construtoras. E essas unidades que estão voltando, estão sendo colocadas à venda paulatinamente, para não provocar uma derrubada de preços ainda maior.

Ocorre que muitas construtoras colocam cláusulas ilegais e abusivas nos distratos. A pior de todas nesse aspecto é a ROSSI, que chega cobrar de multa 90% de tudo que o consumidor pagou. Outra construtora péssima nesse aspecto é a EMPLAVI. Mas o fato é que nenhuma delas adota a súmula do Tribunal de Justiça do DF que estabelece o valor máximo da multa de 10% do valor pago pelo consumidor.

Então, quem precisa fazer um distrato com uma construtora que quer cobrar além dos 10% do pago, só tem um caminho: acionar a construtora judicialmente, o que leva entre 12 a 14 meses para reaver o dinheiro pago, menos os 10% e menos os honorários dos advogados, que ficam em torno de 6% do valor. No final, o consumidor conseque reaver em torno de 84% do que pagou, sem correção.

No caso do exemplo acima, quem pagou R$ 268 mil reais durante as obras, consegue reaver em torno de R$ 230 mil reais.

Agora, é importante ressaltar que o distrato só pode ser feito até as chaves. Se a pessoa assinar um contrato de financiamento com o banco, a coisa fica muito pior, pois não é mais possível fazer o distrato.

Nessa situação (de o consumidor assumir um contrato de financiamento com o banco), o consumidor assume uma dívida junto ao banco maior que o valor de mercado do seu imóvel, e a construtora recebe do banco um valor muito acima do que conseguiria por esse imóvel no mercado. E, pior: não é mais possível desfazer o negócio! Se o consumidor deixar de pagar o banco, ele perde tudo que pagou, pois o imóvel vai a leilão.

No exemplo, acima, se o consumidor não fizer o distrato, e optar por assumir o financiamento, ele assumirá um valor de financiamento de mais de R$ 800 mil reais por um imóvel pelo qual ele já pagou R$ 268 mil, imóvel este que tem valor de mercado de R$ 700 mil.  Ou seja, terá um prejuízo de mais de R$ 400 mil reais.

Agora, se fizer o distrato, ele pode reaver uma parte dos R$ 268 mil reais, algo em torno de R$ 230 mil reais. Com esse dinheiro, ele compra o mesmo imóvel que distratou, por algo em torno de R$ 700 mil reais. Como ele dará R$ 230 mil de entrada (que recebeu no distrato), ficará um saldo a ser financiado de R$ 470 mil (lembrando que se não for feito o distrato, o saldo devedor seria de R$ 800 mil reais)

Concluindo



Toda e qualquer pessoa que comprou imóvel na planta no Noroeste precisa estar atenta ao saldo devedor no momento das chaves. Se ele for maior que o valor de mercado do apto ( o que acontece em 100% dos casos), compensa fazer o distrato. Lembrando que só é possível receber de volta a maior parte do valor pago (85% a 90%) com ações judiciais.

122 comentários:

  1. Parabens Kassia,

    A vida como ela é! Vamos discutir a realidade sem demagogia...

    Isso já acontecia desde 2008 aqui no Rio também. Por conta do INCC acho maior furada comprar na planta.

    Agora, se a pessoa conforme a obra for adiantando as parcelas... é outro negócio!

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    1. Mesmo adiantando parcelas, no Noroeste, o prejuízo é grande. Não tem jeito, hoje o Noroeste tem preço de metro quadrado para venda pronto, com imóveis bem posicionados e bem localizados, inferiores aos pedidos pelos mal posicionados e mal localizados na planta.
      Agora, o que eu não sei é se o preço do Noroeste vai cair ainda mais, vai estabilizar ou vai recuperar.
      Uma coisa eu sei: há uma onda de distratos e os estoques estão ficando elevados. E as construtoras não estão colocando todas as unidades a venda de uma vez pois se fizesse isso, o preço desabaria ainda mais.

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    2. Pessoal, para quem está fazendo distrato em Brasília, indico o Advogado Marcio Bernardino, que está conseguindo recuperar 90% do valor pago a construtora em 5 ou 6 meses.
      Não perdeu nenhuma causa até agora e já acionou várias empresas, ficando especializado em distrato de imóveis na planta.
      As construtoras não estão nem recorrendo ao tribunal, então o dinheiro sai em 5 ou 6 meses, pois já tem jurisprudência no TJ e STJ.


      Márcio Bernardino - Advogado - (61) 9120 1092 / (61) 8333-7447

      email: marcio.rf@ig.com.br

      Não deixem barato! As construtoras estão contra a Lei, devolvem 10% a 15% do que as pessoas pagaram, quando devolvem, e ficam com 85% a 90% do que se pagou de boa fé, em atitude totalmente prejudicial aos consumidores. Elas trabalham com a ideia de que a maioria das pessoas não aciona a Justiça e aceita a miséria que elas devolvem. Mas a Justiça de Brasília é rápida e dá ganho de causa as pessoas. Acionar essas destrutoras de Brasília é um dever cívico!

      Recomendo o Márcio Bernardino.

      Márcio Bernardino - Advogado - (61) 9120 1092 / (61) 8333-7447

      email: marcio.rf@ig.com.br

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    3. Eu comprei e tive ZERO prejuízo, ao contrário. Nossos vizinhos estão super satisfeitos, várias construtoras fizeram um ajuste de preço com os compradores, mas realmente em alguns casos, algumas pessoas fizeram mal negócio.

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  2. Kkkkk é festa em bolhândia. Os bolhotas brindam em homenagem a sua primeira vitória em 4 anos. Quatro anos de profecia e finalmente acertam uma. Até profeta caduco está voltando a dar as caras. O próximo passo é fazer consultoria com a mãe diná para melhorar o índice de acerto de profecia.

    Rumo aos 80% e pré 2008!

    kkkkk

    Como não conheço Brasília gostaria que algum comprador dessa área desse seu relato

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    1. Se vc não conhece não deveria falar nada, só escutar. Conheço o Distrito Federal e entorno e a tragédia do Noroeste já era pedra cantada. Só compraram duas classes de "investidores": os lavadores de dinheiro (e pra esses a queda não tem tanta importância, afinal é dinheiro ilícito de qualquer forma) e a "nata" dos investitrouxas. Só os mais otários dos otários investiram lá. Agora podem amargar. E como falaram aí em cima, o q tá acontecendo com o Noroeste não é mt diferente do q já ocorre há um certo tempo em águas claras, samambaia, ceilândia, entorno. Quem conhece a região (não é o seu caso, FF) sabe q Águas Claras é um cemitério em forma de cidade. Prédios com menos de 20% de ocupação são o tipo mais comum por lá.

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    2. Mas vc COMPROU algum imóvel em Brasília?

      Não me leve a mal, mas existe um descasamento entre a realidade e o que andam pregando por aí. Nem 8, nem 80.

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    3. comprei e já repassei, consegui me livrar dessa praga, mas quase sem lucro. Nunca mais caio nessa de comprar pra tentar repassar por um ágio absurdo depois. Além da insegurança de poder perder dinheiro com isso (como mts estão perdendo e perderão mais ainda), deixo de alimentar essa bolha especulativa onde, aí sim, rola um descasamento. Descasamento esse entre valores pedidos por esses imóveis e renda geral da população.

      Meu caso não é único, hj já é maioria e a tendência é piorar. Acho bom, a casa de uma pessoa nunca deveria ser objeto de especulação, alimentando uma corja q sobrevive disso, principalmente corretores e construtoras, quase sempre com uma ganância sem tamanho.

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    4. Muito engraçadinho você. A derrocada do Noroeste foi devidamente prevista por fatos matemáticos, não por chutes ou crenças, como fazem os bolhudos.

      Crenças na valorização eterna, no que diz o governo, na manutenção do mercado favorável por 35 anos... ou seja, crenças mais difíceis que a do papai noel.

      Taí o resultado. Agora se acham que é um problema específico do Noroeste, beleza... vão errar DE NOVO e vão se ferrar DE NOVO. É para rir mesmo kkkkkkkkkkkkkkkkk

      Será se só eu tenho vergonha alheia desses bolhudos????

      Peraí... eu estou na Europa. Gastei 20k em uma viagem ótima. Não tenho dívidas, posso me dar ao luxo de viajar. Além disso, meus rendimentos pagam meu aluguel tranquilamente. Ou seja, meu aluguel não entra na conta mensal.

      Minha grana tá lá, sendo emprestada para os bolhudos pagarem o triplo em juros para o banco. Daí o banco me passa um pedacinho e fica com o bolão. Melhor que nada né? Melhor que pagar quase 300 mil para a construtora fazer um imóvel e ainda me cobrar 150 mil A MAIS do que cobraria de quem está comprando agora..

      PERAÍ... para tudo,... e aquela história da pessoa que "perdeu" 70 mil por acreditar nos bolhotas? Cadê? Comprou um apto no Noroeste também?? Vai perder 300 mil para deixar de ser besta KKKKKKKKKKKKKKKKK

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    5. Agora te digo uma coisa, FF, se vc acha q a situação está tão boa nesse mercado, compre logo seu imóvel. Compre logo uns 3, todos financiados. Ofertas não faltam. Faça como a Kássia manda. Quando o prejuízo aparecer, e ele aparecerá, como estamos vendo cada vez mais por aí, vá atrás dela e peça pra ela te ajudar.

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    6. A derrocada do Noroeste foi devidamente prevista por fatos matemáticos, não por chutes ou crenças, como fazem os bolhudos.

      Negativo. O NOROESTE só está dando esse prejuízo todo porque ele foi uma aposta que não se realizou. O bairro era para estar com a infra pronta hoje, com o Burle Marx pronto, etc e tal. E a única coisa que tem é um monte de prédio de luxo no meio do barro. Esse é o problema.

      E tanto que não é generalizado, que na Asa Norte os preços não caíram, nem na Asa Sul. E tem lugar que está até subindo, como no Ilhas do Lago.

      Então os bolhotas têm uma vitória de pirro com a derrocada do Noroeste, já que é localizado lá. Mas, claro, eles vão cantar vitória....

      Minha grana tá lá, sendo emprestada para os bolhudos pagarem o triplo em juros para o banco. Daí o banco me passa um pedacinho e fica com o bolão. Melhor que nada né? Melhor que pagar quase 300 mil para a construtora fazer um imóvel e ainda me cobrar 150 mil A MAIS do que cobraria de quem está comprando agora..

      PERAÍ... para tudo,... e aquela história da pessoa que "perdeu" 70 mil por acreditar nos bolhotas? Cadê? Comprou um apto no Noroeste também?? Vai perder 300 mil para deixar de ser besta KKKKKKKKKKKKKKKKK


      Mas aí é que está: quem está acompanhando o mercado, e os investidores fazem isso, vai fazer o distrato e limitar sua perda em 16% nominais. Até que não é ruim para o tamanho do desastre que está lá.

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    7. 16% nominais + 6% ao ano de custo de oportunidade, não esqueça.

      Se o dinheiro estivesse aplicado em poupança, renderia próximo de 6% ao ano. Poupança!

      Então, pelas minhas contas, considerando que a pessoa não tinha tudo no primeiro ano, deve dá mais ou menos 25% de perda real, isso se tiver feito o distrato. Nada mal

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    8. Querido, especulação imobiliária é investimento de risco. Pode ganhar como pode perder. No NW perdeu. É isso aí mesmo. 25% de preju real até que não é ruim para o tamanho da encrenca.

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    9. Estou rodando aqui pela Europa, hotel 4/5 estrelas, 3 países, por 20k 25% de 260k dá 2 viagens dessa de perda gratuita. Nada mal. Enquanto isso, meu aluguel está sendo pago PELO BANCO e minha grana guardada só aumenta. Quando os preços ficarem favoráveis, saio do aluguel pagando o que considero justo à vista, sem INCC, sem financiamento, sem nada. Nada mal.

      É, desculpe ficar chutando cachorro morto mas é que foi muito chato ouvir da boca de corretor que mal tem onde cair morto que você é um pobre coitado, mesmo ganhando 20k/mês. Maldita bolha.

      Ainda bem que não tenho pressa

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    10. Isso se a construtora aceitar devolver o dinheiro, por que do jeito que vai eu quero ver construtoras já com sério problemas de caixa, devolvendo 84% do do dinheiro investido. KKKKKKKK!!!huahuahua"""

      Vai sonhando Kássia, pega a fila e pega rápido, quem sabe você recupera uns 50% daqui há uns 5, 10 anos. KKKKKKKK!!!huahuahua"""

      Essa é para você tia Kassia
      http://www.youtube.com/watch?v=2NucxN2Z2cA

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    11. Na realidade, tem gente perdendo bem mais que isso, pois estão fazendo distratos nos termos das construtoras. A EMPLAVI, por exemplo, aplica uma multa de 10% sobre o valor do contrato.

      Então é assim, ó: o investotário pagou 800k em um apto da EMPLAVI. O valor do contrato é 800k. Então a multa é 10% disso, ou seja, 80k.

      Mas o sujeito pagou 100.000 reais, entre sinal e parcelas.

      Aí resolve fazer o distrato, sabe quanto recebe? R$ 10 mil reais.

      Isso mesmo! Perda de 90% NOMINAIS.

      O problema maior é esse: um monte de gente distratando nos termos da construtora, aí dá 80% a 90% de perda NOMINAL como dizem por aí.

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    12. Kássia você tem razão. Até que 25% não é ruim diante do problema. Podia ser bem pior

      Legal seu post. Tomara que os outros "investidores" façam o mesmo.

      Coitadas das construtoras... vão quebrar.

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    13. Além do prejuízo da multa tem o pagamento da corretagem que as construtoras se negam a devolver. Aí resta procurar o Procon e entrar na Justiça.

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    14. ah eh?

      pode me explicar isto então?

      "http://www.politicaeconomia.com/2013/02/setor-noroeste-brasilia-fotos-2013.html

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  3. kkkkk

    Anonimo 18:10---> Pela sua própria definição vc está lavando dinheiro ou é investiotário? kkkkk

    KLM---> Quem tem apto financiado não pode viajar pela Europa nem gastar 20k? kkkkk E outra: fatos matemáticos??? Sei... Não tem nada aí pra gente ficar rico não? kkkkk

    Anonimo 18:14---> Estou realmente pensando em comprar mais um imóvel, só que para veraneio. Já sei, já sei... Casa de veraneio é uma gastação só... mas quando eu me encher ou a filha não quiser mais ir pra lá eu alugo pra um bolhota kkkkk

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  4. Tem tanto kkk que não dá para entender nada

    Esse ai deve tá rindo para não chorar.

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    1. tá com dificuldade de ler? Pede para os seus irmãos de seita uma ajudinha para comprar uns óculos... kkkkk

      To rindo de quem tá desde 2008 esperando o imóvel cair e hoje paga mais caro de aluguel do que a prestação da época

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    2. Me amigo em 2008 eu estava na faculdade curtindo, eu fui ver apartamento para comprar há um ano e a única certeza que eu tenho nesse momento é alívio de não ter sido mais um trouxa a entrar nesse conto do vigário.

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    3. Então espere mais um pouco. A Copa é logo ali e as Olimpiadas não demoram kkkkk

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    4. Velho, seu timing esta errado, esse não é post para ficar bancando o defensor do mercado imobiliário, larga de ser tonto.

      Volta mais tarde, quem sabe você tenha alguma coisa para comemorar, por enquanto, vai chora na cama que é lugar quente.

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    5. FF esse papinho já não cola. Mesmo que alguém tenha q esperar pelas olimPIADAs, o que são 3 anos de espera curtindo a vida numa boa, juntando a grana sem dor de cabeça, sem riscos, se comparados a 35 anos financiando algo que sabidamente NÃO VALE o que foi pedido?

      Sinceramente, não entendo essa ânsia por comprar o imóvel.

      Se eu quero ter meu imóvel? Lógico que sim. Para deixá-lo do meu gosto. Mas isso não significa estar disposto a pagar preços absurdos.

      Se você estivesse com muita vontade de ter um carro e todas as concessionárias te cobrassem R$ 300.000 em um carro 1.0 2009 você compraria? Não? Mas um carro não é importante?

      Então... o maior problema que vejo é que os preços ficaram totalmente ridículos diante da renda da população. Sério. Pare para pensar. 9.500, 12.000/ m² é um verdadeiro assalto. Cara, 9.500 dá 800k em um aparamento com metragem mínima para viver razoavelmente. 800k é uma grana preta. Alguém que conseguisse guardar R$ 5.000 /mês levaria mais de 10 anos para juntar isso.

      Ou seja, quase ninguém tem $ para comprar isso. É lógico que não vende. Imagine então 12.500/m²... é o cúmulo do absurdo.

      Daí voce me fala: Mas o cara financia!! Financiar significa pagar ~ 9%aa ao banco sobre o saldo devedor de 800k, o que dá 6k / mês. É um absurdo total... nunca será pago. E se o sujeito está pagando, ele está dando o sangue para pagar...

      É tragédia anunciada, repetida e esfregada na cara. É tão óbvio quanto perceber que tulipas ou empresas .COM não dão esse dinheiro todo.

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    6. KLM, não poderia ter resumido a atual situação melhor, eu imagino que este seja o pensamento de qualquer pessoa que procure um imóvel para comprar, independente da classe social.

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    7. Ué, vcs chegaram agora? Já sei: não querem penetra na festinha? Querem fazer que nem no templo de vcs: expulsar quem é do contra...

      Até agora os fatos mostram quem é tonto... Ou quem está nos blogs são os proprietários os as marias arrependidas? kkkkk



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    8. Os telexfree falavam a mesma coisa dos que estavam de fora. Interessante...

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    9. Não, os proprietários estão em outros sites, imovel web, zap imoveis e mais uma centena deles, tentando repassar o bolhudo para uns tontos como você.

      Cara, num adianta ficar nervoso, agora você já financiou, nos não temos nada com isso, quem escolheu foi você, ninguém te obrigou, se vai dormir com essa num tem jeito. Eu só desejo que você não tenha comprado no setor noroeste, que aí já é sacanagem.

      Agora me responde uma coisa, se você tem tanta certeza de que fez um ótimo negócio, é um feliz proprietário que não se mistura com bolhotas fracassados, que raios se esta fazendo aqui?

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    10. O mesmo que vc ué... O que vc está fazendo aqui??? Rezando para os preços baixarem????? É uma associação dos arrependidos ou o que vocês??

      Todos que compraram até 2010 estão muito bem obrigado. Já quem teve contrato renovado por essa época, só lamento... kkkkk

      Vcs são patéticos

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    11. FF, somos os mesmos patéticos que alertamos todos sobre a bolha no setor NW. Somos os mesmos patéticos que sistematicamente vêm alertando sobre a bolha de imóveis no país.

      Imóvel é um ótimo bem para se ter, mas isso não significa que você deve pagar por ele qualquer preço. Os preços pedidos são tão altos que as pessoas estão financiando em 35 anos. 35 anos é a vida praticamente toda da pessoa. Ninguém para para fazer conta não?

      O cidadão nasce, cresce, vai para o colégio, universidade e se forma. Pronto. Formou-se cedo. Tem 23 anos só. Sai no mercado de trabalho e em 2 anos já está ganhando bem. Opa! é um caso de sucesso. 25 anos e já venceu na vida. Este cidadão resolve comprar um bolhudo. Quando terminará de pagar? Bem.. primeiro ele tem que juntar a entrada né? Mas digamos que por milagre divino ele já conseguiu a entrada! Bem, nesse caso são 35 anos de financiamento.

      Aí 25 + 35 = 60 anos!! 60 anos ele está praticamente aposentado!!!!!

      Passou só a vida TODA pagando 1 imóvel. Pior, pelos preços que pedem, é a vida toda economizando o MÁXIMO que puder para pagar as parcelas

      Perceberam agora por que esse sistema não tem sustentação?

      O sistema não serve para os que entram agora. Só serve para quem já tem bens. Dessa forma, o crescimento de 30%aa nos preços não se sustenta, pois a base da pirâmide (os novos) não tem condições de entrar nela.

      E se subir mais? Se subir mais as pessoas simplesmente não terão renda NEM MESMO PARA FINANCIAR.

      Mesmo que o cidadão esteja disposto a dar a vida pelo imóvel, não poderá fazê-lo. Está provado que o esquema PONZI dos imóveis no período pós-MCMV, pós-Juros baixos na marra não se sustenta.

      Mas se você acredita nisso, vai fundo. Compre, Compre!!!

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    12. Já entendi a situação de vcs: a conta não fechou... Fizeram cálculos, mostraram para as patroas as belas planilhas de Excel e esqueceram ( ou nunca falaram para vcs) de uma variável, o valor do imóvel.

      Não pq eu sou espertão, minha grana sempre cresce no banco e o valor do imóvel vai ficar ali congeladinho só me esperando kkkkkk

      Outras coisas que não aparecem nas contas é que as parcelas se reduzem nominalmente (se descontar a inflação então, oh) e a renda cresce acima da inflação, nominalmente então, oh... Quantos de vcs ganham o dobro, quiçá o triplo, que em 2008? Não todos lógico... Esses 35 anos viram, em sua grande maioria, 15, 10 ou 5 anos... Ou vc tá vendo as pessoas com esse perfil descrito por vc arrependidas por aí? Mostra o índice de inadimplência dos financiamentos pra gente aí, tio

      Quer dizer que um especulador acredita em 30%aa eternos?? kkkkk

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    13. F, somos os mesmos patéticos que alertamos todos sobre a bolha no setor NW. Somos os mesmos patéticos que sistematicamente vêm alertando sobre a bolha de imóveis no país.

      No NW não existiu uma "bolha imobiliária". Os preços caíram lá porque o bairro era para ficar pronto junto com os imóveis, e não ficou. Imagine que o bairro foi lançado em 2009, e estamos em 2013, 4 anos, e o GDF não fez nada. Apenas algumas ruas e mais nada.
      Então, o que era para ser um bairro, só é um amontoado de prédios de luxo no meio do barro e da lama.
      Obviamente que as pessoas preferem pagar um pouco mais e morar na Asa Norte, Sul e Sudoeste.

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    14. De fato, tem muita gente fazendo distrato e comprando as unidades mais baratas em outros empreendimentos que também foram distratadas.

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    15. Típica bolha de ativos. Após o ciclo de recompra dos distratados terminar, teremos chegado ao fim de um pequeno bulltrap. O problema é que uma hora as pessoas se tocam de que a coisa não vai mesmo sair do papel, e aí chega o desespero. Todo mundo distratando ou querendo vender o que já está pronto ao mesmo tempo. Fim de jogo pro noroeste.

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    16. Não seria fim de jogo se o GDF acelerasse a implantação da infra-estrutura.

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    17. Querida Kássia, sem querer ser arrogante ou qualquer outra coisa, todo mundo sabe que essas promessas de infraestrutura no Brasil são mentirosas desde antes do projeto inicial. É só ver a copa. Quantos projetos já foram retirados da matriz de responsabilidade? São inúmeros.

      Ano que vem talvez chovam promessas de infraestrutora deste setor. Aí alguns bobos comprarão. Os preços subirão, afinal quem comprou e quem construiu quer realizar lucro ou pelo menos empatar o capital. Resultado disso é bull trap. Preços em alta. Alguns comemorarão, outros irão à imprensa dizer que finalmente a infra vai sair do papel e quem distratou o vendeu fez a maior burrice da vida. Alguns arrependidos comprarão novamente. Em 2015 tudo volta como antes, não haverá a sonhada infra, o local continuará um matagal e novamente quedas de preço. Ao fim de 2018, nada terá sido construído, foi apenas promessa pra conseguir votos. É assim que funciona no país.

      Vai rolar pelo menos uns 10 anos pra começarem a fazer a infra deste setor. Aí a rentabilidade do investimento já foi pro espaço pra quem insistiu em manter o imóvel comprado. Comprar imóvel em área sem infra, ainda mais pagando o preço que cobraram... O imóvel a preço de custo neste setor já se torna bolhudo. Serão anos de espera até que algo mude no local. O Brasil é assim, inocente é quem acredita na publicidade de construtora e em promessas de governo.

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    18. O governo não começará estrutura alguma no noroeste enquanto não houver uma presença massiva de moradores no local.

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    19. Kássia,

      Firmei um contrato de compra e venda de um apartamento no Noroeste em 2009. O valor do m² no contrato era um pouco abaixo de R$ 8.500,00. Conforme descrito no seu texto, também tomei um prejuízo. A briga judicial acabou de ser encaminhada ao STJ. Pela decisão do TJDFT eu devo perder 20% do valor pago.
      Além disso, sou proprietário de um apartamento em Águas Claras de dois quartos, que um vizinho chegou a vender por R$ 310.000,00 mobiliado. Hoje ninguém vende por esse valor. Tem quatro apartamento sendo oferecidos no prédio, dois deles estão no mínimo há seis meses com anúncios em sites.
      Quem anda em Águas Claras e observa os prédios recentemente entregues, constata que muitos não estão ocupados. Vê-se poucas luzes acesas.
      Meu cunhado comprou um apartamento no Guará na planta e ele disse com clareza que não teve lucro nenhum com a venda do imóvel e que não foi fácil passar adiante.
      Se existe uma bolha eu não sei, mas a situação do mercado de imóveis não ta legal. Muitas regiões do DF estão com uma clara sobre oferta.

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    20. Eu sou outro que me ferrei nesta história. Comprei em 2011 a R$ 12.000 reais o metro quadrado. Já paguei R$ 210 mil e ainda tenho um saldo devedor de R$ 820 mil. Quero fazer o distrato e a construtora quer me devolver R$ 120 mil (multa de 40% sobre o valor pago).
      O problema de entrar na Justiça é que tem o custo do advogado e demora 1 ano e meio para receber.
      Acho que vou distratar, pegar o valor que a construtora me oferece, e depois acionar na justiça para receber o restante.

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    21. Complementando: comprei da EMPLAVI, pois fiquei iludido com o plano oferecido por eles "sem chaves".
      Me ferrei de verde e amarelo.

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    22. Anonimo de 10h40, você está viajando! R$ 12.000 o metro quadrado dá R$ 900 mil em um apto de 2 quartos de 75 m2. Me fala quem vai pagar R$ 900 mil em um 2 quartos de 75m2? Sò se for doente!
      Hoje se encontra no NW aptos de 2 quartos a R$ 650 mil, com 2 vagas de garagem. Isso que é o valor "pedido", sempre tem choro.
      Então não venha me dizer que pega R$ 12.000 que você só está querendo iludir as pessoas.
      Aliás, estou achando q vc é corretor ou é de construtora.

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    23. Gente! sou mais uma iludida.
      Comprei em 2010 no Montparnasse da João Fortes e paguei R$ 840 mil um 2 quartos de 87 metros.
      Durante a obra paguei R$ 220 mil e quando ficou pronto em março eu e meu marido demos R$ 100 mil de nossas economias e financiamos R$ 700 mil no BRADESCO.
      Sabe quanto a João Fortes está vendendo um apto igual ao meu no meu prédio?
      R$ 700 mil!
      Sim, queridos, paguei 320 mil para a construtora, e financiei R$ 700 mil no banco e hoje a construtora oferece o mesmo imóvel por R$ 700 mil, com 2 vagas ainda!
      Estou revoltada, falida e desesperada. Não sei o que fazer!

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    24. Pessoas, mais um relato.
      comprei o infinite da attos em 2011 paguei 820k, 2/4, 1 vg, 2º andar.
      já paguei 180k e tenho saldo devedor de 780k.
      mas o mais legal de tudo é ver a construtora oferecendo um apto igual ao meu por 690k no wimoveis.
      resumo da trolha: paguei 180k para ter o "direito" de comprar por 780k um apto que a construtora pede 690k!
      Claro que vou fazer o distrato, mas vou perder a multa.
      Revoltante o que essas construtura fizerem conosco.

      att. mario agmar.

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    25. Desgraça pouca é bobagem. comprei um atrim d´or no noroeste no desespero para sair do transito de aguas claras, e isso se tornou um pesadelo. o saldo devedor hoje é maior que o valor do imóvel. quando comprei era 330 mil, depois de dois anos pagando mais de 100 mil ainda to devendo 320 mil, e o apto não vale nem 250 mil. e se fizer o distrato não recebo NADA! perdi todas as minhas economias e ainda estou devendo no consignado.

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    26. Na boa, quem compra imóvel "no desespero" tem mais é que se foder. Um dos maiores negócios das nossas vidas e o cara faz "no desespero"...

      Lembre-se da máxima: um idiota e seu dinheiro serão em breve separados!

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    27. Corretor bem intencionado - BSB19 de agosto de 2013 19:52

      Infelizmente o Noroeste revelou-se um mau negócio para quem acreditou no bairro no lançamento. Não era para ser assim, pois o justo seria que quem comprou no começo tivesse a vantagem de pagar menos, mas infelizmente estamos vendo pessoas comprando depois e se dando bem às custas dos que acreditaram e investiram antes.
      Entretanto, acredito que o hoje o Noroeste é uma boa opção de compra, pois os preços estão atrativos, visto que muitas unidades estão ficando prontas e há uma competição entre as empresas e corretores para desovar as unidades.
      Isso não vai durar muito. Por isso, recomendo quem quer comprar seu imóvel na último bairro do Plano Piloto, bairro ecológico, ao lado de dois parques (Água Mineral e Burle Marx), que corram, pois as promoções não vão durar muito!
      Quem avisa amigo é!

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    28. Pela sua opinião então o aumento brutal da oferta de imóveis no noroeste é um indício de que deve-se comprar, mesmo com os preços em igual patamar à época em que o bairro foi lançado?

      Pra mim não há sentido nisso, meu caro. Você está praticamente anulando a lei da oferta e da procura.

      Essas obras não começarão nem em 5 anos. Esse preço ainda vai cair abaixo do preço de lançamento.

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    29. Corretor bem intencionado - BSB19 de agosto de 2013 21:43

      Sim, acho que é a hora de comprar no Noroeste pois os preços estão bem convidativos. Há ofertas de excelente imóveis custando R$ 7,9 mil o metro quadrado, o que já é inferior ao lançamento. E são bons imóveis, com boas vistas, andar elevado, etc.

      Quanto às obras de infraestrutura, elas estão recomeçando, lentamente, mas estão, então há boas perspectivas.

      Acho multo difícil que o preço caia abaixo do patamar atual, pois a queda ocorreu a algum tempo e ficou nesse patamar. E se cair mais, vai ficar no preço do Park Sul, que é vendido a R$ 7 mil. Ou seja, acho que o Noroeste atingiu o fundo do poço em termos de preço.

      Enfim, agora é a hora para comprar. A oportunidade não passa duas vezes na sua frente!

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    30. Por que será que pra esses profissionais do setor sempre é hora de comprar. No início era hora de comprar porque ia chegar a 20K/m². Agora é hora de comprar porque o preço caiu e não vai cair ainda mais.

      Tudo blablabla de quem quer faturar. Esse bairro, enquanto não ficar totalmente funcional, não vale nem 1K/m², não percebe? O custo de construção daquela bodega inteira já torna o local bolhudíssimo, pois não existe nada: asfalto, internet, tv a cabo, energia, água, saneamento, segurança, iluminação, telefone. Não tem nada lá. A diferença entre aquilo e uma aldeia é somente que as habitações são feitas de tijolos (ou outros materiais piores rsss).

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  5. Kássia Tavares, FF é o seu alter ego masculino?

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    1. kkkkk

      Sim, sim... Ela pegou a mania de certos individuos de ficar trocando de nick e postar anonimamente por aí...

      Po Bolhotas, sejam mais criativos... Assim nem estimula a discussão...

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  6. Meu namorado ficava o dia todo só falando desta tal de bolha e que ele ia comprar um grande apartamento em 2012, com a queda de sei lá o que. Era para a gente se casar e morar la. Em julho desse ano, como vi que o negocio era tudo mentira, dispensei ele e agora to de caso com um ricaço.

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    1. Seu namorado falava de um tal de Miguél Jacó? O meu só falava nesse cara. Achei que tinha virado gay, então pulei fora também. Só fala em homem, aff...to fora!

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    2. Sorte a dele que vc o deixou, pq vc tá parecendo meio interesseira rsssss

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    3. Que sorte que ele teve com você deixando ele, ele parece ser uma pessoa sensata, antenada e que dá o devido valor ao dinheiro, um relacionamento por interesse desses estaria fadado a não dar certo, com certeza ele já deve ter conseguido uma pessoa melhor hoje.

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    4. Quer conhecer de verdade as pessoas que estão contigo ? Simule que ficou pobre. Você só conhecerá de verdade as pessoas quando tiver que "comer sal com elas".

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    5. Anônima, você está certíssima, amiga! Namorado looser e bolhota!? Nem perca seu tempo que isso não tem futuro não...

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    6. Poxa, sinceramente, independente do fato de existir bolha ou não, eu acho que ninguém discorda que o preço dos apartamentos estão elevados, agora imagina o cara se meter em uma baita dívida, para ser paga em 30,35 anos, que provavelmente estava além do alcance dele, só para satisfazer seu sonho de ter casa própria.

      Que tipo de relacionamento se constrói desse jeito? e como faz se o casal decidir não ficar mais junto ou se vocês não conseguirem pagar o apartamento? da duas uma ou as duas ou ele ia jogar na sua cara todo dia a imbecilidade que você obrigou ele a fazer ou você simplesmente dava o fora.

      Mais uma coisa, que discursinho velho e machista. Porque o homem é obrigado a comprar uma casa para mulher? e a mulher aonde fica nessa história? ela não tem direito de contribuir para compra do imóvel ou mesmo de não querer comprar? Você é tão inútil assim que única forma de conseguir alguma coisa é ficando com um ricaço?

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  7. Na boa, um corretor de imoveis que usa codinome para permanecer anonimo ao colocar seus pontos de vista em publico, não pode ser boa coisa...

    Coitados dos seus clientes...

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    1. kkkkk vcs sao hilários bolhotas: dividiram o mundo em bolhotas e corretores. Concordo com a maioria dos argumentos da kassia e com alguns argumentos dos bolhotas. Não acredito em bolha, mas sim em sobrepreço de algumas áreas: isso se chama meter a mão! Em toda área é assim. Enquanto tiver otário que compre vai se aumentando... Veja os carros, celulares etc etc.

      Muitos de vcs impedirão até quedas maiores de preço, visto as contantes "deserções" kkkkk

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    2. Disse uma verdade.
      Para eles falou contra a bolha é corretor.
      Concordou com eles, ganha um monte de likes, já que é mais um bolhota.
      kkkkkkkk

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    3. Não necessariamente, tem muito corretor que acredita e tem certeza que existe uma bolha. Antes vendia fácil apartamento em até 2 meses agora demora 1 ano e às vezes fica até mais tempo para vender. Se isso não é uma bolha, é o que?

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  8. O bolha imobiliária, é um site de ilusionários e de perdedores. Quando as oportunidades de compra de imóveis surgiram nos idos de 2008 e 2009, eles acreditavam na bolha e na grande crise mundial e esperavam pela chegada do motumbo um ano depois, que tudo iria destruir, e os fariam comprar imóveis de graça.Ao invés de comprarem os imóveis, ficaram esperando o preço cair, cair, cair, e os imóveis subiram muito de preço. Agora eles entram novamente em um novo ciclo. Vao novamente esperar os preços dos imóveis cair, cair, cair, e em breve os preços novamente subirão, fazendo-os em eternos vudus do motumbo.

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    1. Neguinho lá defende colocar dinheiro nos EUA.
      Para eles vai acontecer o apocalipse zumbi e só os EUA sairão ilesos.
      kkkkkkkkkkkkkk.
      Pelo menos alguns defendem a poupança. Paga mais que nos EUA mesmo com o governo tendo criado poupança nova e velha.
      O povo lá delira.
      MAS ... se julgam os inteligentes.

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    2. Os preços já caíram. De 2011 para 2013 já caíram 30%.
      As vendas que estavam a mil, zeraram.
      Os estoques das construtoras aumentaram.
      Os distratos aumentaram.
      As reclamações contra construtoras no Procon aumentaram.
      As ações nas bolsas de valores caíram.
      Shiiiiiiiiii, até quando os defensores das construtoras vão continuar sonhando?

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    3. Eu acesso o site da bolha imobiliaria e comentaristas tem de todos os tipos, mas em geral parecem ser mais racionais que os que dizem que não há bolha aqui.
      De uma forma geral é fácil observar no site que quem comprou imóveis até 2009 fez um excelente negócio, eu não percebo ninguém no site negando isso, agora os que compraram imóveis na planta a partir de 2010 começaram a ter problemas e os que compraram recentemente de 2011 para cá, estes se deram muito mal.
      Não me parece que diziam que em 2008 e 2009 era um péssimo negócio comprar imóvel, apenas diziam que uma bolha estava se construindo, como agora vem se comprovando, quando esta bolha vai estourar é outra estória, me parece que no Noroeste já estourou, em outros locais talvez demorem mais ou até nunca estoure mas é fato que vivemos uma bolha.

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  9. Na realidade tem uns problemas com os bolhotas mesmo, mas hoje eu começo a dar um pouco mais de razão para eles.
    Apesar de eu achar que eles atiraram no que viram (bolha imobiliária) e acertaram no que não viram (problemas com contratos de aptos na planta).
    É delírio falar em queda de 80%.
    É delírio falar em preços pré-2008.
    É delírio falar até em quedas generalizadas de preços.

    Ocorre que, de fato, quem comprou apto na planta de 2011 para cá, na tabela da construtora, tem grande chance de ter prejuízo, mas o motivo não é bolha.
    O motivo é que o mercado de trabalho está pressionado e os salários subiram, impactando o INCC. O resultado é que os saldos devedores dos contratos dispararam e os preços não acompanharam.
    O resultado: prejuízo.

    Agora, quem comprou entre 2007 e 2010, mesmo na planta, se deu muito bem.
    Quem comprou imóvel pronto até hoje não acho que teve prejuízo.
    Quem comprou na planta depois de 2011, tem uns 75% de chance de estar no prejuízo.

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    1. É delírio falar em queda de 80%. --> Queda generalizada de 80% realmente é delírio. Mas isso ocorre em alguns casos. Basta acompanhar para encontrar.

      É delírio falar em preços pré-2008. --> Da mesma forma que o caso acima.

      É delírio falar até em quedas generalizadas de preços.--> Isso já está ocorrendo. E por falar nisso, de quanto você acha que será a queda? 30% já é padrão.

      Quem comprou na planta depois de 2011, tem uns 75% de chance de estar no prejuízo. --> Em alguns casos, até antes. Uso 2010 como ponto de inflexão.

      E por faler em delírio, até recentemente eu ouvia o mantra "Quem não comprar agora vai pagar mais caro no futuro". Agora eu sou informado que quem comprou "agora" a partir de 2011 tem 75% de chance de ter pago mais caro "no passado".

      Nada como um dia após o outro...

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    2. Os americanos e os espanhóis também achavam delírio falar em desvalorização dos imóveis...

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  10. Considerando a boa localização do Noroeste e os prédios que são novíssimos, acho que 8.500 é uma ótima oportunidade! Claro que está embutido nesse preço a falta de estrutura contudo os prédios novos nas asas Sul e Norte não saem por menos de 13.000 o metrô. Já nos prédios construídos recentemente o metrô sai por 10.000
    Calma gente, não sou corretor, mas meu raciocínio não tem um pingo de razão??

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    1. O problema não é o preço atual comparativo entre os bairros, o problema foi a escalada sem precedentes nos últimos anos.

      Quanto era o metro quadrado na Asa Norte em 2007?

      Com 600 mil reais você comprava um excelente apartamento de 4 quartos e olha que já era caro, porque em Brasília imóvel sempre subiu de preço, então não cola aquela história de que aqui os preços estavam defasados.

      Mas as construtoras foram inflando o metro quadrado com a desculpa de valorização dos novos, daí tudo subiu de preço junto.

      Então os de 8.500 já são muito caros e os de 13.000 são mais caros ainda. Brasília é formada de servidores públicos que ganham bem, mas mesmo os que ganham bem vão ter que se enforcar por muitos anos para pagar UM ÚNICO IMÓVEL.

      Então não tem nada de OPORTUNIDADE, está caro demais.

      E se você for fazer as contas do custo do terreno + custos de construção, a conta não bate e não fecha em 8.500 o metro quadrado, o lucro das construtoras é absurdamente alto.

      Eu não pago e não vou sustentar lucro de construtora safada (que tem contratos com cláusulas abusivas, que faz decorado com acabamento diferente do acabamento entregue, que cobra corretagem do comprador, etc).

      Mas como vivemos em um país democrático, todos estão livres para fazer o que quiser. Quem quiser pode pagar à vontade.

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    2. E tem mais meu caro, R$ 8,5 mil o metro quadrado é preço de bairo nobre de Rio e Sampa (na verdade nesta última com R$ 6,5 mil você já compra imóveis bons em Higienópolis e Jardins). Então, não creio que R$ 8,5 mil tenha sido um bom preço mesmo há anos , e não é agora. O que o Noroeste tem ? Vista para o que ? Que estrutura ? Ali no final da Asa Norte já existe um engarrafamento enorme na hora do rush, o Noroeste só vai piorar isso.
      Aliás, Brasília é brincadeira, né ? Interiorzão com preços maiores que as verdadeiras capitais deste país.

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  11. RESULTADO PRÁTICO:
    Eu tinha 470 mil e buscando imóvel para comprar em 2010 e conheci o site da bolha imobiliaria. Nunca postei lá, somente leio. Pensei em comprar um na planta no Noroeste, mas vi que um apartamento de 3 quartos me sairia por quase 1 milhão e 200 mil(9500 o m2). Um financiamento dando de entrada 470 mil e financiando em 30 anos, ficaria próximo de 6 mil a parcela. Pensei e resolvi investir o dinheiro em Tesouro Direto e dólar.
    Conforme relatos das pessoas resolvi esperar o preço cair do Noroeste e caiu...lendo a bolha imobiliaria. Investi em dólar acreditando que iria subir(conforme discutido no fórum da bolha imobiliaria) e também subiu. Por enquanto to no lucro, e quem comprou no Noroeste no prejuízo.
    Investi em dólar comprando fundo cambial e já estou com 20% de lucro no dólar e próximo de 10% no Tesouro direto. Meu saldo de investimentos está próximo de 700 mil(com meus aportes mensais em Tesouro Direto e dólar) e crescendo enquanto vejo os imóveis somente caindo de preço. Com um pouco mais de paciência, vou comprar o imóvel que quero A VISTA e sem me fuder por 30 anos. Ele já está sendo vendido 950 mil e baixando, pois são poucos os compradores. Já tive vendo imóveis muito bons com ótima localização na Asa Sul mas necessitando de reformas internas, estou em dúvida. Mas o resultado prático é esse. Aguardando o desfecho da farra do crédito e consequentemente, a queda de preços. Não dêem conversa para corretores, são esnobes, gananciosos e despreparados, alguns, semi-analfabetos.
    Pelas conversas que tive, todos lêem a bolha imobiliária e dizem que não. Bando de recalcados e quebrados. Humildade faria bem para eles, ao menos estudo que a grande maioria não tem.

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    1. Muito bem caro leitor. Td verdade o q vc escreveu. Continue passando para nós, leitores, mais informações do setor imobiliário em Bsb.

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    2. Aguas Claras => vendas estagnadas. Tenho quitinetes a venda estava pedindo 220 mil, não vendeu, abaixei para 220 mil não vendeu, abaixei para 180 mil, ainda nada. E lá se vai um ano anunciado.

      Comprei 5 quitinetes para investir, mas já estou no prejuízo de 200 mil (5 quitinetes x deságio de 40 mil em cada).

      Antes eu acreditava em valorização, vi agora que me meti numa grande furada.

      E ainda me cobraram um monte de taxas ilegais e achei o acabamento uma bosta.

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  12. Acredito no estouro na bolha, sobre tudo no Rio de Janeiro. Mas esse texto está muito fraco! Quem entrou no Noroeste estrou com algum imóvel ou grana para pulverizar o saldo devedor no momento certo... Sem contar que TODOS os imóveis da planta de TODOS os lugares são mais caros do que os imóveis antigos, salvo uma ou outra exceção. Enfim... Mas valeu... Mas tenho certeza que todo mundo está correndo para fazer o seu distrato.

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    1. Tem gente demais fazendo distrato, está uma corrida louca, porque todo mundo viu que o preço do saldo devedor está muito caro. Teve mês este ano que o INCC deu mais de 2% em um só mês. Se você tem um saldo devedor de 300.000, naquele mês seu saldo devedor subiu R$ 6.000, um absurdo.

      Sem contar que quando a pessoa recebe o apartamento é uma grande decepção, apartamentos muito pequenos e com acabamento muito ruim (tem muita construtora que faz um acabamento de luxo no apartamento decorado e no apartamento entregue faz um acabamento lixo).

      Isso é propaganda enganosa, mas elas fingem desconhecer os direitos do consumidor.

      Mas agora vão pagar duplamente, porque quem comprou está devolvendo, e quem vai querer comprar o apartamento com acabamento lixo?

      Ningúem.

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    2. Colegas, às vezes me pedem indicação de advogado para ação de rescisão de contrato,, acho que pelo sucesso da minha. Vou indicar a minha, gostei do profissionalismo. O que mais gostei é que ela atendeu à todos os meus telefonemas, ao contrário de muito doutor que tem o rei na barriga por ai. O nome dela é Dra. Cláudia (61) 8407-4174. O escritório fica no Setor de autarquias sul.

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  13. Senhores,

    Algumas informações do Setor Noroeste de moradores e não de especuladores ou de pessoas que falam sem ter conhecimento de causa: a internet da Oi de 10 Mega já está funcionando desde o início do mês. Tanto a Oi, Claro ou Sky fornecem TV por assinatura por serem via satélite. O asfalto já existe desde 2011 nas quadras iniciais. As primeiras lojas de comércio tiveram as chaves entregues aos proprietários este mês e, em breve, estarão funcionando. O preço hoje da maioria dos aps. (preço final de venda e não de anúncio) estão entre 8,8 e 9,3 mil reais por m2. Dias atrás este preço era ainda menor. Como começaram as obras de iluminação pública e retomaram as obras do parque BM, os descontos começaram a diminuir.

    Resumindo, desde que as primeiras projeções foram lançadas (preço com desconto entre 6,8 e 7,3 mil reais por m2 para quem soube negociar com as construtoras à época), estamos em outro bom momento para comprar lá. Um ap. na asa norte ou sul, novo e com padrão similar não sai por menos de 11 mil o m2.

    É verdade que existiram pessoas que não souberam negociar com as construtora lá em 2009 e 2010, e pagaram por volta de 9 mil o m2 e forma contemplados com a correção do INCC. Moral da história: Para este caso o prejuízo é certo com distrato ou não.

    Outro detalhe: não acredito que quem comprou lá para investimento se deu bem até a presente data porque o 7 mil o m2 do final de 2009 é os 9 mil de hoje (corrigindo pela inflação). Várias reportagens de moradores na internet comprovam que o preço de 2009 era esse mesmo. Entretanto, com a chegada da iluminação pública, dos comércios locais e do parque BM os preços de lá possivelmente ficaram mais próximos dos da Asa Norte ou Sul.

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  14. Na asa norte está caindo sim. Apartamento das 400's que antes valia em torno de 500 mil hj em dia tá dificil de sair por 400. Em águas claras já vi muita gente que desistiu de morar lá por causa do trânsito, e depois desistiu de vender pq não conseguiu um preço bom, não ia vender sem sair perdendo. Não se trata só de questão política não. Brasília não tem tanta gente otária com dinheiro sobrando pra pagar 10mil o metro quadrado em um bairro que não tá pronto, pra morar em apartamento. Quem tá esbanjando grana vai pro lago sul.

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    1. E tem mais, quem vai trocar uma casa de 600 ou 800 metros quadrados com piscina, quintal grande, muitas varandas, 6 ou 8 vagas na garagem por um apartamento de 200 metros quadrados?

      Essas construtoras acham que todo mundo quer mudar para apartamento.

      E pessoal de Águas Claras, mesmo tendo problema no trânsito, ainda tem outro problema: dinheiro. Com R$ 600.00 você compra um apartamento de 4 quartos em Àguas Claras com 150 metros quadrados, no Noroeste você compra um de 2 quartos com 60m2. Que casal com dois filhos vai querer trocar um apartamento por outro que é menos da metade do tamanho?

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  15. Nossa, quanta falácia...mó papo de corretor frustrado. Até agora meu apto só valorizou. É duro alguém querer comprar um imóvel onde não pode. Só lamento.

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    1. Valorizou nada, vai ver o correio braziliense hoje. Descontos de 35%. Seu imóvel valorizou para baixo.

      Se seu imóvel valia R$ 1.000.000, agora só vale vale R$ 650.000.

      Sorry, participante da seita da Tia Kássia da Valorização Eterna.

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  16. Respeitosamente,quem posta comentarios que podem influenciar na vida das pessoas, jamais deveria postar sem estar devidanente embasada em informações sem pensar nas consequencias de seus atos! Como poder dizer que um bairro como o noroeste pode ser uma furada? Acredito sim que os precos estao mais caros do que realmente deveriam ser, porem uma atitude correta dessa Dita consultora , seria advertir os compradores que em alguns casos os mesmos deveriam ir as construtoras e propor um acordo, nao uma maluquice baseada em contos de uma pessoa mal preparada que tem so e somente so a ideia de causar transtorno para todos os envolvidos! Me parece o tipo de pessoa frustrada com alguma negociação em particular mal sucedida!! A todos venho com educacao postar que o melhor negócio nao e simplesmente entrar em desespero mas sim nao se deixar influenciar por sensacionalismo descabido! Procure orientacao de pessoas amigas reveja sua situacao e sim procure fazer um bom negócio! Desepero sempre foi o maior causador de perdas financeiras, seja em bolsa imoveis ou na propria vida !

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  17. Tem um erro aí. O que foi pago é devolvido corrigido com multa de 10% e a comissão paga na venda em 99% dos casos é indevida e devolvida em dobro. Procurem um advogado.

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  18. Eu sou uma prova de que Brasília n tem tanto otário pra comprar no preço exorbitante que pedem. Ganho R$ 10 mil, n tenho filhos e sou solteiro. Poderia tranquilamente pagar uma prestação alta de financiamento. Mas sigo juntando meu suado dinheirinho. Quando em comprar imóvel, será à vista ou quase isso

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  19. Bla, bla, bla. vai morar numa kit no sudoeste então. sem elevador e sem garagem. com o encabamento todo fudido e pegando transito todos os dias.....
    Estaaí a prova. a inveja é uma merda.

    tudo de bom para vc, viu.

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    1. Que kit o que!!! Estas kits são uma grande porcaria que inventaram. Aquilo ali é favela em forma de prédio. Tem uns prédios destes que estão se esvaziando, ninguém quer mais morar em quitinete, na que eu moro tem mais da metade das kits vazias, está todo mundo mudando para apartamento de 2 quartos, porque kit de 25 metros quadrados não dá.

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  20. Gostei muito dos comentários acima. Há muitas verdades quanto aos preços altos praticados não somente no NO mas também em todo o Plano Piloto. No Noroeste é bem possível que há lavagem de dinheiro como alguém relatou acima. O fato é que as construtoras querem lucros exorbitantes. Até A. Claras que em 2006/2007 praticava 2.800 o m2, e era caro, hoje já querem 5.800 o m2, e tá crescendo as desistências para quem comprou nos últimos 15 meses, pois se aproxima o valor das chaves e o comprador descapitalizado não vai ter como arcar. Algumas pessoas dizem ser bom morar em A.Claras. Tenho minhas dúvidas por ser varios aranha céu próximo uns dos outros que nem o vento circula. Alguem tem conhecimento de causa sobre minha suposição? Deixe-a abaixo.

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    1. Sim, existe uma ilha de calor em Águas Claras. Já tem estudos a respeito. Veja a reportagem abaixo:

      Quantidade de prédios em Águas Claras poderá dificultar ventos pelo bairro Dissertação de mestrado de analista de infraestrutura levanta um alerta: Águas Claras poderá, em breve, se transformar em um local quente e abafado. O fenômeno é consequência da grande proximidade dos prédios

      Link:
      http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2012/01/17/interna_cidadesdf,286581/quantidade-de-predios-em-aguas-claras-podera-dificultar-ventos-pelo-bairro.shtml

      E se possível converse com algum urbanista ou arquiteto que não esteja vendido para alguma construtora. Ele irá te explicar a real dimensão do problema. Problema este insolúvel, pois não há como derrubar prédios ou afastá-los uns dos outros depois de prontos.

      A única explicação para concentração tão grande de prédios em tão pouco espaço tem um nome: ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA.

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    2. Muito obrigado pela suas informações. Eu que sou um leigo em urbanismo já percebi isso. Basta trafegar pela EPTG sentido Taguar, logo após o SIA, e olhar para a esquerda numa tarde de sol quente e se ver um amontoado de prédios altos absorvendo calor e dissipando uns para os outros. Que horror !! Também já li que alguns prédios foram construídos em cima de lençol freático e que, num futuro próximo, poderá comprometer a estrutura dos mesmos. E vão continuar fazendo prédios. A ganância é sem limites. Muito bom este site, pessoas (consumidores) e não especuladores, corretores, deveriam utilizar mais para deixar, aqui, suas opiniões, conhecimentos e experiências sobre imóveis na grande Brasília. Aqui deixo a minha: se Sobradinho tivesse metrô, ou se o próximo governo (pq deste não se espera muito) fizesse o anel viário para tirar os caminhões da BR, seria uma boa satélite para se morar, e com clima de montanha.

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    3. Águas Claras é uma aberração mesmo, meu cunhado mora lá tem uns 10 anos. Antes era barato, os prédios eram longe e ele sonhava que iria morar bem. Hoje levantaram um prédio de 20 andares na frente do dele onde diziam que seria uma praça. Vários moradores já estão querendo mudar de lá e os outros estão querendo processar a construtora que levantou prédio no terreno da praça, mas dizem que o governo passado permitiu isso então não tem o que fazer, um grande abuso e falta de respeito, ali está muito ruim mesmo, só prédios e nada de áreas livres para ventilar. E tem prédio que tá tão perto do outro que dá para colocar uma corda e ir para o prédio vizinho, onde já se viu isso.

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    4. estou no meio de um engarrafamento saindo de Águas Claras, é mole ou quer mais? E só vai piorar.

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    5. Culpa dessas construtoras que só querem lucro e levantam prédio encostado no muro dos prédios. Isso é um absurdo.

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  21. Imóvel não é bem de Giffen e quem especulou dançou. Bem feito!!!

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  22. Só para se ver como o delírio do mercado imobiliário em Brasília chegou aos limites das alucinações causadas pelo "crack", vejam os preços de pelo menos 6 castelos na Europa e pensem nos preços que os otários pagam aqui seguindo o engodo das empreiteiras e dos corretores, que em sua grande maioria, não sabem nem fazer divisão silábica. Eis o link: http://www.diariodorio.com/6-castelos-mais-baratos-que-imoveis-rio-de-janeiro/

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  23. Os setor de imóveis novos no DF virou uma bolha, é distrato para todo o lado, não apenas no Noroeste, reflexos do governo petralha.

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    1. Reflexos das construtoras que só querem lucro.

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  24. Olá, minha tia investiu no noroeste e se deu muito mal. Ela conseguiu reaver parte do dinheiro investido,para nao perder mais. Ajuizou ação com uma advogada e ganhou. Vou verificar o contato com a advogada para indicar.

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  25. Indicação de minha tia, (Sra. Maria Helena) para contratar advogado: Dra. Cláudia Maria - 8407-4174. Vale à pena pedir o distrato.

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  26. Gente !!! Alguém sabe informar a quantas anda o m2 em águas claras? Já estão passando o deságio? Deixem suas respostas, por favor.

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    1. R$ 4500 você fecha com certeza, mas tem gente já abaixando para menos de R$ 4000. Chora que você consegue.

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    2. ... É, mas por esse valor só se encontra condomínio bem simples, sem piscina, sem sauna, sem quadra esportiva, sem churrasqueira, dentre outras coisas e longe do metrô. Ou estou errado?

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  27. Quem te viu, quem te vê...

    "Kássia Tavares6 de maio de 2013 10:58
    As vendas despencaram e o ITBI está bombando? Desculpe, mas, como diria o Cazuza, "suas idéias não correspondem aos fatos":

    http://www.politicaeconomia.com/2013/03/bolha-imobiliaria-itbi-df-mostra.html

    O fato é que o Noroeste está muito melhor que o Sudoeste na época em que os primeiros imóveis foram entregues.

    E quem comprou lá, como mostrei no post acima, fez excelente negócio, pois compraram em 2009 para pagar em suaves parcelas, por R$ 940k, um imóvel que, hoje, vale R$ 1.15 milhão, e tiveram rentabilidade de mais de 40% sobre o capital investido.

    Só não percebe isso quem é muito limitado, e, portanto, nunca vai ter dinheiro e condições de morar no Noroeste. Aliás, é ótimo que o Noroeste seja caro, exatamente para selecionar mesmo. Bolhotas, por exemplo, ficam de fora, claro - o que é auspicioso.

    O Noroeste será o melhor bairro de Brasília em breve. este ano a infra será muito aperfeiçoada e os preços subirão ainda mais. "

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  28. Meu caso: comprei no Noroeste e quando eu estava para receber as chaves, me deparei com o estado deplorável do bairro. Distratei a 3% de multa e migrei para o Guará. Não vou ter paciência para sofrer pela espera durante 5 a 10 anos.

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  29. Pois é anonimo 17:08, comprei um apto pra entrega provavel em novembro de 2014 e espero que até lá ja esteja melhor, porque acho um absurdo a gente pagar o valor que eles estão cobrando pra não arrumar, nem que seja o basico do bairro.....iluminação, sinalização e arborização do bairro.......espero q ate la esteja ja melhor.........todos nos esperamos.....Quanto ao distrato, eu nem arrisco, porque comprei o meu num valor ja do metro quadrado baixo, se comprar aos que compraram a 12, 11, 10, 9 mil.......e é o apto dos meus sonhos, grande....como sempre sonhei..........então, estou apostando que vá ficar melhor...ano q vem ,sendo ano eleitoral, acho q andara um pouco mais rapido....politico é bicho interesseiro.........só vendo pra crer ne..........abç.......

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  30. Piscina, academia, espaço gourmet, home cinema, tudo entregue no porcelanato, transito para SEMPRE no contra fluxo e a 600 metros de 4 hipermercados e shopping...1000 reais o metro mais barato que a asa norte e sul...Onde conseguir isso no plano piloto? Alguem pode me responder?

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  31. Voces que tem experiencia nisso, estou pretendendo entrar com uma açao contra a Joao Fortes, que quer ficar com 100% do valor que paguei até hoje no caso de distrato.

    Se eu entrar com uma açao para reaver parte do dinheiro pago até hoje, enquanto a açao estiver em andamento, eu tenho que continuar pagando as prestaçoes do imovel? Mesmo que o que eu queira é o distrato?

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    1. As ações na justiça para devolução em dobro da taxa de corretagem e indenização pelo atraso na entrega, estão tendo êxito. Caso alguém precise de auxílio, me contate no email: jp.vechi@gmail.com

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  32. Estou querendo entrar com uma açao contra a Joao Fortes para reaver parte do valor do imovel que eu comprei. Eles disseram que eu nao tenho direito algum.

    Se eu entrar com a açao eu terei que continuar pagando as parcelas? Mesmo que seja um distrato?

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    1. As ações na justiça para devolução em dobro da taxa de corretagem e indenização pelo atraso na entrega, estão tendo êxito. Caso alguém precise de auxílio, me contate no email: jp.vechi@gmail.com

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  33. As ações na justiça para devolução em dobro da taxa de corretagem e indenização pelo atraso na entrega, estão tendo êxito. Caso alguém precise de auxílio, me contate no email: jp.vechi@gmail.com

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  34. Pessoal, para quem está fazendo distrato em Brasília, indico o Advogado Marcio Bernardino, que está conseguindo recuperar 90% do valor pago a construtora em 5 ou 6 meses.
    Não perdeu nenhuma causa até agora e já acionou várias empresas, ficando especializado em distrato de imóveis na planta.
    As construtoras não estão nem recorrendo ao tribunal, então o dinheiro sai em 5 ou 6 meses, pois já tem jurisprudência no TJ e STJ.


    Márcio Bernardino - Advogado - (61) 9120 1092 / (61) 8333-7447

    email: marcio.rf@ig.com.br

    Não deixem barato! As construtoras estão contra a Lei, devolvem 10% a 15% do que as pessoas pagaram, quando devolvem, e ficam com 85% a 90% do que se pagou de boa fé, em atitude totalmente prejudicial aos consumidores. Elas trabalham com a ideia de que a maioria das pessoas não aciona a Justiça e aceita a miséria que elas devolvem. Mas a Justiça de Brasília é rápida e dá ganho de causa as pessoas. Acionar essas destrutoras de Brasília é um dever cívico!

    Recomendo o Márcio Bernardino.

    Márcio Bernardino - Advogado - (61) 9120 1092 / (61) 8333-7447

    email: marcio.rf@ig.com.br

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  35. Eu também comprei apto no famoso e esperado noroeste, me dei mal. Precisei desistir do imóvel por dificuldades financeiras, o valor das parcelas aumentou muito e o saldo devedor também. Meu sonho de morar melhor se foi....GAnhei 90% do que paguei mais a devolução da corretagem em dobro e da taxa sati. Mas minha ação não durou 5 ou 6 meses não, nem a minha nem as dos meus amigos. Durou quase 2 anos, com todos os recurso. Tenho medo de promessas excessivamente vantajosas. Para quem quiser o telefone da minha advogada, vou deixar aqui, afinal o que mais tem no mercado hoje é picareta, em todas as profissoes, por isso, quando encontramos alguém competente e honesto temos que indicar mesmo. Dra. Cláudia Rodrigues 8407-4174. Pode falar que fui eu quem indicou, depois peço um desconto à ela. rsrsrs.

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  36. Advogados especialistas em distrato.
    CONTATOS:

    Edereço: SRTVS, Quadra 701, Edifício Palácio da Imprensa, Bloco I,
    Salas 205/206.
    e-mails: carlos@avsadvogados.com.br
    carla@avsadvogados.com.br
    contato@avsadvogados.com.br
    sítio: www.avsadvogados.com.b
    telefones: (61) 32250306 / 32010306 / 32020306

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  37. Advogados especialistas em distrato.
    CONTATO:

    Edereço: SRTVS, Quadra 701, Edifício Palácio da Imprensa, Bloco I,
    Salas 205/206.
    e-mails: carlos@avsadvogados.com.br
    carla@avsadvogados.com.br
    contato@avsadvogados.com.br
    sítio: www.avsadvogados.com.b
    telefones: (61) 32250306 / 32010306 / 32020306

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  38. http://www.bcradvocacia.com.br/videos/video_distrato

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  39. O Noroeste já é uma realidade! O momento atual é propício para você adquirir seu novo imóvel!

    www.apartamentononoroeste.com

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  40. Quem financia algo sempre paga mais caro. E geralmente nao se consegue teaver os valores pagos a n
    Maior na revenda, isso é uma regra basica de mercado que vale para todos os bens. Outra coisa, quando se compra um imovel, mesmo que desvalorize ou valorize, nao se pode falar em prejuizo ou lucro enquanto a pessoa estver morando nele.Assim quem comprou para morar o resto da vida esse conceito de lucro e prejuizo nao existe.

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