Setor Noroeste - objetos de desejo e de cobiça

Os primeiros empreendimentos do Setor Noroeste em Brasília começam a ficar prontos, e agora já é possível uma visão melhor de como ficará o bairro - que tende a ser o melhor de Brasília nos próximos cinco anos, então mostraremos alguns empreendimentos prontos, alguns com fotos internas, para que se tenha uma noção melhor do bairro.

Luana Gonçalves

Este é um prédio de luxo, com unidades de quatro quartos, sendo que a vantagem é a vista para o Parque Burle Marx.

Setor Noroeste - fotos em setembro de 2013

O novo bairro do Plano Piloto de Brasília, com alguns anos de atraso, começa a tomar forma no momento em que mais edifícios vão sendo entregues e a infraestrutura, que anda a passo de tartaruga, vai sendo construída.

As quadras mais próximas ao final da Asa Norte, como a SQNW 111/SQNW 311 e SQNW 110 e SQNW 310, são as que apresentam o visual mais "consolidado".

Retração do mercado penaliza especulador imobiliário

Queda na procura impõe perdas de até 30% a quem comprou casas e apartamentos com a intenção de revender o ágio e obter lucro a curto prazo. Para construtoras, o setor sairá fortalecido depois de passar por um período de ajuste

O mercado imobiliário vive um embaraço intensificado pelo endividamento recorde das famílias e pela alta de juros. Quem comprou apartamento na planta para ganhar dinheiro revendendo-o antes da conclusão da obra não está conseguindo se desfazer tão fácil do imóvel, como ocorria até o início de 2011. Com a renda comprometida, também não tem dado conta de arcar com as parcelas do financiamento, cada vez maiores.

Setor Noroeste em Brasília: para onde vão os preços?

O Setor Noroeste já causou muitos prejuízos para quem comprou lá, na planta, entre 2009 e 2012. Uma onda de distratos chegou às construtoras. O resultado para os consumidores é prejuízo de dezenas de milhares de reais, e, para as construtoras, uma elevação dos estoques.

Os preços do metro quadrado, que estavam em R$ 8.500 reais em 2009, estão hoje no mesmo nível, ou até mais baixo, para imóveis prontos. Isso mostra que quem aplicou o dinheiro em Renda Fixa viu seus investimentos subirem, enquanto quem aplicou em aptos na planta no Noroeste, perdeu de 20% a 50% do que aplicou. Em alguns casos, a perda chega a 90%.

A bolha de distratos do Setor Noroeste em Brasília

O Setor Noroeste em Brasília se configurou em um desastre financeiro para quem optou por comprar imóveis nesse local. Trata-se de uma situação tão surreal, que hoje se pode dizer que todos que compraram imóveis no Noroeste nos últimos cinco anos tiveram prejuízos.

Isso acontece pois os preços de venda de imóveis no Setor Noroeste, hoje, são inferiores aos pedidos pelas construtoras nos lançamentos, já que em 2013 compra-se imóveis no bairro com preços na casa de R$ 8.500 reais o metro quadrado, em imóveis de andar elevado e vista livre.

Setor Noroeste: variação do metro quadrado entre 2009 e 2013

"A inveja é o mais dissimulado dos sentimentos humanos, não só por ser o mais desprezível mas porque se compõe, em essência, de um conflito insolúvel entre a aversão a si mesmo e o anseio de autovalorização", estabeleceu Olavo de Carvalho em "A Dialética da Inveja". O aspecto interessante é que as discussões em torno da suposta Bolha Imobiliária brasileira, e, em especial, do Setor Noroeste em Brasília, fornecem exemplos eloquentes que corroboram essa afirmativa.

O texto de Olavo de Carvalho ainda vai além, e mostra que "o homem torna-se invejoso quando desiste intimamente dos bens que cobiçava, por acreditar, em segredo, que não os merece. O que lhe dói não é a falta dos bens, mas do mérito. Daí sua compulsão de depreciar esses bens, de destruí-los ou de substituí-los por simulacros miseráveis, fingindo julgá-los mais valiosos que os originais. É precisamente nas dissimulações que a inveja se revela da maneira mais clara."

Setor Noroeste - Brasília (DF) - Fevereiro de 2013

Muito se tem falado sobre as condições supostamente "precárias" do novo bairro de Brasília, o Noroeste. Assim, optamos por fazer algumas fotos no local para atestar as reais condições da localidade. Clique aqui, veja como estava o Setor Noroeste há um ano atrás (Fevereiro de 2012), e observe como a evolução em um ano foi enorme!

O que pudemos perceber é que nos locais onde os prédios já estão concluídos, sobretudo em suas imediações, a infraestrutura está praticamente concluída, com asfalto, meio fio, jardinagem, iluminação pública e água.

Setor Noroeste - Brasilia (DF) - Outubro de 2012

Setor Noroeste Brasília - situação das obras - junho de 2012

As fotos abaixo mostram como estão as obras do Setor Noroeste em Brasília. Destaco que a via W7 já foi completamente pavimentada, margeando toda a área onde será o Parque Burle Marx.

Setor Noroeste - Brasília - via W7 - visão norte

A foto abaixo mostra as obras de pavimentação da via que margeia o Parque Burle Marx ao norte.

Preços de imóveis em Brasília continuam a subir em 2012

As avaliações recentes de players do mercado imobiliário era a de que a situação atual seria a de "estabilidade de preços", que os preços de imóveis teriam atingido o seu pico, que não há renda suficiente, entre outros argumentos. O problema é o indicador de preços imobiliários FIPE-ZAP vem apontado valorização em 2012.

Isso mostra que as avaliações de analistas que saem na imprensa não estão apresentando correspondência com os fatos, que mostram uma insistente subida de preços de imóveis no mercado do Distrito Federal. Eu acompanho os valores do DF em alguns bairros específicos: Asa Norte, Asa Sul, Noroeste e Park Sul.

Arrecadação do ITBI mostra crescimento do mercado imobiliário no DF

Tendo em vista a disponibilidade dos dados de arrecadação do ITBI para os meses de janeiro e fevereiro de 2012, já é possível fazer a comparação desse indicador com o observado nos anos anteriores. O ITBI de janeiro de 2012 no DF foi de R$ 16,2 milhões de reais - o maior da série histórica, superando o recorde de R$ 15,8 milhões de janeiro de 2010.

Já em fevereiro de 2012 a arredação do ITBI foi de R$ 17,1 milhões, o segundo maior valor da série, mas 6% menor que o mesmo período de 2011. Esses dados mostram que o mercado imobiliário no Distrito Federal apresenta um crescimento nominal de 10% em relação ao mesmo período de 2011.

Setor Noroeste de Brasília: situação das obras em fevereiro de 2012

A Setor Noroeste de Brasília, bairro nobre da Capital Federal, receberá seus primeiros moradores ainda em 2012, quando os primeiros edifícios forem entregues. O bairro que apresenta imóveis com valor médio de R$ 932k, terá de oito a dez edifícios prontos até o fim do ano.

As obras de infra-estrutura, porém, ainda precisam ser aceleradas, como mostram essas imagens feitas no bairro em 19/02/2012. Como se pode observar, o GDF precisa ainda fazer sua parte na instalação das redes de abastecimento de água e de luz e além da finalização da na urbanização da área.