Setor Noroeste em Brasília: para onde vão os preços?

O Setor Noroeste já causou muitos prejuízos para quem comprou lá, na planta, entre 2009 e 2012. Uma onda de distratos chegou às construtoras. O resultado para os consumidores é prejuízo de dezenas de milhares de reais, e, para as construtoras, uma elevação dos estoques.

Os preços do metro quadrado, que estavam em R$ 8.500 reais em 2009, estão hoje no mesmo nível, ou até mais baixo, para imóveis prontos. Isso mostra que quem aplicou o dinheiro em Renda Fixa viu seus investimentos subirem, enquanto quem aplicou em aptos na planta no Noroeste, perdeu de 20% a 50% do que aplicou. Em alguns casos, a perda chega a 90%.

A bolha de distratos do Setor Noroeste em Brasília

O Setor Noroeste em Brasília se configurou em um desastre financeiro para quem optou por comprar imóveis nesse local. Trata-se de uma situação tão surreal, que hoje se pode dizer que todos que compraram imóveis no Noroeste nos últimos cinco anos tiveram prejuízos.

Isso acontece pois os preços de venda de imóveis no Setor Noroeste, hoje, são inferiores aos pedidos pelas construtoras nos lançamentos, já que em 2013 compra-se imóveis no bairro com preços na casa de R$ 8.500 reais o metro quadrado, em imóveis de andar elevado e vista livre.

Preços dos imóveis em trajetória de aceleração

A divulgação do indicador de valorização imobiliária FIPE-ZAP relativo ao mês de julho de 2013 mostrou uma variação de 1,1% no preço anunciado dos imóveis - índice acima da inflação. Entretanto, a trajetória de valorização imobiliária tem diferentes nuances nas diversas regiões metropolitanas. Vamos analisá-las, pois elas trazem realidades distintas, a maioria boa.

São Paulo - especuladores felizes

Setor Noroeste: variação do metro quadrado entre 2009 e 2013

"A inveja é o mais dissimulado dos sentimentos humanos, não só por ser o mais desprezível mas porque se compõe, em essência, de um conflito insolúvel entre a aversão a si mesmo e o anseio de autovalorização", estabeleceu Olavo de Carvalho em "A Dialética da Inveja". O aspecto interessante é que as discussões em torno da suposta Bolha Imobiliária brasileira, e, em especial, do Setor Noroeste em Brasília, fornecem exemplos eloquentes que corroboram essa afirmativa.

O texto de Olavo de Carvalho ainda vai além, e mostra que "o homem torna-se invejoso quando desiste intimamente dos bens que cobiçava, por acreditar, em segredo, que não os merece. O que lhe dói não é a falta dos bens, mas do mérito. Daí sua compulsão de depreciar esses bens, de destruí-los ou de substituí-los por simulacros miseráveis, fingindo julgá-los mais valiosos que os originais. É precisamente nas dissimulações que a inveja se revela da maneira mais clara."

Fipe mostra preços dos imóveis em aceleração em 2013

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE - da USP - Universidade de São Paulo, divulgou o índice FIPE-ZAP relativo a abril de 2013, o qual apresentou variação positiva de 1,1% no preço anunciado do m2 - número que é 0,2 pontos percentual maior do que a registrada
em março (0,9%).

A variação acumulada nos primeiros 4 meses de 2013 ficou em 3,9% - uma retração em relação aos 5,3% observados em 2012, entretanto, o mês de abril mostra uma interessante valorização média de 1,1% - índice que supera qualquer aplicação financeira de baixo risco atualmente.

Venda de imóvel usado tem alta de 26% em São Paulo

O DCI - Diário do Comércio e Indústria - de hoje traz a informação de que o número de imóveis residenciais usados (prontos para morar) vendidos na cidade de São Paulo teve alta de 26% no primeiro trimestre de 2013 ante a 2012.

O levantamento aponta ainda que o valor médio dos imóveis comercializados entre janeiro e março deste ano ficou em R$ 500 mil, mesmo preço constatado em 2012 mas acima das médias de 2011 (R$ 450 mil) e 2010 (R$ 350 mil).

Os preços dos imóveis não vão cair

São inúmeros os lançamentos imobiliários. Há ofertas para todos os bolsos. De um lado o governo federal oferece subsídios à população de baixa renda para aquisição de moradia, como é o caso do programa “Minha casa, Minha vida”, de outro foi ampliada a oferta de crédito para aquisição de imóveis. Também existem aqueles que não dependem do crédito bancário, basta um parcelamento da construtora ou até um desconto atraente para pagamento à vista que compram o que é lançado.

Podemos assim separar a análise do comportamento do mercado imobiliário em dois mundos: imóvel para quem quer efetivamente ter sua casa própria, e neste mundo tanto faz aqueles que são de baixa ou elevada renda, e o mundo dos investidores. Observem que a junção destes dois mundos é que define a procura por imóveis. Para aquisição da casa própria, as famílias demandam os imóveis disponíveis, se programam, utilizam crédito, fundo de garantia, enfim, estabelecem esta aquisição como prioritária e movimento o mercado imobiliário.

Mercado imobiliário em SP: vendas dobram em fevereiro em relação a janeiro

Atenção: má notícia para quem sonha com um milagre: uma imaginária bolha imobiliária que, estourando, faria imóveis na Zona Sul do Rio, no Plano Piloto de Brasília e em bairros nobres em São Paulo cairem de preços - (mesmo com todos os outros preços da economia subido.). Segundo nos informa o SECOVI-SP, as vendas de imóveis em São Paulo, em fevereiro de 2013, dobraram em relação à janeiro.

Segundo o relatório, o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo encerrou fevereiro com 1.927 unidades comercializadas, um crescimento de 127,2% em relação a janeiro, quando foram vendidos 848 imóveis, mas com retração de 8,6% com respeito ao mesmo mês de 2012.

Banco Central cria índice de preços de imóveis e afasta Bolha Imobiliária

O Banco Central do Brasil (BC) criou o "Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R)" - indicador que registra o valor das garantias dos empréstimos nas concessões de imóveis, mostrando como evoluiu o preço dessas garantias.

O IVG-R é calculado com base nos dados de operações de empréstimos imobiliários para pessoas físicas que têm garantia em imóveis ou hipotecas. A base do índice é o preço de avaliação de cada imóvel calculado pelo banco na hora de conceder o crédito. O índice, calculado retroativamente a 2003, indica uma desaceleração nos aumentos de preços dos imóveis no país.

Setor imobiliário: 2013 sinaliza início de recuperação

Depois de todo o ano passado dedicado à arrumação da situação operacional e financeira das incorporadoras de capital aberto, começa a haver indicações de que 2013 será um pouco melhor para o setor. Na divulgação dos balanços, boa parte das empresas disse esperar expansão dos lançamentos ante o ano passado ou pelo menos o mesmo Valor Geral de Vendas (VGV). No mercado, não se espera novos anúncios de ajustes de orçamentos nas proporções já divulgadas. Algumas incorporadoras estimam iniciar a geração de caixa operacional neste ano.

No ano passado, as empresas reduziram lançamentos em consequência da necessidade de desovar estoques e preservar caixa. Os prazos maiores para liberação de licenças pelos órgãos reguladores, principalmente na cidade de São Paulo, contribuíram para a postergação do momento de apresentar novos projetos ao mercado. Juntas, as incorporadoras de capital aberto lançaram R$ 25 bilhões no ano passado, 37% inferior aos R$ 40 bilhões de 2011. As vendas caíram 24%, para R$ 27,5 bilhões. Esses números consolidados não incluem dados da Viver Incorporadora, que ainda não divulgou seu balanço.

Crédito imobiliário avança 15,7% em relação a 2012

Mais uma má notícia para quem está esperando mercado imobiliário e preços em queda. Segundo nos informa o Correio Braziliente, em notícia do site Lugar Certo, nos dois primeiros meses deste ano, o crédito imobiliário somou R$ 12,5 bilhões, valor 15,7% acima do volume contratado no mesmo período do ano passado.

Esses dados foram foram divulgados no dia 27 de março pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que apontou também que entre março de 2012 e fevereiro de 2013 os empréstimos para a aquisição e construção de imóveis, utilizando recursos da poupança, somaram R$ 84,5 bilhões, 4,4% superior aos 12 meses anteriores.

Deu no NYT: investidores americanos apostam no mercado imobiliario brasileiro

Nos últimos anos tem crescido em ritmo furioso a quantidade de sul-americanos que compram imóveis em Miami e Nova York, o que ativou o mercado de imobiliárias de alto pradrão nessas cidades. Mas de volta para casa, seus próprios mercados imobiliários começaram a atrair investimentos de grandes empresas imobiliárias norte-americanas.

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Construtoras como a "Related Group of Flórida", em parceria com empresas de Nova York, J. Donald Trump, bem como investidores imobiliários, como o bilionário Sam Zell, estão construindo habitações e espaços comerciais no Brasil, Uruguai e Colômbia.

Estadão: Retoma lentamente o mercado imobiliário

Comparando os meses de janeiro de 2012. e de 2013, as vendas de imóveis novos na cidade de São Paulo caíram 20,6%, enquanto os lançamentos diminuíram 2,1%, segundo o sindicato da habitação (Secovi). Os números são melhores no conjunto da região metropolitana (capital mais 38 cidades da Grande São Paulo), com o crescimento das vendas atingindo 11,5% no período. Sazonalmente, o primeiro trimestre costuma ser fraco para o setor imobiliário, mas, além disso, não parecem ter sido removidos os principais entraves ao setor.

O ano passado foi caracterizado pela conclusão de empreendimentos e pela redução de estoques. A retomada prevista para este ano depende não apenas da demanda, mas da existência de áreas adequadas aos novos lançamentos, do poder aquisitivo dos mutuários finais e das condições gerais da economia. As três hipóteses não estão plenamente satisfeitas, pois, em média, os preços pedidos subiram mais do que os salários, muitos compradores estão endividados e o ritmo geral das atividades é lento.

Morosidade e uso político desgastam a Petrobras

O sinal de descapitalização da Petrobrás, assim como sua desvalorização na BM&F Bovespa, vem sendo acompanhado de perto pelos diversos investidores da empresa, principalmente os de grande porte. Essa situação comprometeu o caixa da estatal e as perspectivas de novos investimentos, que atravancam seu crescimento.

A sua desvalorização no mercado traz desconfiança sobre o seu potencial. O aumento do endividamento está levando as agências de avaliação a sinalizarem a redução de sua nota, o que criaria mais uma dificuldade para a busca de fontes de recursos com juros menores. Quanto maior o risco, mais caro fica o capital.

Bolha Imobiliária? ITBI DF mostra arrecação recorde em 2012

Em artigo anterior nós comparamos a evolução da arrecadação do ITBI no Distrito Federal - tributo usado como proxy da atividade do mercado imobiliário, visto que a arrecadação do ITBI só pode subir se ocorrerem mais transações imobiliárias, ou com elevação dos preços. Assim, com a disponibilidade dos relatórios de gestão fiscal relativos ao exercício 2012 já podemos avaliar o comportamento do tributo entre 2011 e 2012.

Arrecadação ITBI (DF)

O gráfico mostra uma arrecadação crescente do ITBI após o mês de março de 2012, com os valores arrecadados batendo recordes sucessivos. De fato, em novembro de 2012 atingiu mais de R$ 32 milhões de reais - um valor que é mais que o dobro do arrecadado no mesmo período de 2011.

O sistema de saúde de Cuba, Hugo Chavéz, e seus resultados

O sistema de saúde de Cuba, na propaganda do regime ditatorial castrista - e pelos seus acólitos - como sendo um exemplo da eficiência. Muito bem, o ditador venezuelano - Hugo Chavéz - foi para Havana - Cuba - em dezembro de 2012, para se tratar de um câncer. Ele saiu como mostra a imagem abaixo.

Chegando em Havana, foi recebido pelo heptagenário ditador cubano - Raul Castro. A imagem abaixo mostra Hugo Chavéz antes de se submeter à excelência do sistema de saúde cubano.

Hugo Chávez morre. Venezuela vive.

Hugo Chávez foi um engandor. É um dos ícones da tragicomédia desta América Latina violentada por décadas de populismo e demagogia. Um exemplar do que de pior a espécie humana produziu. Do mesmo jeito que todos os outros demagogos e populistas, destruiu a economia, as empresas e a democracia na Venezuela, sob aplausos de uma massa idiotizada e comprada por distributivismo estatal.

E também de idiotas úteis, aqui e em muitas outras partes do planeta, que não sofreram com suas políticas. E que aplaudem também o exílio de intelectuais, empresários e todos os não-vagabundos de uma nação, as expropriações e a divulgação de listas de eleitores opositores do regime.

Mercado imobiliário de SP em 2013: vendas e valorização em alta

As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo caíram 4,8% em 2012 na comparação com o mesmo período de 2011, vindo de 28.316 unidades para 26.958. Os lançamentos, porém, registraram uma queda muito mais expressiva, de -27,0%, com unidades lançadas caindo de 38.149 em 2011 para com 27.835 unidades no ano passado.

Esses dados provêm do Balanço do Mercado Imobiliário de 2012 do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), que também mostrou que o valor movimentado em vendas foi R$ 13,6 bilhões em 2012, 4,25% menor que os R$ 14,2 bilhões em 2011.

Yoani Sánchez e os petralhas: é só idiotia mesmo?

A imprensa brasileira, especialmente o Reinaldo Azevedo, já informou bastante sobre a conspiração do governo brasileiro, em parceira com a Embaixada de Cuba no Brasil, para tentar desmoralizar a blogueira Yoani Sánchez, autora do blog Generation Y, no qual faz críticas ao regime cubano.

A Revista Veja desta semana relatou  sobre a reunião na embaixada cubana , a qual participou um funcionário da presidência da República, e na qual foi tratada a vinda da blogueira ao Brasil , e também onde se distribuiu um CD (os cubanos ainda usam isso...) com fofocas  - produzidas pelo governo cubano (o povo cubano vive na miséria mas o governo cubano torra dinheiro público para falar mal  de quem lhe faz oposição )  - sobre a blogueira.

Imóveis novos em Curitiba podem subir 15% em 2013

Acompanhando a alta dos imóveis pelo Brasil, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) previu alta de até 15% dos imóveis novos em Curitiba para este ano.

Segundo a entidade, os imóveis seguirão com valorizada em 2013, depois de apresentar alta média de 13,1% em 2011. "Os imóveis vão continuar a se valorizar, mas em patamares mais modestos do que em anos anteriores, quando havia uma demanda reprimida no setor. A correção deve acompanhar a rentabilidade dos principais ativos do País, mantendo-se entre 10% e 15% ao ano", prevê o presidente da entidade, Gustavo Selig.

A bolha estourou. Não a imobiliária, mas a do Tesouro Direto.

As perspectivas de elevação da SELIC estão provocando desvalorizações nominais em títulos do Tesouro Direto. Ou seja, quem optou por deixar seu dinheiro nesse tipo de investimento esperando desvalorização dos imóveis perdeu duplamente, visto que os imóveis subiram de preços, e os títulos do Tesouro Direto apresentam rentabilidade negativa.

Além do Tesouro Direto, os fundos de renda fixa também estão sofrendo com a reviravolta de expectativas que sucedeu a ata da última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom). Os títulos do Tesouro Direto para pessoas físicas registravam até sexta-feira perdas nos últimos 30 dias e também no acumulado de 2013.