Economista-vidente da FGV profetiza: bolha imobiliária estoura depois da Copa

O economista-vidente da FGV, Samy Dana, provavelmente fazendo uso de uma bola de cristal, profetizou, em notícia do Infomoney, que "os preços de alguns imóveis nas 12 cidades-sede podem despencar até 50% depois do evento esportivo, principalmente, na cidade de São Paulo".

Apesar da utilização do verbo "poder", que abre a possibilidade de a profecia não se concretizar, a bola de cristal do vidente professor da FGV aparentemente mostra o futuro com boa precisão geográfica, já que sua premonição permite-lhe afirmar que "sem dúvida, os preços dos imóveis residenciais, mais novos e localizados nas regiões centrais de São Paulo vão cair mais”.

Bolha Imobiliária? Setor imobiliário de Manaus registra recorde no segundo trimestre de 2012

Notícia veiculada pelo portal G1 nos informa que o setor imobiliário de Manaus registrou recorde no segundo trimestre de 2012, com crescimento do volume de vendas de 5,96%. Além disso, um indicador extremamente importante - o Índice de Índice de Velocidade de Vendas - foi o maior dos últimos três anos.

No segundo trimestre deste ano, o setor imobiliário de Manaus alcançou um desempenho recorde se comparado aos demais trimestres dos últimos três anos. O balanço positivo do segmento foi constatado através da Pesquisa de Mercado Imobiliário (PMI), realizada desde 2009 pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM).

"Bolha Imobiliária" é desculpa para a incompetência em comprar um imóvel

A Bolha Imobiliária brasileira tecnicamente não existe, já que os preços atuais do mercado são sustentáveis e condizentes com atual situação de renda e crédito vigente no País. Portanto, ela não irá explodir, e os preços dos imóveis não só não irão cair, como tendem a subir ainda mais, tão logo a economia volte a crescer em taxas mais elevadas, conforme mostra o modelo econométrico do BIS para o mercado imobiliário. Mas, apesar disso, o termo bolha imobiliária se tornará cada vez mais pop.

Isso acontece pois o termo "Bolha Imobiliária" serve para designar, na cultura popular, o fenômeno de elevação de preços de imóveis nos últimos anos. Como já dissemos, esse fenômeno não é, no sentido econômico do termo - valorização de ativos gerada artificialmente -, uma bolha imobiliária, e os preços dos imóveis não vão cair - na realidade tendem a subir.

Bolha Imobiliária? BMI aponta boas perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro

A consultoria de investimentos BMI - Business Monitor Internacional - aponta em seu último relatório sobre o mercado imobiliário brasileiro - Brazil Real Estate Report Q4/2012 - que o setor continua a registrar um crescimento firme na maioria dos seus indicadores, apesar de ventos econômicos contrários.

O BMI continua com uma perspectiva positiva para os fundamentos econômicos brasileiros, e aponta que os setores de infraestrutura e construção também apresentarão bom desempenho futuro, apesar de não explorados ainda em todo o seu potencial.

Bolha Imobilária? Empreendimentos vendidos antes do lançamento no Rio de Janeiro

Enquanto alguns falam em bolha imobiliária e em arrefecimento do mercado, alguns indicadores mostram como a aceleração do segmento ocorre de fato. Um exemplo é o processo que ocorre no bairro da Glória no Rio de Janeiro, que observa um processo acelerado de modernização e valorização. O metro quadrado dos imóveis no bairro se valorizou 200%, enquanto os aluguéis cresceram 130%.

Para se ter uma ideia da efervescência que se processa na região, a construtora Concal adquiriu um terreno remanescente do metrô na área e está planejamento um residence service, com 98 apartamentos de sala e dois quartos e 16 lojas no térreo.

O prédio ainda não foi lançado e já há interessados em comprar quatro lojas à vista. Cada uma será vendida por R$ 2,25 milhões ou R$ 20 mil o metro quadrado. Os apartamentos custarão R$ 700 mil, R$ 12 mil o metro quadrado. 

Com informações: Yahoo - Tempos de glória para o bairro da Glória

Bolha Imobiliária onde? EXAME: "Investir em imóveis ainda é um bom negócio"

Reportagem do site da Revista Exame aponta que o mercado imobiliário ainda é um bom negócio, e que mesmo com a desaceleração, preços não vão se retrair e vender um imóvel ainda é vantajoso. Segundo Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em Direito Imobiliário, "Os índices de valorização registram uma pequena queda, porém, os preços atuais não irão diminuir".

Ainda segundo esse especialista, "mesmo nesta fase de equilíbrio dos valores praticados pelo mercado imobiliário, ainda haverá um aumento nos preços das edificações. A razão é o forte investimento em urbanização e infraestrutura para receber a Copa do Mundo, em 2014, e as Olimpíadas, em 2016.

Bolha Imobiliária onde? Ações de construtoras disparam na BOVESPA

Há apenas alguns meses atrás, quando as ações da GAFISA quase bateram em R$ 2 reais em função dos ajustes patrimoniais que a empresa estava sendo obrigada a fazer, publicamos um artigo mostrando os motivos pelos quais as ações da empresa estavam sendo punidas, e informávamos que "apesar dos prejuízo e da queda de seu valor de mercado na Bolsa de Valores, a GAFISA não tem o menor risco de falência".

Ao mesmo tempo, no site Bolha Imobiliária, alguns dos quadrúpedes que escrevem lá ficavam cada vez mais molhadinhos com a derrocada do valor de mercado da GAFISA pois achavam que o milagre pelo qual esperam fervorosamente há mais de três anos (queda do preço dos imóveis) ocorreria no caso de falência de uma construtora.

PSDB resolve bater palminhas para governo petralha!??

O Brasil é um país sui-generis mesmo. O principal partido de oposição no Brasil, o PSDB, me solta uma nota à imprensa elogiando o governo Dilma, por conta do anúncio de privatização das estradas federais.

Sim, bastou um anúncio de que o governo vai  abrir concessões à iniciativa privada para os tucanos abrirem o bico em elogios ao (des)governo Dilma.  Será que o PSDB algum dia vai aprender a fazer oposição? Será que algum dia eles vão soltar uma nota à imprensa, sem medo da que vai falar a opinião pública, para falar que a Educação no Brasil está falida?

Herança maldita petralha: México ultrapassa o Brasil

O Brasil e o México são as duas maiores economias da América Latina, disputando há anos o lugar de principal país da região. Disputa esta que está sendo perdida pelo Brasil, graças mais uma vez à monumental INCOMPETÊNCIA do (des)governo petralha que comanda o País já quase dez anos.

O Brasil vai sediar a Copa do Mundo em 2014 e a Olimpíada em 2016, mas mesmo com os investimentos decorrentes desses dois eventos, o México vem dando um surra no Brasil quando se compara as taxas de crescimento da economia.

Consumidora tem prejuízo de R$ 75.000 por acreditar em bolha imobiliária

Orientar pessoas sobre investimento é algo muito delicado, pois uma "dica" errada pode resultar em prejuízos irreparáveis. No caso de dicas sobre mercado imobiliário a situação é ainda mais grave, pois a compra de um imóvel na maioria das vezes é a maior transação financeira que uma pessoa vai fazer na vida.

Um erro de avaliação em uma transação imobiliária pode acarretar uma grande perda financeira, e é exatamente por esse motivo que os principais consultores sobre o assunto na Internet tendem a ser conservadores em suas recomendações.

Maioria dos especialistas afasta o risco de bolha imobiliária no Brasil

O alerta dado há duas semanas pelo Banco Internacional de Compensações (BIS), que é uma espécie de banco central dos bancos centrais, ressaltando um possível formação de bolha de crédito foi refutado prontamente pelo governo e pelo Banco Central do Brasil. Para as autoridades monetárias brasileiras, o aumento no valor dos imóveis ocorrido nos últimos anos seria reflexo principalmente de um ajuste dos preços com os do mercado internacional.

Apenas uma minoria de especialistas acredita em bolha imobiliária

A tese da formação de uma bolha imobiliária é defendida por uma minoria de especialistas brasileiros, como William Eid Júnior e Samy Dana, ambos da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para sustentar isso eles apontam alguns fatores.

Bolha Imobiliária brasileira é destaque na imprensa internacional

Membros do site Bolha Imobiliária em entrevista na TV

Frequentadores do site Bolha Imobiliária em entrevista na televisão. Muito ilustrativa.

Veja também a repercussão da bolha brasileira na imprensa internacional no vídeo abaixo.

Imóveis: o momento de comprar é agora, e quem adiar a compra vai pagar mais caro

A empresa de pesquisa imobiliária DataShore divulgou dados de um levantamento sobre as perspectivas do mercado imobiliário no Brasil. O primeiro dado que chegou à imprensa foi o que indicava queda no número de investidores e consequente diminuição na intenção de compra de imóveis, que caiu de 31% no fim de 2010 para 27% agora.

Esse número foi comemorado nos sites de torcedores pelo estouro de uma suposta bolha imobiliária brasileira, como um indício de que há um excesso de investidores no mercado - o que seria, segundo o entendimento mainstream desses sites, um claro indicativo de formação de uma bolha de preços.

Ricardo Amorim refuta Bolha Imobiliária e estima que preços podem subir ainda mais

O economista Ricardo Amorim, aquele do Manhattan Connection, concedeu uma entrevista em Manaus onde declara que o momento é adequado para investir em imóveis, apesar dos elevados preços; argumenta que os preços - especialmente no segmento de alto padrão; e considera que o consumidor que esperar para comprar no futuro poderá ter uma má surpresa.

Entretanto, é importante considerar que, como qualquer investimento, a aquisição de imóveis pensando em futura venda ou aluguel também tem sua carga de risco. Embora a valorização seja quase certa, nada garante de quanto será. Outra questão é a liquidez. Uma coisa é ter o apartamento bem avaliado, outra é encontrar um comprador disposto a pagar o valor da avaliação. Segue a entrevista:

Bolha Imobiliária? Saques do FGTS batem recordes em 2012

O setor imobiliário continua a apresentar crescimento em 2012, quando comparado a 2011. Um indicador desse mercado são os saques nas contas de FGTS para moradia, os quais são usados para aquisição de imóvel próprio.

Dados fornecidos pela Caixa Econômica Federal relativos ao primeiro quadrimestre

Como pode ser visto no quadro acima, os saques nos primeiros quatro meses de 2012 superam os de 2011 e 2010 tanto em quantidade de saques como em valores, evidenciando que está se vendendo mais e a preços mais caros em 2012. Em valores, os saques em 2012 estão 16.38% superiores aos de 2011, e 24,9% superiores aos observados em 2010.

Economistas da Tendências e Rosenberg descartam Bolha Imobiliária no Brasil

Como sabemos, o BIS, aquele organismo internacional que gosta de ser chamado de Banco Central dos Bancos Centrais, mas que na realidade não serve para nada, a não ser arrumar emprego para apaniguados dos governos de plantão na Suíça, saiu-se com um documento que eles chamam de estudo, afirmando estar preocupado com a formação de bolhas de ativos imobiliários no Brasil.

Em uma situação normal esse tipo de informação nem seria considerado, mas como estamos vivendo um momento em que se discute muito uma eventual bolha imobiliária no Brasil, a imprensa resolve dar publicidade a essas opiniões travestidas de estudos.

Gastos excessivos do governo criam "falhas geológicas" na economia brasileira

A combinação de gastos públicos excessivos, incentivo ao endividamento irresponsável, crescimento do tamanho do estado com a contratação de milhares de funcionários públicos e afagos a setores escolhidos para receber aportes bilionários do BNDES é, em termos fundamentais, a essência da política econômica do governo Lula/Dilma.

A expansão da economia chinesa, com a disparada dos preços das matérias primas exportadas pelo Brasil turbinou a economia brasileira e fez parecer, para grande parte da população, que esse modelo de crescimento era virtuoso.

BIS acha que imóveis no Brasil estão caros, mas SINDUSCON contesta

O Estadão informa que o BIS - Banco Central dos Bancos Centrais - está preocupado com a expansão do crédito imobiliário no Brasil, o que, em sua avaliação ameaça repetir o cenário observado nos EUA, Irlanda ou Espanha, que tiveram estouro de bolhas imobiliárias.

Com base em indicadores de valorização de Rio de Janeiro e São Paulo, ambas as cidades com mais de 100% de aumento de 2008 para cá, o BIS, que inclusive elaborou um estudo sobre fundamentos de preços de imóveis, aponta que os preços bateram recordes históricos. (Descobriu a pólvora?)

Mercado imobiliário vive momento de euforia, e tudo que se faz tem mercado

Uma reportagem publicada no Estadão aponta que há uma redução na intenção de compra de imóveis no Brasil desde 2010. Esses dados vêm de uma pesquisa da empresa Datashoro, cujo principal executivo é Marcus Araújo.

A pesquisa entrevistou 70 mil pessoas em diversas capitais do Brasil, com renda suficiente para adquirir imóveis e trouxe um dado sobre a quantidade de investidores no mercado de imóveis na planta: hoje, 39% das compras de imóveis de médio e alto padrão em São Paulo são efetuadas por investidores, sendo que tal número em 2010 era de 46%.

Setor Noroeste Brasília - situação das obras - junho de 2012

As fotos abaixo mostram como estão as obras do Setor Noroeste em Brasília. Destaco que a via W7 já foi completamente pavimentada, margeando toda a área onde será o Parque Burle Marx.

Setor Noroeste - Brasília - via W7 - visão norte

A foto abaixo mostra as obras de pavimentação da via que margeia o Parque Burle Marx ao norte.