Da série: where is the bubble? Mercado imobiliário reaquece em setembro em São Paulo

As vendas de imóveis residenciais novos, na cidade de São Paulo, apresentaram forte recuperação em setembro, mas, no acumulado do ano, o desempenho segue abaixo do observado em 2011.

De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), 3,674 mil unidades novas foram vendidas no mês, na capital paulista. O número representou alta de 97,5% em relação a agosto, na série sem ajuste sazonal, e elevação de 13,5% na comparação a setembro do ano passado.

Vídeo: Bolha Imobiliária - Pirâmides e Ciclos de Crédito

O vídeo abaixo faz uma análise da evolução da economia brasileira nos últimos 20 anos. Quem quer ver a parte sobre Bolha Imobiliária, pule direto para os 12 minutos e 30 segundos do filme, que é onde começa a explicação sobre a bolha imobiliária brasileira.

Setor de construção civil pede estímulos ao governo federal

Com o objetivo de estimular o setor da construção civil, que cresceu 2,7% no ano passado e deve se expandir cerca de 2,5% este ano, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), entidade maior do segmento no país, entregou ao ministro da Fazenda, Guido Mantega, no dia 9, um documento com um conjunto de propostas.

Entre elas, destacam-se a redução dos tributos federais que incidem sobre o setor, a desoneração da folha de pagamento, a elevação dos limites do programa Minha casa, minha vida e a sempre reivindicada diminuição da burocracia. Com esse último item, o mercado imobiliário, em especial, tem sofrido muito: problemas com prefeituras, cartórios, agentes financeiros, licenças ambientais são parte do calvário que as construtoras enfrentam para lançar seus empreendimentos.

Boom da construção em Pernambuco provoca falta de concreto

Reportagem do G1 mostra que o mercado imobiliário de Recife sofre com falta de concreto, em função do excesso de demanda. Veja a reportagem aqui.

A situação de escassez é tão grande que, em Pernambuco, não há concreto de pronta entrega - apenas com prazo uma semana, 10, 15 dias ou mais. E tem gente que ainda acredita em Bolha Imobiliária...

Itaú espera crescimento de 40% ao ano no crédito imobiliário em 5 anos

O Itaú Unibanco projeta um aumento de 40% ao ano no crédito imobiliário no País nos próximos cinco anos, afirmou o superintendente de Relações com Investidores do banco, Geraldo Soares, em Apimec, no Rio. "A relação crédito sobre PIB no País (51,5%) deve continuar crescendo, sobretudo pelo crescimento do crédito imobiliário", disse o executivo. Ele estima que a carteira de crédito imobiliário do Itaú acompanhará o ritmo nacional e atingir cerca de 10% da carteira total em uma década.

 

Soares descartou a possibilidade de uma bolha imobiliária estar se formando no Brasil."O Brasil ainda precisa de muito crédito para chegar a uma bolha", avaliou, lembrando que nos EUA, onde estourou a bolha do subprime em 2008, o crédito imobiliário soma 70% do Produto Interno Bruto (PIB). O crédito imobiliário representa apenas 4,5% do PIB no Brasil.

Crédito imobiliário do BB supera os R$ 10 bi em setembro, alta de 70,9%

A carteira de crédito imobiliário do Banco do Brasil alcançou saldo de R$ 10,8 bilhões ao final de setembro, expansão de 70,9% em 12 meses. No terceiro trimestre foram contratadas 7.678 operações. Trata-se do melhor desempenho apresentado desde o início da série em 2008, com crescimento de 4,1% sobre o trimestre anterior, segundo informa a instituição no relatório que acompanha as demonstrações financeiras.

Os desembolsos no terceiro trimestre deste ano totalizaram R$ 1,8 bilhão, montante 2,6% superior ao observado no mesmo período de 2011. O volume de negócios com pessoas físicas atingiu R$ 1,1 bilhão e de pessoas jurídicas, R$ 610 milhões.

Barack Obama é reeleito presidente dos EUA

A apuração ainda não terminou, mas Barack Obama já está reeleito, pois ele está à frente na Flórida, e os condados que faltam são majoritariamente democratas, de modo que é impossível Mitt Romney superar o Presidente.

Somada à provável vitória em Ohio - onde Barack Obama tem amplo apoio em função do resgate da indústria automobilística - com Flórida, mesmo com Romney vencendo na Virgínia, não há mais qualquer dúvida de que o Obama está eleito.

O que explica a queda dos preços de imóveis no DF?

Ontem foram divulgados os números relativos a outubro do indicador de preços imobiliários FIPE-ZAP - que trouxe um quadro de desaceleração nos preços dos imóveis no mercado brasileiro, e queda nominal em alguns mercados, como Brasília e Fortaleza.
 

 O gráfico abaixo mostra a variação dos preços de imóveis em nível Brasil, e sua comparação com a variação do CDI.

Site Bolha Imobiliária falsifica matéria do Valor Econômico

Os falsos profetas da bolha imobiliária estão cada vez mais desesperados para manter o interesse na falácia de que os preços dos imóveis vão despencar. Depois de apelarem a profetas de araque, professores videntes e de terem levado consumidores a prejuízos, o método empregado, agora, é o da mentira pura e simples. Sim, o site Bolha Imobiliária passou a estampar mentiras e notícias falsas em sua página.

A método de falsificação, como não poderia deixar de ser, é tosco e rudimentar: consiste em falsificar o título de matérias jornalísticas e omitir trechos inconvenientes, para dar a falsa impressão a seus leitores de que a imprensa especializada em economia corrobora as mentiras e falácias veiculadas no site Bolha Imobiliária.

Investidores retornam ao mercado imobiliário

No segundo semestre, lançamentos residenciais mais focados em investidores apresentaram alta velocidade de vendas

Os pequenos investidores do mercado imobiliário residencial voltaram ao setor com mais força neste segundo semestre, disse José Roberto Federighi, diretor da Brasil Brokers SP, durante a sexta edição da Conferência Cityscape Latin America, realizada esta semana em São Paulo.

Imóveis vão subir no mínimo 10% nos primeiros 6 meses de 2013, segundo professor da FGV

Quem acompanha este blog sabe que desde sempre nossa opinião é a de que não existe nenhuma bolha no mercado imobiliário brasileiro. Mais: acreditamos que os preços devem continuar a subir, inclusive, mais intensamente em 2013 do que o observado em 2012, e, portanto, quem não comprar agora, vai pagar mais caro no futuro.

Pois bem, uma notícia no Infomoney informa que os "preços dos imóveis devem continuar subindo em 2013, dizem especialistas", como o professor Paulo Gala da FGV, que faz a seguinte estimativa sobre os preços dos imóveis: "nos primeiros seis meses de 2013 a alta vai passar dos dois dígitos – de no mínimo 10%." A notícia completa segue abaixo.

Setor Noroeste - Brasilia (DF) - Outubro de 2012

Sam Zell afirma que não há bolha imobiliária no Brasil

O megainvestidor norte-americano Sam Zell concedeu uma entrevista à revista EXAME, onde faz considerações a respeito da economia brasileira em geral, e do mercado imobiliário em particular.

Zell, que foi um dos primeiros investidores a apostar no mercado imobiliário brasileiro, investindo milhões de dólares por intermédio de sua administradora - Equity International, quando questionado sobre a suposta bolha impobiliária brasileira, declarou:

Estudo da FGV nega Bolha Imobiliária no Brasil

O jornal Valor Econômico de hoje informa que o Centro de Macroeconomia Aplicada da Fundação Getulio Vargas (FGV) estudou, com modelos econométricos, o mercado imobiliário de São Paulo e conclui que é improvável a existência de uma bolha imobiliária.

Segundo o estudo, o aumento dos preços de imóveis ocorreu por excesso de demanda por imóveis gerada por aumento da renda das famílias, melhoria das condições de crédito e queda dos juros.

Bolhas e bolas murchas - está difícil de ver bolha imobiliária no Brasil

FMI volta a falar em 'bolha imobiliária' no Brasil, mas o perigo está em bolas cheias demais em outros setores.

Os preços de imóveis estão horríveis no Brasil, a gente sabe. Desde 2008, outro ano que não termina, as casas ficaram em média uns 150% mais caras em São Paulo e ainda mais extravagantes 180% no Rio.

Na semana passada, o FMI voltou a falar em bolha imobiliária no Brasil. Há várias bolas murchas ou furadas, mas bolha imobiliária está difícil de ver. Por ora, ao menos.

Mercado Imobiliário em SP: lançamentos, vendas e preços em alta

O mercado imobiliário em São Paulo observou uma evolução nas vendas de 10,1% em agosto quando comparado com o resultado do mês anterior, com vendas totais de 1.860 unidades. O volume geral de vendas observou aceleração ainda maior: crescimento de 14,9%, para R$ 978,8 milhões.

O mês de agosto também representou uma evolução nos lançamentos, com 2.078 unidades - uma alta de 19,6% em relação às 1.737 de julho, evidenciando a boa fase do mercado imobiliário em SP com uma combinação de avanço em vendas, lançamentos e preços.

Bolha Imobiliária? Construtoras vivem bom momento na Bovespa

O COPOM reduziu a SELIC para 7,25% e, como sabemos, juros menores favorecem o setor imobiliário duplamente, pois, por um lado levam a uma maior expansão do PIB, e, por outro, reduzem os custos do financiamento imobiliário. Com financiamento mais barato, a demanda por imóveis deve subir, e, consequentemente, seu preço.

Assim, refletindo essas melhores expectativas para o setor de construção civil, as ações das construtoras têm observado uma valorização nos últimos dias, com os papéis da Gafisa (GFSA3) liderando o processo, com ganhos, só hoje, de 8,50%.

FGV: Não há risco de bolha imobiliária no Brasil

A facilitação do crédito e o rápido avanço nos preços dos imóveis não criaram uma bolha imobiliária no Brasil, segundo avaliação da coordenadora de estudos de construção da Fundação Getulio Vargas (FGV), Ana Maria Castelo. Para ela, não existe no país um cenário que leve o setor a uma crise, como aconteceu em países desenvolvidos.

“Não vejo espaço para termos uma grande desvalorização nos preços dos imóveis. Para isso acontecer muitas pessoas teriam que colocar suas casas à venda, o que não é provável de acontecer”, diz Ana. Ela argumenta que a inadimplência no setor imobiliário é muito baixa porque a última coisa que as famílias querem perder é sua moradia. Além disso, Ana acredita que a tendência é de aumentos menores nos preços dos imóveis daqui pra frente, com o ritmo de reajustes ficando próximo ao da inflação.

Bolha Imobiliária? Analistas projetam melhora no mercado imobiliário em 2013

Não é de hoje que estamos apontando que o mercado imobiliário brasileiro deve passar por um processo de aceleração a partir do final de 2012, iniciando 2013 em um ritmo superior ao observado nos últimos dois anos.

Corroborando essa tese, temos hoje uma notícia que informa que analistas preveem melhoria na construção a partir do próximo ano, e que, em 2013, após solucionarem problemas de atrasos de obras e desvios nos orçamentos e incrementar a geração de caixa e a qualidade de seus recebíveis, as construtoras e incorporadoras devem apresentar resultados melhores do que os que tiveram entre 2011 e 2012.

Fipe-Zap de setembro: queda de 1.7% nos imóveis no DF

Hoje tivemos a divulgação do indicador FIPE-ZAP dos preços dos imóveis relativo à setembro de 2012. O indicador nacional - média das sete regiões analisadas - mostrou que os imóveis se valorizaram 0,9% nesse último mês, entretanto, dessas regiões, tivemos valorização em cinco, e queda de preços (desvalorização) em duas.

A queda mais expressiva apareceu no Distrito Federal, com uma retração de 1.7% nos preços em setembro de 2012.

Bolha Imobiliária é descartada por especialistas

Especialistas do mercado imobiliário brasileiro voltaram a negar a existência de uma bolha imobiliária no Brasil, durante debate na 12ª conferência Latin American Real Estate Society (Lares), realizada de 19 a 21 de setembro. Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice FipeZap, disse que "a imprensa está ansiosa para anunciar o estouro da bolha e alguns analistas já vêm falando há cerca de um ano que a bolha já estourou, mas, pelo menos nossos números e outros, como da Embraesp [Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio], ainda não detectaram isso".

Zylberstajn explica que a alta dos preços dos imóveis, principal motivo para insuflar uma bolha, foi compensada pela melhoria das condições de pagamento do financiamento imobiliário.